구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	금곡동 54-17	237.7분의 34.93	34.93㎡ (10.57평)
건물	금곡동 54-17	2 철근콘크리트구조	72.03㎡ (21.79평)

1)위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 동구 송림동 소재 "인천동명초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 인근 일대는 아파트, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
3)건물의 구조 가. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 / 지상5층 내 제2층 제201호로서, - 외 벽 : 석재붙임 및 치장벽돌 쌓기 마감 등 - 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 - 샷 시 : 하이샷시 창호 등으로 시공되었습니다.
4)이용상태 오피스텔(주거용)로 이용중입니다.
5)설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 개별난방설비 등을 갖추고 있습니다.
6)토지의 형상 및 이용상태 완경사지를 평탄하게 조성한 2필 일단지의 사다리형 토지로서, 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 북측 및 동측으로 각 노폭 약6미터의 포장도로와 접합니다.
8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(2014-03-10)(소로 3-10 길이 확대)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(인천동명초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(인천산업정보학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞입니다.
9)공부와의 차이 해당사항 없습니다.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : “미상”입니다. 나. 사용승인일 : 2018.12.21

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월17일	소유권
2022년6월10일	근저당권	210,000,000원
2023년4월5일	가압류	25,741,755원
2023년11월28일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 동명초등학교 부근에 위치한 다세대 주택으로 주변은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집된 지역임

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	158,000,000원원	131,415,143원원	83%	1회회
6개월	206,666,667원원	155,978,377원원	76%	1.7회회
12개월	179,142,857원원	127,271,345원원	67%	2.6회회

1억 200만원 저렴한 동구 금곡동 주건축물제1동 낙찰가 분석해 봅니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-07	2025타경511736	[오피스텔] 동구 금곡동 35-15 아르누보 [임차권등기] 건물: 22.66평 토지(대지권): 3.30평	254,000,000원 177,800,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2023타경546746	[오피스텔]인천광역시 동구 금곡동 54-17 주건축물제1동 건물: 21.79평 토지(대지권): 10.57평	200,000,000원 98,000,000원	유찰 (2회)

소 재 지	인천광역시 동구 금곡동 54-17 주건축물제1동
물건용도	오피스텔
토지면적	34.93㎡(10.57평)
건물면적	72.03㎡(21.79평)
사건번호	2023타경546746
감정평가액	200,000,000원
최저입찰가	(49%) 98,000,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

사건번호 : 2023타경546746 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

이번에 소개할 경매물건은 인천시 동구에 위치한 주건축물제1동입니다. 최저입찰가는 9800만원입니다.

1억 200만원 저렴한 동구 금곡동 주건축물제1동 낙찰가 분석해 봅니다.