소 재 지	강원특별자치도 철원군 김화읍 학사리
물건용도	단독주택
토지면적
건물면적	80.36㎡(24.31평)
사건번호	2025타경70985
감정평가액	9,625,000원
최저입찰가	(70%) 6,738,000원
입 찰 일	2025.12.03(수) 10:30

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0336)입니다.
입찰일은 2025.12.03입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 304일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 304일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.1.12. 가압류 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	학사리 631-4	단층주택	68.36㎡ (20.68평)
제시외건물	학사리 631-4	주택 등	12 ㎡(3.63평) 포함

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년6월30일	소유권
2024년1월12일	가압류	20,000,000원
2025년1월17일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 건물만 매각 / 제시외 건물 포함 2. 이 사건 건물을 위하여 매각 외 대지에 법정지상권 성립 여부는 불분명 3. 이 사건 건물의 도로명주소가 개시결정시에는 강원특별자치도 철원군 김화읍 김화로 390이었으나 이후 강원특별자치도 철 원군 김화읍 김화로 384로 지번변경됨 4. 감정평가서상 본건 건물은 인접지상에 걸쳐 소재하는 것으로 조사됨

[부동산 현황조사서 비고란]
- 공부상 브록조 스레트지붕 단층주택이고 - 현황은 공부상 내용과 동일한 것으로 보이고, 정확한 면적및 구조 등은 측량 등 별도의 확인을 요함

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	369,343,000원원	313,791,000원원	85%	1회회
12개월	225,168,187원원	192,333,667원원	69%	2회회

철원군 김화읍 단독주택 경매 (최저입찰가: 674만원)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-03	2025타경70985	[주택] 철원군 김화읍 학사리 631-4 [법정지상권] 건물: 24.31평	9,625,000원 6,738,000원	유찰 (1회)
	2025-12-24	2025타경71713	[주택] 철원군 동송읍 이길리 1453-4 건물: 26.98평 토지(대지권): 144.08평	181,553,800원 181,553,800원	재진행 (2회)
	2025-11-25	2025타경2005	[주택] 철원군 철원읍 화지리 472 건물: 204.30평 토지(대지권): 493.08평	511,951,440원 250,856,000원	유찰 (2회)

소 재 지	강원특별자치도 철원군 김화읍 학사리
물건용도	단독주택
토지면적
건물면적	80.36㎡(24.31평)
사건번호	2025타경70985
감정평가액	9,625,000원
최저입찰가	(70%) 6,738,000원
입 찰 일	2025.12.03(수) 10:30

사건번호 : 2025타경70985 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정가 963만원, 1회 유찰된 강원 철원군 김화읍 학사리 단독주택의 최저입찰가는 674만원입니다.

철원군 김화읍 단독주택 경매 (최저입찰가: 674만원)