구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대회산리 67	목장용지	5431㎡ (1,642.88평)
	대회산리 67-1	전	8090㎡ (2,447.23평)
	대회산리 69	전	1438㎡ (435.00평)
	대회산리 70	답	813㎡ (245.93평)
건물	대회산리 67	단층축사	396.0㎡ (119.79평)
	대회산리 67	단층축사	396.0㎡ (119.79평)
	대회산리 67	단층착유실	204.0㎡ (61.71평)
	대회산리 67	단층관리사	140.0㎡ (42.35평)
	대회산리 67	단층축사	36.0㎡ (10.89평)
	대회산리 67	단층축사	36.0㎡ (10.89평)
	대회산리 67	단층축분장	329.0㎡ (99.52평)
제시외건물	대회산리 67	가추	15.2 ㎡(4.60평) 포함
제시외건물	대회산리 67	가추	28.8 ㎡(8.71평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 포천시 영북면 대회산리 소재 "대회산리 마을회관" 남동측 인근에 위치 하며, 주위는 농경지, 임야, 농가주택, 군부대 등으로 형성된 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하나 불편한 편이며, 인근에 마을버스 정류장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형상의 토지로서 전축사 부지로 이용중임.
기호(3) : 부정형상의 토지로서 전으로 이용중임.
기호(4) : 부정형상의 토지로서 전으로 이용중임.
기호(5) : 부정형상의 토지로서 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 동측으로 폭 약 3미터 내외의 비포장도로와 접함.
기호(4) : 동측 및 북측 등으로 약 3미터 내외의 비포장도로와 접함.
기호(3,5) : 기호(3)과 기호(5)는 경계구분없이 전으로 이용중이며 기호(5) 동측으로 약 3미터 내외의 비포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 가축사육제한구역 (2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출 시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 기호(3) : 계획관리지역, 생산관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 기호(4) : 생산관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 가축사육제한구역 (2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출 시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 기호(5) : 계획관리지역, 생산관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 가축 사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기 타 : - 1)건물의 구조 기호 (2-1),(2-2),(2-3),(2-5),(2-6) : 철파이프조 함석판넬지붕 지상1층 건물로서, 내외벽 : 벽체없는 철파이프조 구조임.
기호(2-4) : 적벽돌조 함석지붕 지상1층 건물로서, 외벽 : 적벽돌쌓기 마감 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 목재 및 새시창호임.
기호(2-7) : 철파이프조 함석판넬지붕 지상1층 건물로서, 내외벽 : 벽체 철파이프조 구조, 일부 콘크리트 구조임.
2)이용상태 기호 (2-1),(2-2),(2-3),(2-5),(2-6) : 벽체구분없는 축사 기호(2-4) : 관리사 기호(2-7) : 축분장 3)설비내역 기호(2-4) : 위생 급배수설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
5)공부와의 차이 없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : 기호(2-1)-(2-7) 모두 별첨 "사진용지"와 같이 장기간 미사용 등으로 인하여 관리가 안된 상태임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년8월31일	소유권
2007년8월31일	근저당권	210,000,000원
2008년3월19일	근저당권	260,000,000원
2014년2월24일	근저당권	900,000,000원
2014년8월13일	근저당권	1,000,000,000원
2023년11월22일	압류
2024년1월11일	압류
2024년3월28일	근저당권	200,000,000원
2024년11월25일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년8월31일	소유권
2007년8월31일	근저당권	210,000,000원
2008년3월19일	근저당권	260,000,000원
2014년2월24일	근저당권	900,000,000원
2014년8월13일	근저당권	1,000,000,000원
2023년11월22일	압류
2024년3월28일	근저당권	200,000,000원
2024년11월25일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록 3.4.5.는 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 미반환) 3. 제시외 건물은 목록 2.건물 중 단층관리사(140.0㎡)에 소재 4. 목록 2.건물의 이용상태는 감정평가서 참조

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 목장용지이고 - 현황은 목록 2. 단층축사 등 관련부지로 사용되고 있으며 - 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록 2. - 철파이프조 및 적별돌조적조함석지붕 단층축사 등이며 - 장시간 방치된 상태임 3) 목록 3. - 공부상 지목과 동일한 전이고 - 현황은 밭작물을 경작한 것으로 보였음 - 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 4) 목록 4. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 농지로 사용하지 않고 잡풀 등이 무성한 상태로 방치되어 있었음 - 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 5) 목록 5. - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 밭작물을 경작한 것으로 보였음 - 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	153,322,608원원	61,091,850원원	37%	3.3회회
6개월	194,961,388원원	94,704,181원원	47%	2.8회회
12개월	194,961,388원원	94,704,181원원	47%	2.8회회

포천 영북면 대회산리 축사(농가시설) 요약정리 - 2024타경91152

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-25	2024타경91152	[축사] 포천시 영북면 대회산리 67 [농지취득자격증명] 건물: 478.25평 토지(대지권): 4,771.03평	851,042,000원 291,907,000원	유찰 (2회)

소 재 지	경기도 포천시 영북면 대회산리
물건용도	축사(농가시설)
토지면적	15,772.00㎡(4,771.03평)
건물면적	1,581.00㎡(478.25평)
사건번호	2024타경91152
감정평가액	851,042,000원
최저입찰가	(34%) 291,907,000원
입 찰 일	2026.02.25(수) 10:30

사건번호 : 2024타경91152 (의정부지방법원)

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경기 포천 영북면 대회산리에 위치한 축사(농가시설) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 8억 5104만원, 현재 최저입찰가는 2억 9191만원입니다.

포천 영북면 대회산리 축사(농가시설) 요약정리 - 2024타경91152