구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용연리 산238	임야	33521㎡ (10,140.10평)

1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 담양군 용면 용연리 소재 "분통마을" 남측 원거리(기호(1)) 및 전라남도 담양군 금성면 원천리 소재 "내천마을" 북서측 근거리(기호(2)) 및 인근(기호(3))에 위치하며, 기호(1) 주위는 순수 산림지대, 기호(2) 주위는 마을주변 야산지대, 기호(3) 주위는 순수 농경지대로서 주위환경은 보통시됩니다.
2)교통상황 본건(기호(3)) 및 본건 인근(기호(1)(2))까지 차량진입이 가능하며, 제반교통여건은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1)(2)는 부정형의 토지로서 자연림 상태, 기호(3)은 사다리형 토지로서 도로 등으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1)(2)는 맹지, 기호(3)은 본건이 소폭의 비포장도로입니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)은 농림지역, 임업용산지＜산지관리법＞, 기호(2)는 보전관리지역, 가축사육제한구역(소,젖소,말,닭,오리,양,사슴,메추리를 제외한 모든가축 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 개발촉진지구(2014-12-01)＜지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률＞, 기호(3)은 계획관리지역, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발촉진지구(2014-12-01)＜지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률＞ 입니다.
6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 본건 기호(3) 토지의 공부상 지목은‘잡종지’이나, 현황 ‘도로’로 이용중인 것으로 판단되는 바, 업무진행시 지적경계 복원측량을 통해 정확한 지적경계 및 경계지점의 이용상황 등을 재확인 하여야 할 것으로 사료됩니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년8월11일	소유권
2024년6월27일	강제경매
2024년12월2일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

갑구 순위 5번 소유권이전청구권 가등기(2023.05.24.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되 는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
분묘소재여부 불명, 맹지 지상의 임목 포함.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	125,809,942원원	60,519,250원원	45%	4.7회회
6개월	125,904,745원원	63,947,773원원	52%	3.7회회
12개월	328,957,152원원	174,737,352원원	56%	3.2회회

담양군 용면 임야, 감정가의 70%에 낙찰 가능성?

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-12	2024타경81600	[임야] 담양군 창평면 광덕리 산58 [분묘기지권] 토지(대지권): 523.64평	27,106,720원 18,975,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경5293	[임야] 담양군 금성면 원천리 산79-14 [분묘기지권] 토지(대지권): 305.83평	6,773,700원 4,742,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경5293	[임야] 담양군 용면 용연리 산238 [분묘기지권] 토지(대지권): 10,140.10평	67,042,000원 46,930,000원	유찰 (1회)
	2025-12-30	2025타경31989	[임야] 담양군 담양읍 양각리 70-93 토지(대지권): 900.24평	586,272,000원 328,313,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2025타경912	[임야] 담양군 담양읍 양각리 86-1 토지(대지권): 3,038.61평	2,179,699,000원 976,505,152원	유찰 (3회)
	2025-11-27	2024타경83897	[임야] 담양군 고서면 동운리 158-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 115.86평	39,449,000원 14,139,000원	유찰 (4회)
	2025-12-17	2024타경87578	[임야] 담양군 용면 쌍태리 산137 [분묘기지권] 토지(대지권): 13,680.26평	1,048,228,000원 300,548,000원	유찰 (5회)
	2025-12-11	2024타경77564	[임야] 담양군 대덕면 용대리 산240 토지(대지권): 7,859.86평	22,865,040원 12,804,422원	유찰 (2회)
	2025-12-11	2024타경77564	[임야] 담양군 대덕면 용대리 산230 토지(대지권): 80,429.91평	292,472,400원 163,784,544원	유찰 (2회)
	2025-12-11	2024타경77564	[임야] 담양군 대덕면 용대리 산227 토지(대지권): 10,109.85평	40,105,200원 22,458,912원	유찰 (2회)
	2025-12-11	2024타경77564	[임야] 담양군 대덕면 용대리 산222 토지(대지권): 25,949.96평	102,942,000원 57,647,520원	유찰 (2회)
	2025-12-12	2024타경64698	[임야] 담양군 고서면 고읍리 산77-18 [분묘기지권] 토지(대지권): 7,757.01평	410,288,000원 94,112,000원	유찰 (6회)

소 재 지	전라남도 담양군 용면 용연리
물건용도	임야
토지면적	33,521.00㎡(10,140.10평)
건물면적
사건번호	2024타경5293
감정평가액	67,042,000원
최저입찰가	(70%) 46,930,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

사건번호 : 2024타경5293 (광주지방법원)

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전남 담양군 용면 용연리에 있는 임야 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 33,521.0㎡(10,140.1평)

담양군 용면 임야, 감정가의 70%에 낙찰 가능성?