구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	외룡리 402	대	805㎡ (243.51평)
	외룡리 402-4	대	210㎡ (63.53평)
	외룡리 402-5	대	279㎡ (84.40평)
	외룡리 402-1	전	910㎡ (275.28평)
	외룡리 402-7	전	117㎡ (35.39평)
건물	외룡리 402	단층 제조업소 에이엘씨블럭구조	62.56㎡ (18.92평)
제시외건물	외룡리 402	창고	5.1 ㎡(1.54평) 포함
	외룡리 402	비가림시설	19.1 ㎡(5.78평) 포함
	외룡리 402-5	계사	4 ㎡(1.21평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 영월군 김삿갓면 외룡리 소재 "직실교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려해 볼 때 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(2-4): 3필 일단의 부정형 완경사지로서 상업용 건부지로 이용 중이며, 일련번호(5): 부정형 완경사지로서 전(일부 휴경지)으로 이용 중이며, 일련번호(6): 부정형 완경사지로서 전으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 일련번호(2-4): 지적도상 맹지이나 현황 본건 북측으로 폭 3m내외의 도로가 소재하나 도로사용권한 등에 대해서는 별도로 확인하시기 바라며, 일련번호(5,6): 지적도상 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(2,3,4,5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(1000M 사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(150M 사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2000M 사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(500M 사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 폐광지역진흥지구＜폐광지역 개발 지원에 관한 특별법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 일련번호(6): 계획관리지역, 가축사육제한구역(1000M 사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(150M 사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2000M 사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(500M 사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 일련번호(4) 토지 지상에 제시외건물(ㄷ)이 소재함.
7)공부와의 차이 해당사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 에이엘씨블럭구조 칼라아스팔트슁글잇기지붕 단층 건물로서 외벽: 사이딩마감 등, 내벽: 벽지마감 등, 바닥: 장판지마감 등, 창호: 새시창호 등임.
2)이용상태 공부상 제조업소로 이용 중임.
3)설비내역 위생설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건에 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재함.
5)공부와의 차이 해당사항 없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임. - 본건 감정평가와 관련하여 수차례 현장방문 하였으나, 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 일련번호(1)은 내부확인이 곤란하여 부득이 일반건축물대장상의 건축물현황도 및 외부에서의 관찰 등에 의거하여 감정평가 하였으니, 경매진행 시 참고하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월5일	소유권
2022년9월5일	근저당권	120,000,000원
2024년5월22일	가압류	10,504,236원
2024년9월27일	임의경매
2024년10월31일	가압류	11,113,060원

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록 1은 공부상 도로명주소는 '음지마을길 82-22'이나 실제 도로명주소는 '음지마을길 88-22'임(건축물대장에도 '음지마을길 88-22'로 기재) -목록 2~6은 지적경계불분명 -목록 2는 목록 1의 건물부지 및 마당으로 보임 -목록 3은 공부상 '대'이나 현황은 '도로' -목록 4는 '나대지'로 보이고 일부 '구거' -목록 5,6은 휴경지로 보이고, 지적도상 맹지임 -목록 5,6은 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미 리 발급 문의 바람), 농지취득자격증명 신청시 농지원상복구계획서 제출 요함(김삿갓면장 사실조회회신)

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 -기호 1번은 `에이엘씨블럭구조 칼라아스팔트슁글잇기지붕 단층건물`로 보이고, 공부상 도로명주소는 `음지마을길 82-22`이나 실제 도로명주소는 `음지마을길 88-22`임(덧붙임 건축물대장에도 `음지마을길 88-22`로 기재) -기호 2번은 기호 1번의 `

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,281,675,200원원	638,160,000원원	75%	1.8회회
6개월	509,779,533원원	255,376,593원원	62%	2회회
12개월	509,779,533원원	255,376,593원원	62%	2회회

[추천 경매물건] 강원 영월군 공장 ▶ 2억 2897만원 ※ 2024타경1673

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-06	2024타경1673	[공장] 영월군 김삿갓면 외룡리 402 [농지취득자격증명] 건물: 27.45평 토지(대지권): 702.10평	228,971,000원 112,196,000원	유찰 (2회)

소 재 지	강원특별자치도 영월군 김삿갓면 외룡리
물건용도	공장
토지면적	2,321.00㎡(702.10평)
건물면적	90.76㎡(27.45평)
사건번호	2024타경1673
감정평가액	228,971,000원
최저입찰가	(49%) 112,196,000원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

사건번호 : 2024타경1673 (춘천지방법원 영월지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

이번에 소개할 경매물건은 강원 영월군에 위치한 공장입니다. 최저입찰가는 1억 1220만원입니다.

[추천 경매물건] 강원 영월군 공장 ▶ 2억 2897만원 ※ 2024타경1673