구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	목동 536-2	대	186.8㎡ (56.51평)
건물	목동 536-2	1층 주택 철근콘크리트구조	86.31㎡ (26.11평)
	목동 536-2	2층 주택 철근콘크리트구조	85.06㎡ (25.73평)
	목동 536-2	3층 주택 철근콘크리트구조	85.06㎡ (25.73평)
	목동 536-2	4층 주택 철근콘크리트구조	54.31㎡ (16.43평)
	목동 536-2	옥탑1층 철근콘크리트구조	9.66㎡ (2.92평)
제시외건물	목동 536-2	보일러실	1.5 ㎡(0.45평) 포함
제시외건물	목동 536-2	창고 등	7.25 ㎡(2.19평) 포함

1)위치 및 주위환경 대상물건 일련번호 1), 2)는 서울특별시 영등포구 신길동 소재 "서울도림초등학교" 남측 인근에 위치하며 대상물건 일련번호 3)은 서울특별시 양천구 목동 소재 ‘서울양화초등학교’ 북서측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 주위는 다가구주택, 단독주택, 교육시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 입지여건 무난한 편임.
2)교통상황 대상토지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류소가 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) : 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.
일련번호 2) : 인접지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.
일련번호 3) : 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1), 2) : 공히 대상물건 남측으로 노폭 약 13m-14m 내외의 포장도로에 접함.
일련번호 3) : 대상물건 동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1),2) : 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(2015-05-21), 도로(접합), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의), 공공주택지구(서울 신길15구역 도심 공공주택 복합지구), 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)임.
일련번호 3) 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임.
6)제시목록 외의 물건 대상물건 일련번호 가)-다) 건물에는 후첨 "지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외 물건(기호㉠-㉣)이 소재하여 개략적인 면적을 기준으로 평가하였으며, 현황 · 관리상태 등을 감안하여 원가법으로 평가하였음.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
후첨 "건물 감정평가 요항표" 참조 바람.
1)건물의 구조 일련번호 가), 나) : 공히 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상4층 건물로서, - 외벽 : 석재 붙임 마감 등 - 창호 : 하이샷시 등임.
일련번호 다) : 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상4층 건물로서, - 외벽 : 석재 붙임 마감 등 - 창호 : 하이샷시 등임.
2)이용상태 일련번호 가)
지1층-4층 : 주택 3가구(각)로 이용 중임. (후첨 건물개황도 참조)
일련번호 나)
지1층,1층 : 주택 4가구(각)로 이용 중임, 2층,3층 : 주택 5가구(각)로 이용 중임, 4층 : 주택 2가구로 이용 중임. (후첨 건물개황도 참조)
일련번호 다)
1층 : 주택 4가구로 이용 중임, 2층,3층 : 주택 5가구(각)로 이용 중임, 4층 : 주택 3가구로 이용 중임. (후첨 건물개황도 참조)
3)설비내역 기본적인 위생 설비 및 급배수 설비, 소화전 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 도시가스 설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
5)공부와의 차이 대상물건 일련번호 가)-다) 1층은 공부상 ‘근린생활시설’로 등재되어 있으나, 현황 ‘주택’으로 이용 중인 바, 귀 법원 경매 진행시 유의하시기 바람. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2020년3월31일	소유권
2018년10월23일	근저당권	804,000,000원
2024년8월8일	근저당권	3,120,000,000원
2024년8월9일	근저당권	1,000,000,000원
2024년8월14일	가압류	3,200,000,000원
2024년9월26일	임의경매
2024년11월21일	가압류	80,000,000원
2024년12월26일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2024년8월9일	근저당권	1,000,000,000원
2020년3월31일	소유권
2019년6월7일	근저당권	804,000,000원
2022년11월30일	약정/금지사항/환매특약
2024년8월8일	근저당권	3,120,000,000원
2024년8월14일	가압류	3,200,000,000원
2024년9월26일	임의경매
2024년10월24일	임차권설정	100,000,000원
2024년11월21일	가압류	80,000,000원
2024년12월26일	임의경매
2025년4월1일	임차권설정	50,000,000원
2025년5월21일	임차권설정	105,000,000원
2025년5월27일	임차권설정	10,000,000원
2025년9월12일	임차권설정	100,000,000원

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
* 1.목록 ~ 위 부동산은 원룸 형태의 건물로서 지1층은 101호~103호, 1층은 201호~203호, 2층은 301호~303호, 3층은 401호~403호, 4층은 501호~503호 등 총 15세대가 존재하고 있음(덧붙인 사진 참조). * 2.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,463,559,240원원	1,451,320,000원원	59%	3회회
6개월	2,463,559,240원원	1,451,320,000원원	59%	3회회
12개월	2,463,559,240원원	1,451,320,000원원	59%	3회회

양천구 목동 다가구주택 경매로 진행되어 알아봤습니다 (건물 99.6평, 토지 56.5평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-25	2025타경11718	[다가구] 양천구 신정동 928-16 건물: 67.34평 토지(대지권): 37.63평	1,482,962,400원 1,186,370,000원	유찰 (1회)
	2026-03-12	2025타경6018	[다가구]서울특별시 양천구 목동 741-15 건물: 65.69평 토지(대지권): 37.84평	1,097,059,320원 702,118,000원	유찰 (2회)
	2026-03-05	2024타경104090	[다가구] 양천구 신월동 504-25 건물: 88.73평 토지(대지권): 51.30평	1,453,925,260원 930,512,000원	유찰 (2회)

소 재 지	서울특별시 양천구 목동 536-2
물건용도	다가구주택
토지면적	186.80㎡(56.51평)
건물면적	329.15㎡(99.57평)
사건번호	2024타경137311
감정평가액	2,380,576,900원
최저입찰가	(64%) 1,523,570,000원
입 찰 일	2026.01.22(목) 10:00

사건번호 : 2024타경137311 (서울남부지방법원)

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서울시 양천구 목동에 위치한 다가구주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 23억 8058만원, 현재 최저입찰가는 15억 2357만원입니다.

양천구 목동 다가구주택 경매로 진행되어 알아봤습니다 (건물 99.6평, 토지 56.5평)