소 재 지	전라남도 순천시 해룡면 도롱리
물건용도	공장
토지면적	1,306.00㎡(395.07평)
건물면적	335.30㎡(101.43평)
사건번호	2025타경51190
감정평가액	855,277,700원
최저입찰가	(70%) 598,694,000원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.01.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리가 있어 보입니다.
1번 부동산 을구 순위 1번 구분지상권설정등기(2012.06.21.등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 314일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 314일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 2017.11.29.근저당 설정 목록2.3. 2018.4.6.근저당

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도롱리 72	대	1306㎡ (395.07평)
건물	도롱리 72	단층 제조업소 일반철골구조	189㎡ (57.17평)
	도롱리 72	1층 사무소 일반철골구조	60.9㎡ (18.42평)
	도롱리 72	2층 숙소 등 일반철골구조	60.9㎡ (18.42평)
제시외건물	도롱리 72	기계실	2 ㎡(0.61평) 포함
	도롱리 72	창고	6.5 ㎡(1.97평) 포함
	도롱리 72	창고	16 ㎡(4.84평) 포함
	도롱리 72	기계기구	포함

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년10월30일	소유권
2012년6월21일	지상권
2017년11월29일	근저당권	702,000,000원
2018년6월26일	근저당권	48,000,000원
2023년4월17일	근저당권	144,000,000원
2024년2월28일	근저당권	60,000,000원
2024년4월5일	가압류	965,175,000원
2024년4월15일	가압류	32,612,319원
2024년5월13일	가압류	238,818,733원
2024년5월13일	가압류	28,280,558원
2024년5월21일	가압류	117,467,212원
2024년5월21일	가압류	254,525,015원
2024년5월22일	가압류	578,691,354원
2025년3월12일	임의경매
2025년3월18일	압류
2025년4월8일	가압류	23,342,307원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년4월6일	소유권
2018년4월6일	근저당권	702,000,000원
2018년6월26일	근저당권	48,000,000원
2023년4월17일	근저당권	144,000,000원
2024년2월28일	근저당권	60,000,000원
2024년4월5일	가압류	965,175,000원
2024년4월15일	가압류	32,612,319원
2024년5월13일	가압류	238,818,733원
2024년5월13일	가압류	28,280,558원
2024년5월21일	가압류	117,467,212원
2024년5월21일	가압류	254,525,015원
2024년5월22일	가압류	578,691,354원
2025년3월12일	임의경매
2025년4월8일	가압류	23,342,307원

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

1번 부동산 을구 순위 1번 구분지상권설정등기(2012.06.21.등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 기계기구포함(일부 소재불명) 3. 제시외 건물 포함 4. 목록 2번 건물은 공부상 '단층'이나 '복층' 구조로 개량됨 5. 목록 3번 건물은 공부상 '1층 기타창고시설 및 2층 사무소'이나 현황은 '1층 사무소 및 2층 숙소'임

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본 건은 전라남도 순천시 해룡면 도롱리에 소재하며 서측 인근에 도롱마을이 형성되어 있고 본 건 지상의 인근까지 아스팔트 포장도로가 있고 본 건 목적물 까지 차량으로 접근 가능함. 2.본 건 목록 1번 지상의 2번 단층건물의 동측과 연접하여 제시외 단층건물(판넬조 판넬지붕, 콤프

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	307,305,583원원	181,470,000원원	61%	2회회
6개월	428,121,000원원	280,715,625원원	114%	2회회
12개월	380,677,667원원	249,651,667원원	113%	1.9회회

[사건번호 2025타경51190] 전남 순천시 해룡면 공장경매 / 1회 유찰 /건물 101.4평, 토지 395.1평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-03	2025타경52039	[공장] 순천시 해룡면 선월리 947-11 건물: 611.34평 토지(대지권): 591.99평	2,837,766,800원 1,986,437,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경419	[공장] 순천시 별량면 우산리 102-2 건물: 449.15평 토지(대지권): 823.25평	999,742,260원 559,856,000원	유찰 (2회)

소 재 지	전라남도 순천시 해룡면 도롱리
물건용도	공장
토지면적	1,306.00㎡(395.07평)
건물면적	335.30㎡(101.43평)
사건번호	2025타경51190
감정평가액	855,277,700원
최저입찰가	(70%) 598,694,000원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

사건번호 : 2025타경51190 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

이번 경매는 순천시 해룡면 도롱리의 공장 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

[사건번호 2025타경51190] 전남 순천시 해룡면 공장경매 / 1회 유찰 /건물 101.4평, 토지 395.1평