구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	우두리 686-5	대	3081㎡ (932.00평)
토지	우두리 686-28	대	1983㎡ (599.86평)
건물	우두리 686-28	1층 소매점 철근콘크리트구조	221.03㎡ (66.86평)
	우두리 686-28	2층 사무소 철근콘크리트구조	219.84㎡ (66.50평)
	우두리 686-28	단층 창고 일반철골구조	468.1㎡ (141.60평)
	우두리 686-28	단층 창고시설 일반철골구조	739.9㎡ (223.82평)
제시외건물	우두리 686-5	창고	40.3 ㎡(12.19평) 포함
	우두리 686-5	차양	175 ㎡(52.94평) 포함
	우두리 686-5	가축우리	15.9 ㎡(4.81평) 포함

1)위치 및 주위환경 기호(1),(2): 전라남도 여수시 돌산읍 우두리 소재 ‘우두택지개발지구’ 북측 도로 맞은편 에 위치하며, 주위는 택지개발지구 인근의 노변으로 상가, 단독주택, 주유소, 농경지, 임야 등으로 형성됨.
기호(6): 전라남도 여수시 공화동 소재 "국민연금공단 여수지사" 남측 인근에 위치하며, 주 위는 상가, 관공서, 단독주택 등으로 형성됨.
2)교통상황 기호(1),(2):본건까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 무난함.
기호(6): 본건까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 무난함.
3)형태 및 이용상태 기호(1),(2): 2필지 일단의 부정형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
기호(6): 세장형 평지로 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1),(2): 본건 남서측으로 왕복 4차선 아스팔트 포장도로에 접함.
기호(6) 본건 북측으로 폭 약 8M 정도의 아스팔트 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 가축사육제한구역(2019- 05-23)(일부제한구역 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019 -05-23)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호(2): 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로2류(폭 30m-35m)(2024-12-26)(접 합), 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호(6): 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합),가축사육제한구역(2019-05-23)
(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(동초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 제시외건물은 건물감정평가요항표상 "부합물 및 종물" 참조 바람.
7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 등은 미상임.
1)건물의 구조 기호3-(가) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층건으로 2018.05월 사용승인되었으며, 외벽 : 돌(현무암) 붙임 및 징크판넬 등 마감 등, 내벽 : 타일붙임 및 인테리어 치장 등, 창호 : 새시창호 등 마감임.
기호4-(나) 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로, 2018.05월 사용승인되었으며, 내.외벽 : 판넬마감 등, 창호 : 새시창호 등 마감임.
기호5-(다) 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로, 2021.04월 사용승인되었으며, 내.외벽 : 판넬마감 등, 창호 : 새시창호 등 마감임.
기호7-(라) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층건으로, 2020.04월 사용승인되었으며, 외벽 : 징크 및 세라믹판넬 등 마감, 내벽 : 타일 및 벽지바름, 인테리어 등 마감, 바닥 : 타일, 강마루 등 마감, 창호 : 새시 및 폴딩도어 등 마감임.
# 제시외건물은 "감정평가명세표 및 지적 및 건물개황도" 참조 바람.
2)이용상태 기호3-(가) 1층 : 소매점, 2층 사무실로 이용중임.
기호4-(나) 창고로 이용중임.
기호5-(다) 창고로 이용중임.
기호7-(라) 주택으로 이용중임.
3)설비내역 기호3-(가) 일반적인 위생 및 급배수설비, 시스템냉.난방설비 등이 되어있음.
기호7-(라) 일반적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 기호(1),(2) 지상에 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"과 같이 제시외건물인 부합물 및 종물(기호ㄱ-ㄷ)이 소재하여 별도로 평가하였으며, 이동이 용이한 컨테이너(1동)는 평가제 외하였음. 기호(6) 지상에 "지적및건물개황도" 및 "사진용지" 과 같이 제시외건물인 부합물(기호ㄹ)이 소재하여 별도로 평가하였음.
5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2018년5월28일	소유권
2020년10월15일	(1)근저당권설정	1,308,000,000원
2020년10월15일	(2)근저당권설정	600,000,000원
2023년7월4일	근저당권	400,000,000원
2023년7월5일	근저당권	840,000,000원
2024년8월22일	가압류	3,145,822원
2024년8월22일	가압류	17,826,323원
2024년9월4일	가압류	6,798,806원
2025년1월3일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

목록 1번 을구 순위 12번 지상권설정등기(2018.5.28. 접수번호 제10177호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 조경수, 화단 등 및 데크설비, 수조시설 등과 제시외 건물 포함 3. 지상에 이동이 용이한 매각에서 제외되는 컨테이너 1동 소재함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건(물건번호1,2,3,4,5번)은 여수시 돌산읍 우두리에 소재

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	121,000,000원원	68,150,000원원	56%	2회회
6개월	121,000,000원원	68,150,000원원	56%	2회회
12개월	121,000,000원원	68,150,000원원	56%	2회회

전남 근린시설경매> 여수 19억 9940만원 싼 근린시설, 1회 유찰

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-09	2025타경51819	[근린시설] 여수시 오림동 406-3 건물: 635.73평 토지(대지권): 199.71평	3,376,402,000원 2,363,481,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경51675	[근린시설] 여수시 교동 130-2 건물: 47.39평 토지(대지권): 22.08평	449,527,700원 314,669,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경51505	[근린시설] 여수시 선원동 1256-8 건물: 332.42평 토지(대지권): 172.06평	2,139,846,400원 1,198,314,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2024타경5513	[근린시설] 여수시 돌산읍 우두리 686-5 건물: 568.72평 토지(대지권): 1,531.86평	6,664,661,800원 4,665,263,000원	재진행 (1회)
	2026-03-03	2025타경51114	[근린시설] 여수시 문수동 127-1 건물: 284.31평 토지(대지권): 109.60평	1,707,602,200원 765,006,000원	유찰 (3회)
	2026-01-19	2024타경2439	[근린시설] 여수시 문수동 241-2 [선순위지상권,유치권] 건물: 1,250.43평 토지(대지권): 4,071.12평	12,319,136,320원 5,518,973,000원	유찰 (3회)

소 재 지	전라남도 여수시 돌산읍 우두리
물건용도	근린시설
토지면적	5,064.00㎡(1,531.86평)
건물면적	1,880.07㎡(568.72평)
사건번호	2024타경5513
감정평가액	6,664,661,800원
최저입찰가	(70%) 4,665,263,000원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

사건번호 : 2024타경5513 (광주지방법원 순천지원)

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