소 재 지	전라남도 목포시 대양동 406-6
물건용도	전
토지면적	64.00㎡(19.36평)
건물면적
사건번호	2025타경50966
감정평가액	2,048,000원
최저입찰가	(56%) 1,147,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270- 6691)입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 300일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 300일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.10.30. 근저당권 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대양동 406-6	전	64㎡ (19.36평)

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년4월13일	소유권
2020년10월30일	근저당권	12,000,000원
2022년6월10일	가압류	31,922,921원
2022년8월4일	압류
2025년3월18일	임의경매
2025년5월27일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-지적도상 맹지 -특별매각조건 있음(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 않은 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함)

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 기호(1) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 임야 상태임. -본건 기호(2,3,4,5,6) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 휴경지 상태며 맹지임. *지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였음을 보고하오며 정확한 측량이 필요하다고 사료됨.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	52,020,543원원	63,054,000원원	93%	2회회
6개월	142,234,519원원	108,908,311원원	76%	2회회
12개월	124,481,527원원	76,785,054원원	69%	2.3회회

전남 목포시 전 경매! 19.4평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2025타경50966	[전] 목포시 대양동 406-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 30.25평	3,500,000원 1,960,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경50966	[전] 목포시 대양동 406-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 79.86평	8,448,000원 4,731,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경50966	[전] 목포시 대양동 406-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 22.99평	2,432,000원 1,362,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경50966	[전] 목포시 대양동 406-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 55.66평	6,256,000원 3,503,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경50966	[전] 목포시 대양동 406-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 19.36평	2,048,000원 1,147,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2025타경313	[전] 목포시 상동 318 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 616.80평	220,212,000원 98,654,000원	유찰 (3회)
	2026-01-26	2024타경1034	[전] 목포시 석현동 761 토지(대지권): 150.95평	160,074,000원 57,371,000원	유찰 (4회)

소 재 지	전라남도 목포시 대양동 406-6
물건용도	전
토지면적	64.00㎡(19.36평)
건물면적
사건번호	2025타경50966
감정평가액	2,048,000원
최저입찰가	(56%) 1,147,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

사건번호 : 2025타경50966 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

목포시 대양동 406-6의 전 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 115만원입니다.

전남 목포시 전 경매! 19.4평