소 재 지	전라남도 영암군 신북면 유곡리
물건용도	전
토지면적	126.55㎡(38.28평)
건물면적
사건번호	2025타경50949
감정평가액	7,243,500원
최저입찰가	(45%) 3,245,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270- 6691)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 349일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 349일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.07.15. 가압류 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	유곡리 72-40	전	126.5455㎡ (38.28평) 지분 11분의 2 전부

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년6월10일	소유권
2004년6월10일	소유권
2004년6월10일	소유권
2004년6월10일	소유권
2004년6월10일	소유권
2004년6월10일	근저당권	18,000,000원
2004년12월30일	가압류	49,741,858원
2004년12월30일	가압류	28,442,072원
2019년12월4일	임의경매
2021년7월15일	가압류	6,162,894원
2025년3월12일	강제경매
2025년5월2일	가압류	16,154,530원

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-지분매각 -제시외 수목 매각 포함 -특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권[민사집행법 제140조]행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음) -특별매각조건 있음(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 않은 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함)

[부동산 현황조사서 비고란]
▷ 본건(기호1) 지상위에 본건(2-가,2-나) 및 제시외건물(ㄱ:블럭조 스레트지붕 단층화장실,세면장,보일러

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	85,921,179원원	47,770,039원원	53%	3.1회회
6개월	90,647,250원원	51,739,744원원	53%	3.2회회
12개월	84,188,389원원	50,340,606원원	55%	3회회

전남 영암군 신북면 유곡리 전 경매 물건 ◆ 2025타경50949

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-06	2025타경51000	[전] 영암군 금정면 안노리 357 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 879.97평	86,661,000원 48,530,000원	유찰 (2회)
	2026-04-06	2025타경351	[전] 영암군 삼호읍 용앙리 59-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 132.19평	39,930,000원 27,951,000원	유찰 (1회)
	2026-03-16	2025타경361	[전] 영암군 삼호읍 산호리 192-3 토지(대지권): 97.10평	46,224,000원 25,886,000원	유찰 (2회)
	2026-03-09	2025타경51029	[전] 영암군 삼호읍 산호리 1353-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 123.12평	10,989,000원 7,033,000원	유찰 (2회)
	2026-03-16	2025타경50949	[전] 영암군 신북면 유곡리 72-40 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 38.28평	7,243,500원 3,245,000원	유찰 (3회)
	2026-04-20	2024타경57815	[전] 영암군 시종면 구산리 392-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 266.50평	17,210,910원 7,710,000원	유찰 (3회)
	2026-04-06	2024타경58269	[전] 영암군 군서면 월곡리 378-89 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 321.26평	52,038,000원 18,651,000원	유찰 (4회)
	2026-02-09	2024타경58122	[전] 영암군 삼호읍 난전리 488 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 192.09평	39,370,000원 17,638,000원	유찰 (4회)
	2026-03-09	2024타경53899	[전] 영암군 군서면 월곡리 378-69 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,994.38평	213,898,000원 119,783,000원	재진행 (2회)
	2026-03-30	2025타경50888	[전] 영암군 삼호읍 용앙리 359-7 토지(대지권): 281.02평	244,548,000원 136,947,000원	재진행 (2회)
	2026-03-09	2024타경54755	[전] 영암군 군서면 월곡리 378-90 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 83.72평 토지(대지권): 1,717.29평	655,921,400원 367,316,000원	재진행 (2회)

소 재 지	전라남도 영암군 신북면 유곡리
물건용도	전
토지면적	126.55㎡(38.28평)
건물면적
사건번호	2025타경50949
감정평가액	7,243,500원
최저입찰가	(45%) 3,245,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

사건번호 : 2025타경50949 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

광주지방법원 목포지원의 2025타경50949 사건, 724만원짜리 전 경매물건입니다.

전남 영암군 신북면 유곡리 전 경매 물건 ◆ 2025타경50949