구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	임성리 407-2	대	660㎡ (199.65평)
토지	임성리 407-3	창고용지	554㎡ (167.59평)
건물	임성리 407-2	1층 주택 철근콘크리트구조	118㎡ (35.70평)
	임성리 407-2	2층 주택 철근콘크리트구조	69.56㎡ (21.04평)
	임성리 407-2	단층 냉장창고 경량철골구조	32.9㎡ (9.95평)
	임성리 407-3	단층 창고시설 경량철골구조	66㎡ (19.97평)
제시외건물	임성리 407-2	ㅌ.휴게실	6 ㎡(1.82평) 포함
	임성리 407-3	ㅋ.계사	18.5 ㎡(5.60평) 포함
	임성리 407-2	ㅈ.창고	7.2 ㎡(2.18평) 포함
	임성리 407-3	ㅊ.차양	18.3 ㎡(5.54평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 무안군 삼향읍 임성리 소재 ＜대안동마을회관＞ 남동측 인근에 위치하고, 본건 주위는 단독주택 및 농경지 등이 혼재하고 있는 지방도주변 농경지대임.
2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 남측으로 임성로를 통하여 타지역으로 진출입이 가능함.
3)형태 및 이용상태 기호 1), 4)-6), 8), 10)-13) : 부정형 평지임.
기호 3), 7) : 부정형 완경사지임.
기호 9) : 사다리 평지임.
기호 17) : 사다리 완경사지임.
기호 1) : 상업용 건부지로 이용중임.
기호 3) : 상업나지로 이용중임.
기호 4)-6), 8), 13) : 도로로 이용중임.
기호 7) : 자연림으로 이용중임.
기호 9), 10) : 단독주택 건부지로 이용중임.
기호 11) : 주거기타(창고시설)으로 이용중임.
기호 12) : 전기타(부속토지)로 이용중임.
기호 17) : 묘지 및 자연림으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1) : 본건 서측으로 노폭 약 3미터 내외, 남측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접함.
기호 3) : 본건 서측으로 소폭의 아스팔트포장도로와 접함.
기호 4)-6), 8), 13) : 현황 "도로"로 이용중임.
기호 7) : 지적도상 맹지이나, 인접토지(본건)를 통하여 접근가능함.
기호 9) : 남동측으로 왕복 2차선의 아스팔트포장도로와 접함.
기호 10)-12) : 북측으로 노폭 약 3미터의 아스팔트포장도로와 접함.
기호 17) : 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 계획관리지역(2018-12-20), 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호(3) : 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
기호(4), 기호(5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호(6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
기호(7) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
기호(8), 기호(12) : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞임.
기호(9) - 기호(11), 기호(13) : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞임.
기호(17) : 제1종일반주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역,대로2류(폭 30m-35m)(저촉), 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도시개발구역＜도시개발법＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 ＜지적 및 건물개황도＞ 참조.
7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1)건물의 구조 기호(2)는 철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층 (사용승인일 : 2017.07.14)건으로, 외벽 : 석재붙임, 징크, 복합판넬마감 등, 내벽 : 몰탈위페인팅, 벽지, 타일마감 등, 바닥 : 하드너, 타일깔기, 화강석물갈기 등, 창호 : 새시창호 등임.
기호(14)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 1층 (사용승인일 : 2017.11.23)건으로, 외벽 : 치장벽돌마감 등, 내벽 : 벽지, 타일마감 등, 바닥 : 타일깔기 등, 창호 : 새시창호 등임.
기호(15)-1)은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 (사용승인일 : 2018.04.02)건으로, 외벽 : 스톤코트마감 등, 내벽 : 벽지, 타일마감 등, 바닥 : 타일깔기 등, 창호 : 새시창호 등임.
기호(15)-2)는 경량철골구조 1층 (사용승인일 : 2018.04.02)건으로, 외벽 : 판넬 위 스톤코트마감 등, 내벽 : 판넬마감 등, 바닥 : 타일깔기 등, 창호 : 새시창호 등임.
기호(16)은 경량철골구조 기타지붕 1층 (사용승인일 : 2018.03.29)건으로, 외, 내벽 : 판넬마감 등임.
2)이용상태 기호 2) : 기준시점 현재 요양병원(남악정다운요양병원)으로 이용중임.
기호 14) : 기준시점 현재 단독주택(방2, 거실 및 주방, 화장실2 등)으로 이용중임.
기호 15)-1 : 기준시점 현재 단독주택(1층 : 방4, 화장실4 등, 2층 : 방2, 거실 및 주방, 화장실2 등)으로 이용중임.
기호 15)-2 : 기준시점 현재 창고로 이용중임.
기호 16) : 기준시점 현재 저온창고로 이용중임.
3)설비내역 기호 2) : 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 시스템에어컨설비, 수전설비(950kW) 등이 구비되어 있음.
기호 14), 15-1) : 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 ＜지적 및 건물개황도＞ 참조.
5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년9월2일	소유권
2022년10월21일	근저당권	7,400,400,000원
2023년7월31일	근저당권	600,000,000원
2023년12월14일	근저당권	1,800,000,000원
2024년9월19일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년6월29일	소유권
2022년10월21일	근저당권	7,400,400,000원
2023년7월31일	근저당권	600,000,000원
2023년12월14일	근저당권	1,800,000,000원
2024년9월19일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -수목 및 제시외 건물 ㅈ,ㅊ,ㅋ,ㅌ 매각 포함 -이동가능한 컨테이너 매각 제외 -목록 10.일부 지상에 전봇대 소재함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 제시외건물(ㄷ,ㅇ) `정자`는 채무자 김영기에 의하면 동인의 소유이고 해당 사건 전체 필지 지상 위에 총 3개의 `정자`가 소재하며 전체 위 김영기가 동인의 소유라 주장하였음. - 본건 임차인 김균택과 전언상으로 연락이 닿아 문의한 바 동인은 커피숍, 매점을 제외한 1층부터 4층 전체에 대해 임차인으로 그 점유를 주장하였음.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	504,879,590원원	257,473,856원원	54%	3.2회회
6개월	499,535,854원원	208,723,549원원	43%	4.1회회
12개월	512,365,985원원	222,665,717원원	48%	3.5회회

무안군 삼향읍 창고 경매물건 | 감정가 6억 8302만원

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2025타경250	[창고] 무안군 청계면 복룡리 171 [농지취득자격증명] 건물: 518.12평 토지(대지권): 794.67평	1,555,580,300원 1,088,906,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2025타경50890	[창고] 무안군 삼향읍 맥포리 743-1 건물: 74.96평 토지(대지권): 221.13평	154,040,400원 107,828,000원	유찰 (1회)

소 재 지	전라남도 무안군 삼향읍 임성리
물건용도	창고
토지면적	1,214.00㎡(367.24평)
건물면적	336.46㎡(101.78평)
사건번호	2024타경3849
감정평가액	683,021,200원
최저입찰가	(100%) 683,021,200원
입 찰 일	2025.10.27(월) 10:00

사건번호 : 2024타경3849 (광주지방법원 목포지원)

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첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전남 무안군 삼향읍 임성리의 창고 경매건입니다.

무안군 삼향읍 창고 경매물건 | 감정가 6억 8302만원