구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	옥봉동 798-6	대	129.25㎡ (39.10평) 지분 2분의 1 전부
건물	옥봉동 798-6	1층 주택 및 점포 시멘트벽돌조	73.89㎡ (22.35평)
건물	옥봉동 798-6	2층 주택 시멘트벽돌조	46.18㎡ (13.97평)
제시외건물	옥봉동 798-6	주택 일부	18.3 ㎡(5.54평) 포함
제시외건물	옥봉동 798-6	창고 등	1.4 ㎡(0.42평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 옥봉동 소재 진주시외버스터미널 북동측 인근에 위치하며, 주위는 터미널, 숙박시설, 근린상가, 주택 등이 혼재함.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 지역내 일반적인 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 세장형의 토지로, 주상용 건물로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약 5미터내외의 도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 -본건 지상에 소유자 미상의 제시외 건물 (기호 ㄱ 및 ㄴ 주택 및 창고 등) 이 소재하며, 토지의 사용수익에 미치는 영향은 별무할 것으로 사료됨.
7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1: 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조 1)건물의 구조 기호 1 : 시멘트벽돌조 슬라브지붕 2층 건물로서 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 창호 : 샷시창 등 2)이용상태 주택 등으로 이용중임. (현장조사시 이해관계인 부재로 일부 이용상태는 관련공부, 외부관찰, 탐문 등에 의함) 3)설비내역 기호 1 : 기본적인 위생, 급배수설비, 개별난방 설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 -제시외 건물 기호 ㄱ(주택 일부) 및 ㄴ(창고 등)이 2층에 소재함.
5)공부와의 차이 -기호 1 건물의 1층 의뢰면적은 73.89㎡이나, 현황 개략적인 실측면적은 약 94.7㎡로 상이함.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년11월30일	소유권
2016년11월30일	소유권
2018년1월19일	소유권
2018년1월19일	소유권
2017년2월23일	근저당권	84,000,000원
2018년10월22일	가압류	7,036,743원
2019년5월24일	압류
2020년7월13일	근저당권	840,000,000원
2024년1월17일	가압류	25,444,300원
2024년4월12일	가압류	19,019,870원
2024년7월1일	임의경매
2024년9월4일	가압류	13,503,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년11월30일	소유권
2016년11월30일	소유권
2017년2월23일	근저당권	84,000,000원
2018년10월22일	가압류	7,036,743원
2019년5월24일	압류
2020년7월13일	근저당권	840,000,000원
2022년9월28일	압류
2023년10월11일	압류
2024년1월17일	가압류	25,444,300원
2024년4월12일	가압류	19,019,870원
2024년7월1일	임의경매
2024년9월4일	가압류	13,503,000원

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄 매각. - 제시외 건물(감정서상 ‘ㄱ~ㄴ’) 매각포함. - 목록[1] 건물의 1층은 공부상 면적은 ‘73.89㎡’이나 현황(실측면적) ‘94.7㎡’이며, 현황(실측면적)을 기준으로 평가함. -목록[2] 구분소유적 공유관계가 아닌 일반 공유지분으로 매각.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,092,147,554원원	500,882,007원원	43%	4.8회회
6개월	1,148,079,669원원	556,370,504원원	46%	4.5회회
12개월	1,378,969,632원원	688,051,100원원	47%	4.2회회

[추천 경매물건] 경남 진주 근린주택, 2억 1233만원 / 2024타경35318

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-23	2025타경506	[근린주택] 진주시 상평동 277-11 건물: 128.55평 토지(대지권): 61.01평	924,171,160원 646,920,000원	유찰 (1회)
	2026-03-23	2025타경104	[근린주택] 진주시 상대동 289-35 건물: 145.35평 토지(대지권): 80.10평	1,073,615,100원 751,531,000원	유찰 (1회)
	2026-03-23	2024타경4024	[근린주택] 진주시 강남동 241-9 건물: 41.29평 토지(대지권): 22.99평	260,997,340원 182,698,000원	유찰 (1회)
	2026-03-09	2024타경40464	[근린주택] 진주시 하대동 329-45 건물: 114.98평 토지(대지권): 52.24평	727,259,000원 509,081,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2023타경34608	[근린주택] 진주시 신안동 465-12 건물: 86.94평 토지(대지권): 58.96평	346,644,800원 242,651,000원	유찰 (1회)
	2026-03-23	2024타경38966	[근린주택] 진주시 칠암동 305-5 건물: 64.38평 토지(대지권): 24.20평	389,175,600원 199,258,000원	유찰 (3회)
	2026-03-16	2024타경35318	[근린주택] 진주시 진양호로626번길 19-1 (옥봉동,주건축물제1동) 주건축물제1동 건물: 42.28평 토지(대지권): 39.10평	212,330,760원 108,714,000원	유찰 (3회)
	2026-03-16	2024타경32654	[근린주택] 진주시 본성동 2-14 건물: 248.88평 토지(대지권): 64.28평	1,133,084,000원 580,139,000원	유찰 (3회)
	2026-02-23	2024타경40402	[근린주택] 진주시 중안동 1-15 건물: 70.13평 토지(대지권): 21.69평	496,428,180원 254,171,000원	유찰 (3회)
	2026-02-23	2024타경5775	[근린주택] 진주시 상봉동 858-8 [임차권등기] 건물: 102.38평 토지(대지권): 49.91평	553,727,000원 283,509,000원	유찰 (3회)
	2026-03-09	2024타경4093	[근린주택] 진주시 하대동 307-29 건물: 150.91평 토지(대지권): 58.29평	757,068,880원 271,333,000원	유찰 (4회)

소 재 지	경상남도 진주시 진양호로626번길 19-1 주건축물제1동
물건용도	근린주택
토지면적	129.25㎡(39.10평)
건물면적	139.77㎡(42.28평)
사건번호	2024타경35318
감정평가액	212,330,760원
최저입찰가	(51%) 108,714,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

사건번호 : 2024타경35318 (창원지방법원 진주지원)

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감정 2억 1233만원 → 최저 1억 871만원! 경남 진주 진양호로626번길 19-1 주건축물제1동 경매를 소개합니다.

[추천 경매물건] 경남 진주 근린주택, 2억 1233만원 / 2024타경35318