소 재 지	강원특별자치도 양구군 양구읍 도사리
물건용도	임야
토지면적	64,856.50㎡(19,619.09평)
건물면적
사건번호	2025타경50674
감정평가액	135,331,500원
최저입찰가	(49%) 66,312,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9706)입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 135,331,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 34,754,935원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.3.8. 근저당권 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도사리 산264	임야	64526㎡ (19,519.12평) 64526/129052 지분 전부
토지	도사리 319-6	전	330.5㎡ (99.98평) 1/2 지분 전부

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년3월2일	소유권
2005년8월24일	소유권
2022년1월24일	소유권
2023년3월8일	근저당권	36,000,000원
2023년10월6일	근저당권	39,600,000원
2025년5월14일	임의경매
2025년6월11일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

목록2. 경계지상에 분묘소재(분묘기지권 성립여지 있음)

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 지분매각 - 목록1. 분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) - 목록2. 경계지상에 분묘소재(분묘기지권 성립여지 있음) - 목록2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 전용허가없이 현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여 질 수 있다 는 양구읍장의 회신서 제출됨) - 본건 공유자 우선매수권 행사 1회로 제한

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록번호1번 부동산은 임야로 사용중임. 2.목록번호2번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 휴경지 상태이며 경계지상에는 분묘가 소재하는 것으로

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

양구군 양구읍 1억 3533만원 19,619.1평 임야 경매물건을 6902만원 싸게 경매

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2025타경50776	[임야] 양구군 양구읍 상무룡리 88 [분묘기지권] 토지(대지권): 582.92평	2,697,800원 2,697,800원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경50597	[임야] 양구군 양구읍 공수리 산160-8 [분묘기지권] 토지(대지권): 20,340.04평	146,943,960원 146,943,960원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경50674	[임야] 양구군 양구읍 도사리 산264 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 19,619.09평	135,331,500원 66,312,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경675	[임야] 양구군 양구읍 군량리 산172 [분묘기지권] 토지(대지권): 28,260.16평	150,288,600원 51,549,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2024타경3202	[임야] 양구군 국토정중앙면 황강리 산15 토지(대지권): 59.90평	792,000원 190,000원	유찰 (4회)

소 재 지	강원특별자치도 양구군 양구읍 도사리
물건용도	임야
토지면적	64,856.50㎡(19,619.09평)
건물면적
사건번호	2025타경50674
감정평가액	135,331,500원
최저입찰가	(49%) 66,312,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

사건번호 : 2025타경50674 (춘천지방법원)

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춘천지방법원의 2025타경50674 사건, 1억 3533만원짜리 임야 경매물건입니다.

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