구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	발리리 309-1	전	942㎡ (284.96평)
	발리리 309-2	전	929㎡ (281.02평)
	발리리 309-3	전	235㎡ (71.09평)
	발리리 309-4	전	89㎡ (26.92평)
제시외건물	발리리 309-2	주택	26.4 ㎡(7.99평) 제외
	발리리 309-2	보일러실	7.2 ㎡(2.18평) 제외
	발리리 309-2	창고	8.25 ㎡(2.50평) 제외
	발리리 309-2	창고	4.5 ㎡(1.36평) 제외
	발리리 309-2	다용도실	4.5 ㎡(1.36평) 제외

1)위치 및 주위환경 본건은 영양군 수비면 발리리 소재 "수비면 복지회관" 북서측(기호1-4) 및 남측(기호5-7)
인근에 위치하며, 부근 일대는 면소재지 농경지대입니다.
2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 농기계 등의 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호1: 인접토지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서 전으로 이용중입니다.
기호2: 인접토지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 전(일부 단독주택 부지)으로 이용중 입니다.
기호3: 인접토지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 제방으로 이용중입니다.
기호4: 인접토지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 구거로 이용중입니다.
기호5: 완경사지대 부정형의 토지로서 전으로 이용중입니다.
기호6: 완경사지대 삼각형의 토지로서 전으로 이용중입니다.
기호7: 완경사지대 사다리형의 토지로서 도로로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호1: 본건 북동측으로 비포장농로와 접합니다.
기호2,4: 인접토지를 통해 접근 가능합니다.
기호3: 본건이 제방도로입니다.
기호5,6: 폭 3-4미터 포장도로를 접하고 있습니다.
기호7: 본건이 포장농로로 이용되고 있습니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호1: 도시지역, 자연녹지지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(절대제한구역)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 조례로정한지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 현상변경허가 대상구역(약천정 현상변경 허용기준 2구역)＜문화유산 의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 상수원보호기타(상수원상류 공장설립제한지역)＜ 수도법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞ 기호2,4: 도시지역, 자연녹지지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(절대제한구역)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 조례로정한지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 현상변경허가 대상구역(약천정 현상변경 허용기준 2구역)＜문화유산 의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 상수원보호기타(상수원상류 공장설립제한지역)＜ 수도법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 하천구역(2013-07-18)(발리천)＜하천법＞ 기호3: 도시지역, 자연녹지지역, 도시계획구역, 하천(발리천)(저촉), 가축사육제한구역( 절대제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 조례로정한지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 현상변경허가 대상구역(약천정 현상변경 허용기준 2구 역)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 상수원보호기타(상수원상류 공장설립 제한지역)＜수도법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 하천구역(2013-07-18)(발리천)＜하천 법＞ 기호5,6,7: 도시지역, 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 도시계획구역, 가축사육제한 구역(절대제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2014 -09-11)(수비초등/중/고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상수원보호기타(상 수원상류 공장설립제한지역)＜수도법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 기호2 지상에 소유자 미상의 단독주택이 소재하고 있습니다.
7)공부와의 차이 기호2-4, 7의 공부상 지목은 "전"이나 "일부단독주택 부지, 제방, 구거, 도로"로 이용 중입니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기타 : 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년12월11일	소유권
2024년12월11일	소유권
2008년2월14일	근저당권	29,400,000원
2017년8월7일	근저당권	17,400,000원
2021년11월17일	가압류	7,970,043원
2024년12월20일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 2 지상에 소재하는 제시외 건물은 매각에서 제외하고, 최저매각가격은 건물소재로 인하여 제한받는 가격임. 목록 3, 4 공부상 지목은 '전'이나, 현황 '제방, 구거'로 이용. 목록 4 지상에 계사(목조), 비닐하우스가 소재하나, 해체 후 이동이 가능하여 이애 구애됨이 없이 평가. 목록 1,2,3,4 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) ※ 농지취득자격증명 발급기준 및 소요기간에 관하여 반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요(신청 반려 및 제출기간 내 미발급 사 례 다수 있음).

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 발리리 309-2 지상에 공부 및 등기부상

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	32,335,886원원	12,017,114원원	48%	3.1회회
6개월	58,627,180원원	34,334,080원원	55%	2.9회회
12개월	53,739,294원원	28,084,185원원	43%	3.4회회

경북 영양군 수비면 전 경매 핫매물~ ☆ 2024타경1284

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-23	2024타경12086	[전] 영양군 일월면 도계리 390 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 202.07평	3,273,200원 1,123,000원	유찰 (3회)
	2026-01-23	2024타경12086	[전] 영양군 일월면 도계리 386 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 863.03평	12,553,200원 4,306,000원	유찰 (3회)
	2026-01-23	2024타경12086	[전] 영양군 일월면 도계리 385 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,135.89평	16,522,000원 5,667,000원	유찰 (3회)
	2026-01-23	2024타경12086	[전] 영양군 일월면 도계리 381 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 408.07평	5,530,900원 1,897,000원	유찰 (3회)
	2026-01-23	2024타경1284	[전] 영양군 수비면 발리리 309-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 663.99평	80,100,000원 27,474,000원	유찰 (3회)
	2026-01-23	2024타경595	[전] 영양군 수비면 발리리 173 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 90.85평	8,948,590원 2,149,000원	재진행 (4회)

소 재 지	경상북도 영양군 수비면 발리리
물건용도	전
토지면적	2,195.00㎡(663.99평)
건물면적
사건번호	2024타경1284
감정평가액	80,100,000원
최저입찰가	(34%) 27,474,000원
입 찰 일	2026.01.23(금) 10:00

사건번호 : 2024타경1284 (대구지방법원 영덕지원)

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영양군 수비면의 전 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 3회 유찰되어 2747만원까지 떨어졌습니다.

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