구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	선구리 373-1	전	251.0㎡ (75.93평)
	선구리 374-5	전	150.0㎡ (45.38평)
	선구리 363	전	800㎡ (242.00평)
	선구리 373	전	902.0㎡ (272.86평)
제시외건물	선구리 373-1	창고	5.4 ㎡(1.63평) 제외
	선구리 373	주택	86.6 ㎡(26.20평) 제외
	선구리 373	창고, 보일러실	14.7 ㎡(4.45평) 제외
	선구리 373	가추	7.5 ㎡(2.27평) 제외
	선구리 373	가추	8.7 ㎡(2.63평) 제외
	선구리 373	창고	19.2 ㎡(5.81평) 제외
	선구리 373	화장실	4 ㎡(1.21평) 제외

1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 울진군 온정면 선구리 소재 "선구2리마을회관" 서측 및 북측 근거리에 위치 하며, 부근일대는 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 1) 일련번호 1,2,4) : 전 2) 일련번호 3,6) : 답 3) 일련번호 5) : 전기타 4) 일련번호 7) : 자연림입니다.
4)인접 도로상태 1) 일련번호 1) : 남서 및 남동측으로 폭 약 3미터 내외의 도로와 접합니다.
2) 일련번호 2) : 북측으로 일련번호 5) 토지 진입로와 통합니다.
3) 일련번호 3) : 동측으로 폭 약3미터 내외의 도로와 접합니다.
4) 일련번호 4) : 서측으로 속 약3미터 내외의 도로와 접합니다.
5) 일련번호 5) : 북측 및 서측으로 폭 약3미터 내외의 도로와 접합니다.
6) 일련번호 6) : 북측으로 지목이 도로인 토지와 접하며, 진입로와 통합니다. 7) 일련번호 7) : 맹지입니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 1) 일련번호 1) : 보전관리지역(2017-07-13)(보전관리지역), 생산관리지역(2017-07-13)(생산 관리지역) 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 2) 일련번호 2) : 생산관리지역(2017-07-13)(생산관리지역) 가축사육제한구역(기업형 전부제 한, 일반형 전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 3) 일련번호 3) : 생산관리지역(2017-07-13)(생산관리지역) 가축사육제한구역(기업형 전부제 한, 일반형 전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 4) 일련번호 4) : 보전관리지역(2017-07-13)(보전관리지역), 생산관리지역(2017-07-13)(생산 관리지역) 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 5) 일련번호 5) : 생산관리지역(2017-07-13)(생산관리지역) 가축사육제한구역(기업형 전부제 한, 일반형 전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6) 일련번호 6) : 보전관리지역(2017-07-13)(보전관리지역) 가축사육제한구역(기업형 전부제 한, 일반형 전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 7) 일련번호 7) : 보전관리지역(2017-07-13)(보전관리지역) 가축사육제한구역(기업형 전부제 한, 일반형 전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 별첨 "현황도(지적 및 건물개황도)"참조바랍니다.
7)공부와의 차이 일련번호 5)는 공부상 지목이 전이나 실제 전기타 입니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년5월12일	소유권
2013년12월6일	소유권
2014년1월22일	근저당권	26,000,000원
2024년8월1일	강제경매
2024년9월4일	가압류	15,253,407원
2025년2월19일	가압류	23,783,095원

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

매각 제외된 목록5 지상에 소재하는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각, 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). ※ 농지취득자격증명 제출이 필요한 경우 발급기준 및 소요기간, 원상복구 여부에 관하여 반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요 망(신청 반려 및 제출기간 내 미발급 사례 다수 있음). -목록1 지상에 매각에서 제외되는 창고 있음(감정평가서 참조), 목록1,4,5 지상에 이동 철거가 용이한 이동식 화장실, 비닐하우 스 등은 매각 제외. -목록5 공부상 지목이 전이나 실제 전 기타임. 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경 우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음(2024.11.27.자 온정면사무소 사실조회 회신서 참조), 지상에 소재하는 제시외 건물 매각 제외. 제시외 건물 감안 가격 임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 선구리 373 지상에 공부 및 등기부상 미등재된 제시외 주택이 있음.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	23,274,167원원	25,771,000원원	95%	1.8회회
6개월	25,226,611원원	23,171,778원원	89%	1.7회회
12개월	142,861,586원원	177,319,466원원	67%	2.4회회

울진군 온정면 5041만원 636.2평 전 경매물건을 3312만원 싸게 경매

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-23	2024타경11274	[전] 울진군 온정면 선구리 373-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 636.16평	50,413,200원 17,291,000원	유찰 (3회)
	2026-01-23	2024타경10530	[전] 울진군 북면 주인리 1295 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,158.88평	8,428,200원 2,891,000원	유찰 (3회)
	2026-01-23	2024타경10530	[전] 울진군 북면 주인리 1276 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,089.91평	10,809,000원 3,707,000원	유찰 (3회)
	2026-01-23	2024타경10530	[전] 울진군 북면 주인리 1270 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 967.09평	7,559,500원 2,593,000원	유찰 (3회)
	2026-01-23	2024타경10530	[전] 울진군 북면 주인리 1267 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 272.86평	2,189,600원 751,000원	유찰 (3회)
	2026-01-23	2024타경11410	[전] 울진군 온정면 덕인리 1281 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 523.93평	25,980,000원 6,238,000원	유찰 (4회)

소 재 지	경상북도 울진군 온정면 선구리
물건용도	전
토지면적	2,103.00㎡(636.16평)
건물면적
사건번호	2024타경11274
감정평가액	50,413,200원
최저입찰가	(34%) 17,291,000원
입 찰 일	2026.01.23(금) 10:00

사건번호 : 2024타경11274 (대구지방법원 영덕지원)

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경북 울진군 온정면 선구리에 있는 전 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 2,103.0㎡(636.2평)

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