구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	법기리 934-1	대	367㎡ (111.02평)

1)위치 및 주위환경 본건은 양산시 동면 법기리 소재 "창기마을"내에 위치하며 주위는 주택 및 농경지, 마을회관 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 일반적 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 토지를 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 주택건부지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 서측으로 폭 약 3-4미터의 포장도로에 접하며 남측 사도를 통하여 접근가능 합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞ 6)제시목록 외의 물건 대상토지에 건축물대장상 등재된 4동의건물은 현재 소재하는 건물과 구조, 면적이 현저한 차이가 있어 확인불능으로 평가외로 하였으며, 현황소재 건물은 건물명세표상 6동의 제시외 건물로 평가하였습니다.
7)공부와의 차이 없습니다 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대사항은 미상입니다.
1)건물의 구조 기호2건물:목조 세멘기와지붕 단층 외 3동으로 동일성이 인정되는 건물을 확인할 수없어 확인불능으로 평가외하였습니다 2)이용상태 해당사항없음.
3)설비내역 해당사항없음 4)부합물 및 종물 해당사항없음 5)공부와의 차이 해당사항없음 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 건물은 평가 의뢰된 4동의 건물의 구조, 면적 등 일치되는 건물을 실지조사 시 확인이 불가한 바, 확인불능으로 평가외로 하였으며, 대상 토지지상에 실제 소재하는 현황건물을 귀요청에 의거 제시외건물로 감정평가명세표에서 평가하였으며, 제시외건물이 평가대상에서 제외되어 그대지가 소유권행사에 제한받는 경우의 가액을 감정평가명세표하단에 별도 부기하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년7월2일	소유권
2017년11월2일	근저당권	152,900,000원
2024년1월25일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

이 사건 매각에서 제외되는 제시외 건물들(블록조 칼라강판지붕 단층 주택 63㎡, 블록조 칼라강판지붕 단층 주택 66㎡, 블록조 판넬지붕 단층 창고 9㎡, 블록조 판넬지붕 단층 창고 6㎡, 블록조 판넬지붕 단층 창고 6.5㎡, 블록조 스라브지붕 단층 창고 4.5 ㎡)을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명함.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 본 건 토지상에 소재하는 제시외 건물들(블록조 칼라강판지붕 단층 주택 63㎡, 블록조 칼라강판지붕 단층 주택 66㎡, 블록 조 판넬지붕 단층 창고 9㎡, 블록조 판넬지붕 단층 창고 6㎡, 블록조 판넬지붕 단층 창고 6.5㎡, 블록조 스라브지붕 단층 창고 4.5㎡)을 이 사건 매각에서 제외함. 2. 최저매각가격은 위 제시외 건물들이 이 사건 매각에서 제외됨으로 인하여 받는 영향을 감안한 가격임. 3. 인접토지(법기리 931-1, 931-2) 소유자에 따르면, 본 건 토지는 인접토지를 통하여 출입하고 있고, 상수도 및 하수도 시설물 의 배관이 매립된 상태로 이용되고 있는 것으로 보이므로 응찰시 별도 확인 요함(첨부 의견서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 양산시 동면 법기리 934-1번지 소재 단층주택 및 창고 건물이며 주위는 자연부락 및 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	865,983,700원원	417,650,000원원	45%	3회회
6개월	463,929,850원원	224,707,500원원	49%	2.5회회
12개월	742,029,998원원	329,176,667원원	45%	2.7회회

2억 4222만원짜리 111.0평 대지, 경남 동면 요약정리

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-22	2025타경1113	[대지] 양산시 하북면 용연리 506-1 토지(대지권): 70.18평	278,400,000원 194,880,000원	유찰 (1회)
	2026-04-09	2025타경937	[대지] 양산시 원동면 용당리 1272-1 토지(대지권): 24.96평	22,935,000원 16,055,000원	유찰 (1회)
	2026-04-02	2025타경994	[대지] 양산시 원동면 선리 536-2 토지(대지권): 9.98평	9,636,000원 6,745,000원	유찰 (1회)
	2026-04-21	2025타경503	[대지] 양산시 삼호동 142-12 토지(대지권): 57.08평	226,440,000원 110,956,000원	유찰 (2회)
	2026-04-23	2025타경936	[대지] 양산시 동면 석산리 865-9 토지(대지권): 98.80평	440,910,000원 151,232,000원	유찰 (3회)
	2026-04-01	2024타경119769	[대지] 양산시 동면 금산리 585-8 토지(대지권): 50.64평	221,470,200원 108,520,000원	유찰 (2회)
	2026-04-14	2024타경6559	[대지] 양산시 원동면 대리 399 건물: 6.35평 토지(대지권): 143.39평	273,636,000원 93,857,000원	유찰 (3회)
	2026-04-08	2025타경968	[대지] 양산시 물금읍 가촌리 1264-6 토지(대지권): 64.55평	527,098,000원 180,795,000원	유찰 (3회)
	2026-05-06	2025타경11934	[대지] 양산시 소주동 1020-120 [법정지상권] 토지(대지권): 105.27평	283,822,000원 139,073,000원	유찰 (2회)

소 재 지	경상남도 양산시 동면 법기리
물건용도	대지
토지면적	367.00㎡(111.02평)
건물면적
사건번호	2024타경101621
감정평가액	242,220,000원
최저입찰가	(49%) 118,688,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

사건번호 : 2024타경101621 (울산지방법원)

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2024타경101621 사건의 대지 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

2억 4222만원짜리 111.0평 대지, 경남 동면 요약정리