소 재 지	전라남도 화순군 동면 복암리
물건용도	임야
토지면적	2,549.00㎡(771.07평)
건물면적
사건번호	2025타경30555
감정평가액	39,416,000원
최저입찰가	(45%) 17,660,000원
입 찰 일	2026.02.25(수) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1671)입니다.
입찰일은 2026.02.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 409일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 409일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 10. 23. 가압류 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	복암리 751-2	전	367㎡ (111.02평)
토지	복암리 산20-1	임야	2182㎡ (660.06평)

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년8월23일	소유권
2024년10월23일	가압류	38,139,042원
2024년11월13일	가압류	13,290,069원
2025년1월10일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

- 분묘 소재로 인하여 분묘기지권 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 목록 1.에 대하여 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환). - 목록 2.는 임야도상 맹지임. - 현황조사서에 의하면 목록2. 지상에 분묘 2기 소재하는 것으로 추정되나, 목록 1.과 목록 2.는 인접 토지로서 정확한 분묘의 위치를 경계측량 후 특정 요함. - 지적경계가 불분명하므로 지적경계복원측량을 요함.

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

전남 화순군 동면 복암리 임야 경매 (1766만원)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-03	2024타경88076	[임야] 화순군 도곡면 죽청리 산15-23 토지(대지권): 2,247.45평	52,750,160원 52,750,160원	신건 (0회)
	2026-03-03	2024타경8063	[임야] 화순군 동복면 가수리 산105 토지(대지권): 24,419.92평	113,017,800원 113,017,800원	신건 (0회)
	2026-03-03	2024타경8063	[임야] 화순군 동복면 유천리 산217-1 토지(대지권): 44,400.04평	96,541,500원 96,541,500원	신건 (0회)
	2026-03-03	2024타경8063	[임야] 화순군 동복면 칠정리 산40 토지(대지권): 10,170.05평	47,068,000원 47,068,000원	신건 (0회)
	2026-03-03	2024타경8063	[임야] 화순군 동복면 유천리 산181-1 토지(대지권): 27,149.98평	125,652,800원 125,652,800원	신건 (0회)
	2026-03-03	2024타경8063	[임야] 화순군 동복면 유천리 산185-1 토지(대지권): 33,039.96평	148,885,800원 148,885,800원	신건 (0회)
	2026-03-03	2024타경8063	[임야] 화순군 동복면 가수리 산177 토지(대지권): 6,180.08평	26,559,000원 26,559,000원	신건 (0회)
	2026-03-03	2024타경8063	[임야] 화순군 동복면 가수리 산154 토지(대지권): 5,279.84평	22,690,200원 22,690,200원	신건 (0회)
	2026-03-03	2024타경8063	[임야] 화순군 동복면 가수리 산151 토지(대지권): 6,959.92평	29,910,400원 29,910,400원	신건 (0회)
	2026-03-03	2024타경8063	[임야] 화순군 동복면 가수리 산121 토지(대지권): 8,748.08평	37,595,064원 37,595,064원	신건 (0회)
	2026-03-03	2024타경8063	[임야] 화순군 동복면 가수리 산101 토지(대지권): 15,059.96평	64,720,500원 64,720,500원	신건 (0회)
	2026-03-03	2024타경8063	[임야] 화순군 동복면 가수리 산99-3 토지(대지권): 9,333.13평	40,109,329원 40,109,329원	신건 (0회)
	2026-03-04	2025타경1809	[임야] 화순군 도곡면 원화리 167-5 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 2,353.45평	2,357,644,000원 1,650,351,000원	유찰 (1회)
	2026-02-25	2025타경3843	[임야] 화순군 화순읍 교리 산18 토지(대지권): 6,089.93평	86,567,600원 60,598,000원	유찰 (1회)
	2026-04-01	2025타경32837	[임야] 화순군 도곡면 원화리 산2-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,000.07평	22,150,200원 12,404,112원	유찰 (2회)

소 재 지	전라남도 화순군 동면 복암리
물건용도	임야
토지면적	2,549.00㎡(771.07평)
건물면적
사건번호	2025타경30555
감정평가액	39,416,000원
최저입찰가	(45%) 17,660,000원
입 찰 일	2026.02.25(수) 10:00

사건번호 : 2025타경30555 (광주지방법원)

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화순군 복암리에 위치한 임야 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

전남 화순군 동면 복암리 임야 경매 (1766만원)