소 재 지	경기도 이천시 신둔면 지석리
물건용도	전
토지면적	1,074.50㎡(325.04평)
건물면적
사건번호	2024타경2581
감정평가액	145,057,500원
최저입찰가	(49%) 71,078,000원
입 찰 일	2026.01.07(수) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7446)입니다.
입찰일은 2026.01.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 145,057,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,909,965원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 560일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 560일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 11. 6. 가압류 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	지석리 357	전	871㎡ (263.48평) 2분의 1 지분 전부
토지	지석리 322-2	전	203.5㎡ (61.56평) 2분의 1 지분 전부

1)위치 및 주위환경 경기도 이천시 신둔면 지석리 소재 "지석리마을회관" 서측 직선거리 약400미터 지점에 위치 하는 토지로서 인근일대는 농경지, 야산, 농가촌락 등으로 이루어진 농촌지대이며, 남서측 인근으로 3번국도가 통과하고 있음.
2)교통상황 본건까지 차량접근 불가능하고 근거리에 버스정류장이 소재하며, 제반 교통여건은 보통 수준임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형의 토지로서 대체로 남하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 전으로 이용중임.(동측 일부는 묵전(외관상 임야) 상태임)
기호(2): 제형의 토지로서 대체로 남서하향의 완경사지 이며, 묵전(외관상 임야) 상태임.
4)인접 도로상태 지적상 맹지로서 인접지를 통해 출입 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업 진흥구역(2019-01-01)＜농지법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관 리법＞(기호(2)), 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역＜환경정책기본법＞ 6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년11월22일	소유권
2007년11월22일	소유권
2022년10월26일	근저당권	50,400,000원
2023년11월6일	가압류	127,500,000원
2024년3월19일	압류
2024년6월20일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 지분매각 ,공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매 수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) - 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) - 인접지를 통하여 출입 가능

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1. 토지는 등기부와 같이 전으로 이용중이며, 일부는 산림화 되었음 목록2. 토지는 등기부상 전이나 현황은 산림화 되었음

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	390,816,652원원	166,847,800원원	60%	2.2회회
6개월	325,199,070원원	138,277,900원원	62%	2회회
12개월	290,441,910원원	144,812,640원원	57%	2.2회회

[감정가 49%] 이천시 신둔면 전 저렴하게 사는 법

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-28	2024타경4259	[전] 이천시 대월면 초지리 495-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 346.67평	202,666,000원 141,866,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2024타경2581	[전] 이천시 신둔면 지석리 357 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 325.04평	145,057,500원 71,078,000원	유찰 (2회)
	2026-01-07	2023타경35140	[전] 이천시 송정동 357-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 163.05평	316,559,000원 155,114,000원	유찰 (2회)
	2026-01-07	2024타경2376	[전] 이천시 장호원읍 장호원리 304 [법정지상권] 토지(대지권): 1,640.16평	1,310,208,000원 446,084,000원	유찰 (3회)

소 재 지	경기도 이천시 신둔면 지석리
물건용도	전
토지면적	1,074.50㎡(325.04평)
건물면적
사건번호	2024타경2581
감정평가액	145,057,500원
최저입찰가	(49%) 71,078,000원
입 찰 일	2026.01.07(수) 10:00

사건번호 : 2024타경2581 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 이천 신둔면의 전 경매건입니다.

[감정가 49%] 이천시 신둔면 전 저렴하게 사는 법