구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	인계동 1035-10	758.8분의 18.1791	18.1791㎡ (5.50평)
건물	인계동 1035-10	2 철근콘크리트조	44.53㎡ (13.47평)

1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "수원시청" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 숙박시설, 업무용빌딩, 오피스텔 등이 소재하는바 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)건물의 구조 기호1) 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층건내 1층 101호로서 외벽 : 석재마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시 창호임.
기호2) 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층건내 1층 102호로서 외벽 : 석재마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시 창호임.
기호3) 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층건내 2층 201호로서 외벽 : 석재마감 등, 내벽 : 벽지도매 및 타일마감 등, 창호 : 샷시 창호임.
기호4) 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층건내 2층 202호로서 외벽 : 석재마감 등, 내벽 : 벽지도매 및 타일마감 등, 창호 : 샷시 창호임.
기호5) 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층건내 2층 203호로서 외벽 : 석재마감 등, 내벽 : 벽지도매 및 타일마감 등, 창호 : 샷시 창호임.
기호6) 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층건내 2층 204호로서 외벽 : 석재마감 등, 내벽 : 벽지도매 및 타일마감 등, 창호 : 샷시 창호임.
기호7) 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층건내 2층 205호로서 외벽 : 석재마감 등, 내벽 : 벽지도매 및 타일마감 등, 창호 : 샷시 창호임.
기호8) 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층건내 2층 206호로서 외벽 : 석재마감 등, 내벽 : 벽지도매 및 타일마감 등, 창호 : 샷시 창호임.
기호9) 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층건내 2층 207호로서 외벽 : 석재마감 등, 내벽 : 벽지도매 및 타일마감 등, 창호 : 샷시 창호임.
기호10) 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층건내 2층 208호로서 외벽 : 석재마감 등, 내벽 : 벽지도매 및 타일마감 등, 창호 : 샷시 창호임.
기호11) 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층건내 3층 301호로서 외벽 : 석재마감 등, 내벽 : 벽지도매 및 타일마감 등, 창호 : 샷시 창호임.
기호12) 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층건내 3층 302호로서 외벽 : 석재마감 등, 내벽 : 벽지도매 및 타일마감 등, 창호 : 샷시 창호임.
기호13) 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층건내 3층 303호로서 외벽 : 석재마감 등, 내벽 : 벽지도매 및 타일마감 등, 창호 : 샷시 창호임.
기호14) 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층건내 3층 304호로서 외벽 : 석재마감 등, 내벽 : 벽지도매 및 타일마감 등, 창호 : 샷시 창호임.
기호15) 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층건내 3층 305호로서 외벽 : 석재마감 등, 내벽 : 벽지도매 및 타일마감 등, 창호 : 샷시 창호임.
기호16) 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층건내 3층 306호로서 외벽 : 석재마감 등, 내벽 : 벽지도매 및 타일마감 등, 창호 : 샷시 창호임.
기호17) 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층건내 3층 307호로서 외벽 : 석재마감 등, 내벽 : 벽지도매 및 타일마감 등, 창호 : 샷시 창호임.
기호18) 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층건내 4층 401호로서 외벽 : 석재마감 등, 내벽 : 벽지도매 및 타일마감 등, 창호 : 샷시 창호임.
기호19) 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층건내 4층 402호로서 외벽 : 석재마감 등, 내벽 : 벽지도매 및 타일마감 등, 창호 : 샷시 창호임.
기호20) 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층건내 4층 403호로서 외벽 : 석재마감 등, 내벽 : 벽지도매 및 타일마감 등, 창호 : 샷시 창호임.
기호21) 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층건내 4층 404호로서 외벽 : 석재마감 등, 내벽 : 벽지도매 및 타일마감 등, 창호 : 샷시 창호임.
기호22) 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층건내 4층 405호로서 외벽 : 석재마감 등, 내벽 : 벽지도매 및 타일마감 등, 창호 : 샷시 창호임.
기호23) 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층건내 4층 406호로서 외벽 : 석재마감 등, 내벽 : 벽지도매 및 타일마감 등, 창호 : 샷시 창호임.
기호24) 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층건내 4층 407호로서 외벽 : 석재마감 등, 내벽 : 벽지도매 및 타일마감 등, 창호 : 샷시 창호임.
기호25) 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층건내 5층 501호로서 외벽 : 석재마감 등, 내벽 : 벽지도매 및 타일마감 등, 창호 : 샷시 창호임.
기호26) 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층건내 5층 502호로서 외벽 : 석재마감 등, 내벽 : 벽지도매 및 타일마감 등, 창호 : 샷시 창호임.
기호27) 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층건내 5층 503호로서 외벽 : 석재마감 등, 내벽 : 벽지도매 및 타일마감 등, 창호 : 샷시 창호임.
기호28) 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층건내 5층 504호로서 외벽 : 석재마감 등, 내벽 : 벽지도매 및 타일마감 등, 창호 : 샷시 창호임.
기호29) 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층건내 5층 505호로서 외벽 : 석재마감 등, 내벽 : 벽지도매 및 타일마감 등, 창호 : 샷시 창호임.
기호30) 철근콘크리트 4)이용상태 기호1) 근린생활시설(일반음식점)로 이용중임.
기호2) 근린생활시설(일반음식점)로 이용중임.
기호3) 공동주택(연립주택-도시형생활주택)으로 이용중임.
기호4) 공동주택(연립주택-도시형생활주택)으로 이용중임.
기호5) 공동주택(연립주택-도시형생활주택)으로 이용중임.
기호6) 공동주택(연립주택-도시형생활주택)으로 이용중임.
기호7) 공동주택(연립주택-도시형생활주택)으로 이용중임.
기호8) 공동주택(연립주택-도시형생활주택)으로 이용중임.
기호9) 공동주택(연립주택-도시형생활주택)으로 이용중임.
기호10) 공동주택(연립주택-도시형생활주택)으로 이용중임.
기호11) 공동주택(연립주택-도시형생활주택)으로 이용중임.
기호12) 공동주택(연립주택-도시형생활주택)으로 이용중임.
기호13) 공동주택(연립주택-도시형생활주택)으로 이용중임.
기호14) 공동주택(연립주택-도시형생활주택)으로 이용중임.
기호15) 공동주택(연립주택-도시형생활주택)으로 이용중임.
기호16) 공동주택(연립주택-도시형생활주택)으로 이용중임.
기호17) 공동주택(연립주택-도시형생활주택)으로 이용중임.
기호18) 공동주택(연립주택-도시형생활주택)으로 이용중임.
기호19) 공동주택(연립주택-도시형생활주택)으로 이용중임.
기호20) 공동주택(연립주택-도시형생활주택)으로 이용중임.
기호21) 공동주택(연립주택-도시형생활주택)으로 이용중임.
기호22) 공동주택(연립주택-도시형생활주택)으로 이용중임.
기호23) 공동주택(연립주택-도시형생활주택)으로 이용중임.
기호24) 공동주택(연립주택-도시형생활주택)으로 이용중임.
기호25) 공동주택(연립주택-도시형생활주택)으로 이용중임.
기호26) 공동주택(연립주택-도시형생활주택)으로 이용중임.
기호27) 공동주택(연립주택-도시형생활주택)으로 이용중임.
기호28) 공동주택(연립주택-도시형생활주택)으로 이용중임.
기호29) 공동주택(연립주택-도시형생활주택)으로 이용중임.
기호30) 공동주택(연립주택-도시형생활주택)으로 이용중임.
기호31) 공동주택(연립주택-도시형생활주택)으로 이용중임.
5)설비내역 기호1) 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
기호2) 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
기호3) 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
기호4) 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
기호5) 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
기호6) 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
기호7) 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
기호8) 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
기호9) 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
기호10) 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
기호11) 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
기호12) 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
기호13) 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
기호14) 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
기호15) 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
기호16) 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
기호17) 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
기호18) 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
기호19) 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
기호20) 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
기호21) 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
기호22) 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
기호23) 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
기호24) 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
기호25) 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
기호26) 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
기호27) 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
기호28) 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
기호29) 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
기호30) 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
기호31) 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로 주상용 건부지임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(시청지구), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
9)공부와의 차이 본건 2층 내지 5층은 후첨 사진용지와 같이 귀 제시목록과 상이한 부분은 다음과 같으니, 추후 원상회복명령 등 조치가 있을 수 있으니 경매참여시 재확인 및 유의바람.
[상이 내역 : 기호8) → 206호 및 206-1호, 기호9) → 207호 및 207-1호, 기호11) → 301-1호 및 301호, 기호14 → 304호 및 304-1호, 기호15) → 305호 및 305-1호, 기호16) → 306호 및 306-1호, 기호22) → 405호 및 405-1호, 기호23) → 406호 및 406-1호, 기호25) → 501호 및 501-1호, 기호29) → 505호 및 505-1호, 기호30) → 506호 및 506-1호] 10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계는 미상임. 2. 본건 집합건축물대장 표제부 상 위반건축물로 등재되어 있으니 경매참여시 확인 및 참고바람. 3. 본건 집합건축물대장 및 건축물현황도 상 공용부분에 해당하는 4층주민편의시설 부분은 현황 401-1호로 표식되어 있는 바 경매참여시 재확인 및 참고바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2001년9월13일	소유권
2019년4월30일	근저당권	1,520,400,000원
2024년9월10일	강제경매
2024년11월26일	가압류	80,000,000원
2025년2월14일	임차권설정	55,000,000원
2025년2월27일	임의경매
2025년4월15일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.공동주택(연립주택-도시형생활주택)으로 이용중. 2.집합건축물대장의 표제부상 위반건축물로 등재되어 있는바, 위반사항 등은 별도 확인 요하며, 무단대수선(207호를 207호 및 207-1호로 나눔)으로 인한 원상회복명령 조치 여부에 대하여도 별도 확인 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 집합건축물대장(표제부), 건축물현황도(평면도)에 의하면 1층 일반음식점 2호실, 2층 8세대, 3~5층 각 7세대 총 31개 호실이 있음(본건 조사대상과 일치함) - 또한 집합건축물대장 `그 밖의 기재사항`란에 2012년 2. 무단증축 옥탑층 조립식 패널조 195.8제곱미터, 3. 무단대수선 지상2층 8세대에서 10세대로 증가, 4. 무단대수선 지상3층 7세대에서 11세대로 증가, 5. 무단대수선 지상4층 7세대에서 10세대로 증가, 6. 무단대수선 지상5층 7세대에서 10세대로 증가시켜 위반건축물이라고 표기함 - 현장 확인 결과 건축물현황도(2층 평면도)와 호실 표시 문의 위치를 비교하여 보니 206호, 207호를 각 2개로 나눈 것으

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	115,000,000원원	101,100,000원원	88%	1회회
12개월	113,500,000원원	100,055,000원원	88%	1회회

경기 수원시 팔달구 인계동 문영빌딩 경매 (최저입찰가: 1억 2500만원) 경매물건 권리분석해 봅시다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-10-29	2023타경13427	[다세대]경기도 수원시 팔달구 화서동 62-6 아이빌 건물: 16.43평 토지(대지권): 9.60평	241,000,000원 241,000,000원	신건 (0회)
	2025-10-29	2023타경13427	[다세대]경기도 수원시 팔달구 화서동 62-6 아이빌 건물: 16.36평 토지(대지권): 9.55평	240,000,000원 240,000,000원	신건 (0회)
	2025-10-29	2023타경13427	[다세대]경기도 수원시 팔달구 화서동 62-6 아이빌 건물: 11.06평 토지(대지권): 6.46평	162,000,000원 162,000,000원	신건 (0회)
	2025-10-29	2023타경13427	[다세대]경기도 수원시 팔달구 화서동 62-6 아이빌 건물: 16.43평 토지(대지권): 9.59평	241,000,000원 241,000,000원	신건 (0회)
	2025-10-29	2023타경13427	[다세대]경기도 수원시 팔달구 화서동 62-6 아이빌 건물: 16.36평 토지(대지권): 9.55평	240,000,000원 240,000,000원	신건 (0회)
	2025-10-29	2023타경13427	[다세대]경기도 수원시 팔달구 화서동 62-6 아이빌 건물: 11.06평 토지(대지권): 6.46평	162,000,000원 162,000,000원	신건 (0회)
	2025-10-29	2023타경13427	[다세대]경기도 수원시 팔달구 화서동 62-6 아이빌 건물: 16.43평 토지(대지권): 9.59평	241,000,000원 241,000,000원	신건 (0회)
	2025-10-29	2023타경13427	[다세대]경기도 수원시 팔달구 화서동 62-6 아이빌 건물: 16.36평 토지(대지권): 9.55평	240,000,000원 240,000,000원	신건 (0회)
	2025-10-29	2023타경13427	[다세대]경기도 수원시 팔달구 화서동 62-6 아이빌 건물: 11.06평 토지(대지권): 6.46평	162,000,000원 162,000,000원	신건 (0회)
	2025-10-29	2023타경13427	[다세대]경기도 수원시 팔달구 화서동 62-6 아이빌 건물: 16.43평 토지(대지권): 9.59평	241,000,000원 241,000,000원	신건 (0회)
	2025-10-29	2023타경13427	[다세대]경기도 수원시 팔달구 화서동 62-6 아이빌 건물: 16.36평 토지(대지권): 9.55평	240,000,000원 240,000,000원	신건 (0회)
	2025-10-29	2023타경13427	[다세대]경기도 수원시 팔달구 화서동 62-6 아이빌 건물: 11.06평 토지(대지권): 6.46평	162,000,000원 162,000,000원	신건 (0회)
	2025-10-28	2024타경95150	[다세대]경기도 수원시 팔달구 인계동 1020-2 퀸즈플레이스 건물: 5.24평 토지(대지권): 1.98평	164,000,000원 164,000,000원	신건 (0회)
	2025-10-28	2024타경619	[다세대]경기도 수원시 팔달구 인계동 1008-3 건물: 11.92평 토지(대지권): 8.53평	177,000,000원 177,000,000원	신건 (0회)
	2025-10-28	2024타경619	[다세대]경기도 수원시 팔달구 인계동 1008-3 건물: 11.18평 토지(대지권): 8.00평	175,000,000원 175,000,000원	신건 (0회)

소 재 지	경기도 수원시 팔달구 인계동 1035-10 문영빌딩
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	18.18㎡(5.50평)
건물면적	44.53㎡(13.47평)
사건번호	2024타경87180
감정평가액	125,000,000원
최저입찰가	(100%) 125,000,000원
입 찰 일	2025.10.22(수) 10:00

사건번호 : 2024타경87180 (수원지방법원)

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감정가 1억 2500만원, 첫 입찰된 경기 수원 팔달구 인계동 문영빌딩의 최저입찰가는 1억 2500만원입니다.

경기 수원시 팔달구 인계동 문영빌딩 경매 (최저입찰가: 1억 2500만원) 경매물건 권리분석해 봅시다.