소 재 지	광주광역시 북구 풍향동 19-59
물건용도	대지
토지면적	61.00㎡(18.45평)
건물면적
사건번호	2025타경32789
감정평가액	104,920,000원
최저입찰가	(56%) 58,756,000원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1614)입니다.
입찰일은 2026.01.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 104,920,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,179,506원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.05.19.경매개시결정 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	풍향동 19-59	대	61㎡ (18.45평) 지분 138분의 61 전부

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년4월27일	소유권
2023년4월18일	소유권
2023년3월15일	소유권
2025년5월19일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

지상에 매각대상 아닌 건물 소재로 인하여 법정지상권 성립여부 불분명함

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
토지만 매각, 본건 지상에 타인소유의 등기된 제시외 건물 매각 제외 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한). 본건 토지 중 남서측 일부가 현항상 도로로 이용중으로 정확한 위치 및 경계는 측량을 요하는 것으로 조사됨

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3,154,381,000원원	2,105,565,000원원	64%	2회회
6개월	2,228,924,000원원	1,477,710,000원원	63%	2회회
12개월	1,695,547,400원원	1,136,969,200원원	63%	1.8회회

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-21	2025타경31596	[대지] 북구 신용동 479-6 [법정지상권] 토지(대지권): 471.90평	3,416,400,000원 2,391,480,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경32789	[대지] 북구 풍향동 19-59 [법정지상권] 토지(대지권): 18.45평	104,920,000원 58,756,000원	유찰 (2회)
	2026-01-23	2024타경77441	[대지] 북구 유동 7-26 [법정지상권] 토지(대지권): 14.76평	75,640,000원 33,888,000원	유찰 (3회)
	2025-12-17	2024타경81815	[대지] 북구 양산동 1061 토지(대지권): 203.58평	1,271,970,000원 569,842,000원	유찰 (4회)
	2026-01-28	2024타경81815	[대지] 북구 양산동 1042 토지(대지권): 605.54평	4,944,446,000원 2,768,890,000원	재진행 (2회)

소 재 지	광주광역시 북구 풍향동 19-59
물건용도	대지
토지면적	61.00㎡(18.45평)
건물면적
사건번호	2025타경32789
감정평가액	104,920,000원
최저입찰가	(56%) 58,756,000원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:00

사건번호 : 2025타경32789 (광주지방법원)

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