구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송정리 402-63	대	242㎡ (73.21평)
토지	송정리 402-66	하천	15㎡ (4.54평)

1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 기장군 철마면 송정리 소재 "송정 마을회관" 북측 직선거리 약 190m 지점에 위치하고 있는 토지(주거나지)로서, 인근 주변은 단독주택·농경지 및 소수의 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 근교 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통수준임.
2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 마을버스정류장 및 시내버스정류장이 각각 소재하고 있어 대중교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1,기호2 토지는 사실상 일단의 토지로서 일단지 기준 정방형의 평탄지로서 주거용 나지 상태임.
4)인접 도로상태 북동측으로 약 4.5m 내외 폭의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2015-03-04)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 환경정비구역＜상수원관리규칙＞, 상수원보호구역＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 소형 소각장(조적조) 및 담장 등이 소재하고 있으며 토지의 부합물 성격을 띠고 있으므로 토지가격에 포함하여 평가하였음.
7)공부와의 차이 기호2 토지는 공부상 지목이 "천"이나 현황은 기호1 토지와 대등한 주거나지 상태임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 임대관계 : 미상 ② 본건 지상에 소나무, 단풍나무, 모과나무, 배롱나무 등 관상수 약 26 그루가 식재되어 있으나 생장 상태, 식재 상태, 수령, 이식의 난이도 등을 종합적으로 고려해 보건대 이식이 비교적 용이하므로 본건의 부합물이 아닌 동산적 성격을 띠고 있으므로 평가대상에서 제외하였음.
③ 본건(기호1,2) 토지는 연접한 제시외 토지(402-80＜주거나지＞, 402-62＜사찰＞)와 같은 담장 내에 소재하면서 구획되어 있지 않고 외견상 일단의 토지 처럼 보이며, 본건과 제시외 토지 중 402-80은 사찰의 구내에 소재하고 있어 일종의 텃밭으로 이용되고 있으며, 제시외 토지를 통해서 출입이 가능한 구조로 되어 있음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1983년11월11일	소유권
2018년5월4일	근저당권	720,000,000원
2018년5월4일	지상권
2022년11월8일	근저당권	360,000,000원
2024년9월24일	임의경매
2025년8월5일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 감정평가서에 따르면 기호 1, 2 토지는 사실상 일단의 토지로서 일단지 기준 정방형의 평탄지로서 주거용 나지 상태 임. 본건 지상에 소형 소각장(조적조) 및 담장 등이 소재하고 있으며 토지의 부합물 성격을 띠고 있으므로 토지가격에 포함하 여 평가하였음. 기호2 토지는 공부상 지목이 '천'이나 현황은 기호1 토지와 대등한 주거나지 상태임. 본건 지상에 소나무, 단풍 나무, 모과나무, 배롱나무 등 관상수 약 26그루가 식재되어 있으나 생장 상태, 식재상태, 수령, 이식의 난이도 등을 종합적으로 고려해 보건대 이식이 비교적 용이하므로 본건의 부합물이 아닌 동산적 성격을 띠고 있으므로 평가대상에서 제외하였음. 본건 (기호 1, 2)토지는 연접한 제시외 토지(402-80<주거나지>, 402-62<사찰>)와 같은 담장 내에 소재하면서 구획되어 있지 않고 외 견상 일단의 토지 처럼 보이며, 본건과 제시외 토지 중 402-80은 사찰의 구내에 소재하고 있어 일종의 텃밭으로 이용되고 있 으며, 제시외 토지를 통해서 출입이 가능한 구조로 되어 있음. 재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	637,347,500원원	280,500,000원원	31%	5회회
6개월	519,723,000원원	219,578,000원원	37%	4.2회회
12개월	642,935,100원원	264,865,900원원	40%	3.8회회

[추천 경매물건] 부산시 기장군 대지, 3억 8473만원 / 2024타경5634

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-10	2024타경6743	[대지] 기장군 철마면 송정리 402-80 토지(대지권): 95.89평	480,889,000원 235,635,600원	유찰 (2회)
	2026-02-10	2024타경5634	[대지] 기장군 철마면 송정리 402-63 토지(대지권): 77.74평	384,729,000원 269,310,300원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2024타경112891	[대지] 기장군 일광읍 삼성리 833-1 토지(대지권): 95.74평	1,275,495,000원 892,847,000원	재진행 (1회)

소 재 지	부산광역시 기장군 철마면 송정리
물건용도	대지
토지면적	257.00㎡(77.74평)
건물면적
사건번호	2024타경5634
감정평가액	384,729,000원
최저입찰가	(70%) 269,310,300원
입 찰 일	2026.02.10(화) 10:00

사건번호 : 2024타경5634 (부산지방법원 부산동부지원)

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이번에 소개할 경매물건은 부산시 기장군에 위치한 대지입니다. 최저입찰가는 2억 6931만원입니다.

[추천 경매물건] 부산시 기장군 대지, 3억 8473만원 / 2024타경5634