소 재 지	경상북도 김천시 구성면 하강리
물건용도	대지
토지면적	769.00㎡(232.62평)
건물면적
사건번호	2024타경3656
감정평가액	94,587,000원
최저입찰가	(34%) 32,442,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2091)입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 369일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 369일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.31. 근저당 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하강리 424	대	769㎡ (232.62평)

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년10월31일	소유권
2022년10월31일	근저당권	840,000,000원
2022년10월31일	지상권
2024년8월14일	압류
2024년10월8일	압류
2024년12월27일	임의경매
2025년2월4일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
나대지.

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ. 하강리 423, 424-2, 425는 공부상 `과수원`이나 현황은 `휴경지`임 ㄴ. 하강리 424는 공부상 `대`이나 일부는 `전`이고 나머지는 사용하지 않으며 , 사진과 같이 제시외 시설물과 건축자재가 소재함 ㄷ. 본건은 일단지의 부지로 이용중이며, 상호간 및 인근토지와 경계를 구분할 수 없으므로 경계측량이 요망됨

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	72,968,200원원	37,472,025원원	55%	1.8회회
6개월	981,943,800원원	356,616,350원원	60%	1.8회회
12개월	634,548,480원원	230,121,909원원	54%	2.2회회

[추천 경매물건] 경북 김천 대지, 9459만원 / 2024타경3656

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-23	2025타경10860	[대지] 김천시 대항면 대성리 125 토지(대지권): 59.90평	7,524,000원 5,266,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2024타경18504	[대지] 김천시 조마면 신곡리 710-3 [법정지상권] 토지(대지권): 192.69평	27,464,200원 19,225,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2024타경18528	[대지] 김천시 덕곡동 971-7 토지(대지권): 165.17평	1,037,400,000원 726,180,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2024타경18566	[대지] 김천시 문당동 592-1 토지(대지권): 150.04평	115,568,000원 39,638,000원	유찰 (3회)
	2026-01-20	2024타경3656	[대지] 김천시 구성면 하강리 424 토지(대지권): 232.62평	94,587,000원 32,442,000원	유찰 (3회)
	2026-01-20	2024타경17198	[대지] 김천시 모암동 117-5 토지(대지권): 160.63평	270,810,000원 45,514,000원	유찰 (5회)
	2026-01-22	2024타경11824	[대지] 김천시 구성면 월계리 482 [법정지상권] 토지(대지권): 101.94평	8,627,200원 2,958,000원	유찰 (3회)

소 재 지	경상북도 김천시 구성면 하강리
물건용도	대지
토지면적	769.00㎡(232.62평)
건물면적
사건번호	2024타경3656
감정평가액	94,587,000원
최저입찰가	(34%) 32,442,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

사건번호 : 2024타경3656 (대구지방법원 김천지원)

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이번에 소개할 경매물건은 경북 김천에 위치한 대지입니다. 최저입찰가는 3244만원입니다.

[추천 경매물건] 경북 김천 대지, 9459만원 / 2024타경3656