소 재 지	경상북도 성주군 선남면 관화리
물건용도	창고용지
토지면적	260.00㎡(78.65평)
건물면적
사건번호	2025타경30931
감정평가액	109,720,000원
최저입찰가	(70%) 76,804,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2301)입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 316일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 316일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.5.9.근저당권 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	관화리 681-41	창고용지	140㎡ (42.35평)
	관화리 681-86	대	86㎡ (26.02평)
	관화리 681-89	임야	34㎡ (10.29평)

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년4월16일	소유권
2019년5월9일	근저당권	172,800,000원
2019년5월9일	지상권
2025년2월13일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.목록4~6 토지는 일단지로 감정평가함 3.목록6의 공부상 지목은 '임야'이나, 실제현황은 '나지'상태임

[부동산 현황조사서 비고란]
-별지

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,882,781,107원원	927,125,000원원	69%	2.4회회
6개월	2,294,906,994원원	1,145,438,208원원	62%	2.3회회
12개월	1,860,040,418원원	977,302,501원원	65%	2.1회회

경북 창고용지경매 | 성주군 선남면 관화리 창고용지 경매 완벽분석

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2025타경30931	[] 성주군 선남면 관화리 681-41 토지(대지권): 78.65평	109,720,000원 76,804,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경30931	[] 성주군 선남면 관화리 681-51 토지(대지권): 76.84평	110,236,000원 77,165,000원	유찰 (1회)

소 재 지	경상북도 성주군 선남면 관화리
물건용도	창고용지
토지면적	260.00㎡(78.65평)
건물면적
사건번호	2025타경30931
감정평가액	109,720,000원
최저입찰가	(70%) 76,804,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

사건번호 : 2025타경30931 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

성주군 선남면 관화리에 위치한 본 창고용지 경매물건은 1억 972만원짜리가 7680만원까지 떨어진 상태입니다.

경북 창고용지경매 | 성주군 선남면 관화리 창고용지 경매 완벽분석