소 재 지	전라남도 광양시 진상면 어치리
물건용도	답
토지면적	571.00㎡(172.73평)
건물면적
사건번호	2025타경50985
감정평가액	28,097,000원
최저입찰가	(29%) 8,056,000원
입 찰 일	2026.07.20(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.07.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 489일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 489일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.2.1.가압류 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	어치리 766-1	답	571㎡ (172.73평) 지분 4분의 1
제시외건물	어치리 766-1	수목	포함

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1981년8월31일	소유권
1981년8월31일	소유권
2015년8월12일	소유권
2007년2월27일	소유권
2024년2월1일	가압류	21,599,764원
2024년5월30일	가압류	8,836,251원
2025년2월10일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 제출요(매수희망자는 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 미리 확인 할 것, 매각결정기 일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 경우 매수신청보증금을 몰수함) 2. 지분매각 3. 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권 행사불가) 4. 제시외 수목(지분) 매각 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1은 광양시 진상면 어치리 지계마을 뒷편 산간지대에 소재하고, 현재 묵답

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	74,843,880원원	30,000,739원원	38%	5회회
6개월	77,880,744원원	37,250,654원원	42%	4.5회회
12개월	82,178,769원원	40,721,078원원	48%	3.8회회

광양 진상면 172.7평 답 경매 (최저입찰가: 806만원)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-06-22	2026타경50008	[답] 광양시 태인동 125-222 토지(대지권): 183.16평	210,424,000원 210,424,000원	신건 (0회)
	2026-06-15	2025타경52468	[답] 광양시 봉강면 석사리 978 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 60.80평	19,090,000원 19,090,000원	신건 (0회)
	2026-07-06	2025타경586	[답] 광양시 진상면 섬거리 85-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 52.03평	12,556,000원 8,789,000원	유찰 (1회)
	2026-06-22	2025타경52435	[답] 광양시 황길동 1095-5 토지(대지권): 50.82평	75,768,000원 53,038,000원	유찰 (1회)
	2026-07-13	2024타경62325	[답] 광양시 진월면 망덕리 838-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,188.78평	663,949,000원 464,764,000원	재진행 (1회)
	2026-07-06	2025타경52240	[답] 광양시 황길동 1205-18 토지(대지권): 49.91평	39,105,000원 21,899,000원	유찰 (2회)
	2026-06-22	2025타경52356	[답] 광양시 옥룡면 추산리 1437 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 104.97평	22,908,000원 12,829,000원	유찰 (2회)
	2026-06-15	2025타경52062	[답] 광양시 광양읍 용강리 133-39 토지(대지권): 49.61평	46,412,000원 25,990,000원	유찰 (2회)
	2026-06-08	2025타경51087	[답] 광양시 다압면 금천리 2139-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 490.66평	100,564,000원 45,053,000원	유찰 (4회)
	2026-07-20	2025타경51590	[답] 광양시 다압면 금천리 2059 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 66.85평	5,525,000원 1,980,000원	유찰 (4회)
	2026-07-20	2025타경51590	[답] 광양시 다압면 금천리 2027 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 556.00평	45,950,000원 16,469,000원	유찰 (4회)
	2026-06-15	2025타경362	[답] 광양시 황길동 649-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 131.89평	62,784,000원 22,502,000원	유찰 (4회)
	2026-06-15	2025타경362	[답] 광양시 황길동 624-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 62.92평	46,176,000원 16,549,000원	유찰 (4회)
	2026-07-27	2025타경51243	[답] 광양시 광양읍 우산리 927 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 220.07평	139,680,000원 40,050,000원	유찰 (5회)
	2026-07-13	2025타경51660	[답] 광양시 다압면 하천리 81 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 258.03평	58,004,000원 16,631,000원	유찰 (5회)

소 재 지	전라남도 광양시 진상면 어치리
물건용도	답
토지면적	571.00㎡(172.73평)
건물면적
사건번호	2025타경50985
감정평가액	28,097,000원
최저입찰가	(29%) 8,056,000원
입 찰 일	2026.07.20(월) 10:00

사건번호 : 2025타경50985 (광주지방법원 순천지원)

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광양 진상면 172.7평 답 경매 (최저입찰가: 806만원)