소 재 지	전라남도 장흥군 안양면 모령리
물건용도	대지
토지면적	23.45㎡(7.09평)
건물면적	17.70㎡(5.35평)
사건번호	2024타경5824
감정평가액	2,309,700원
최저입찰가	(64%) 1,478,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원(☎ 061-860-1542)입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 6개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 572일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 572일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 6. 5. 강제경매개시결정 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	모령리 400-8	대	23.4545㎡ (7.09평) 지분 11분의 2 전부
제시외건물	모령리 400-8	창고	17.7 ㎡(5.35평) 포함

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년2월27일	소유권
2024년2월27일	소유권
2024년2월27일	소유권
2024년2월27일	소유권
2024년2월27일	소유권
2024년6월4일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 지분매각, 제시외 건물 포함 - 소유 불명의 태양광 발전시설은 매각에서 제외 - 특별매각조건 있음(공유자가 우선매수신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)

[부동산 현황조사서 비고란]
-부동산표시 1,2,4,7번은 모령마을 동쪽에 위치함. -부동

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	38,666,500원원	8,555,000원원	59%	5회회
6개월	38,666,500원원	8,555,000원원	59%	5회회
12개월	23,236,497원원	13,911,843원원	67%	3.1회회

전남 장흥군 안양면 대지 낙찰 전략 요약 ☆ 2024타경5824

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2025타경5240	[대지] 장흥군 관산읍 죽청리 675 토지(대지권): 199.32평	280,032,500원 224,026,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경5240	[대지] 장흥군 관산읍 죽청리 681 토지(대지권): 144.56평	196,894,800원 157,516,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경5005	[대지] 장흥군 장동면 배산리 548 [법정지상권] 토지(대지권): 51.12평	9,126,000원 5,841,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경6421	[대지] 장흥군 용산면 덕암리 46-16 토지(대지권): 39.02평	2,967,230원 2,967,230원	신건 (0회)
	2026-01-12	2024타경5824	[대지] 장흥군 안양면 모령리 400-8 건물: 5.35평 토지(대지권): 7.09평	2,309,700원 1,478,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경62	[대지] 장흥군 용산면 접정리 391 건물: 65.03평 토지(대지권): 406.86평	58,516,400원 46,813,000원	재진행 (1회)
	2026-01-12	2024타경6278	[대지] 장흥군 장평면 임리 270 [법정지상권] 토지(대지권): 385.99평	26,303,000원 13,467,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2024타경6162	[대지] 장흥군 관산읍 외동리 464-1 [법정지상권] 토지(대지권): 88.94평	6,762,000원 3,462,000원	유찰 (3회)

소 재 지	전라남도 장흥군 안양면 모령리
물건용도	대지
토지면적	23.45㎡(7.09평)
건물면적	17.70㎡(5.35평)
사건번호	2024타경5824
감정평가액	2,309,700원
최저입찰가	(64%) 1,478,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

사건번호 : 2024타경5824 (광주지방법원 장흥지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정가 231만원, 2회 유찰된 전남 장흥군 안양면 모령리 대지의 최저입찰가는 148만원입니다.

전남 장흥군 안양면 대지 낙찰 전략 요약 ☆ 2024타경5824