소 재 지	강원특별자치도 춘천시 조양동 50-6
물건용도	근린주택
토지면적	150.00㎡(45.38평)
건물면적	428.31㎡(129.56평)
사건번호	2025타경514
감정평가액	1,573,105,592원
최저입찰가	(17%) 264,392,000원
입 찰 일	2026.04.20(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9713)입니다.
입찰일은 2026.04.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,573,105,592원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 119,115,917원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 371일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 371일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2002.10.18.[근저당권] 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	조양동 50-6	대	74.08㎡ (22.41평) 지분 10분의 8 전부
토지	조양동 50-7	대	75.92㎡ (22.97평) 지분 10분의 8 전부
건물	조양동 50-6	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	119.568㎡ (36.17평) 지분 10분의 8 전부
	조양동 50-6	2층 근린생활시설 철근콘크리트조	119.568㎡ (36.17평) 지분 10분의 8 전부
	조양동 50-6	3층 주택 철근콘크리트조	70.84㎡ (21.43평) 지분 10분의 8 전부
	조양동 50-6	지하실 화장실, 창고 등 철근콘크리트조	34.464㎡ (10.43평) 지분 10분의 8 전부
제시외건물	조양동 50-6	일부 주택 및 가추 등	57.6 ㎡(17.42평) 포함
	조양동 50-6	창고 등	17.47 ㎡(5.28평) 포함
	조양동 50-6	계단실	8.8 ㎡(2.66평) 포함

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2000년10월5일	소유권
2010년5월7일	소유권
2002년10월18일	근저당권	325,000,000원
2020년4월6일	근저당권	50,000,000원
2024년11월13일	근저당권	240,000,000원
2024년11월22일	근저당권	60,000,000원
2024년12월30일	근저당권	27,940,000원
2024년12월31일	근저당권	10,320,000원
2025년1월14일	압류
2025년1월15일	압류
2025년1월20일	가압류	7,271,824원
2025년2월24일	가압류	13,077,155원
2025년3월5일	가압류	47,202,268원
2025년3월21일	임의경매
2025년4월7일	가압류	12,293,720원
2025년8월8일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록3 건물 중 옥탑에 '타인소유의 동산(통신 관련 시설물 등)'이 소재함, 철거 및 이동도 용이하여 매각 제외-감정서상 '제시외 ㄷ'이 계단실(1~3층)로 사용중이며, 옥탑부분은 인접건물에서 이용중인 것으로 목측되는 바 별도 확인 바람 -본 건물의 인접토지 침범여부 및 인접건물의 일부 침범여부 등에 대하여 별도 확인 바람 -지하실: 건축물대장상 용도가 '다방'이나 현황 '화장실 및 창고 등'임 -일반건축물대장상 단독주택(소유자:춘천시장, 목조 35.259㎡)이 등재되어 있으나 소재불명임 -공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함

[부동산 현황조사서 비고란]
{1번 부동산} - 대지로 사용 중이며, 위 지상에 3번 부동산이 소재하고 있음.[사진 1, 2] {2번 부동산} - 대지로 사용 중이며, 위 지상에 3번 부동산이 소재하고 있음.[사진 1, 2] {3번 부동산} - 신청부동산은 주택{3층} 및 음식점(1층, 2층)으로 사용중임.

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

춘천시 조양동 근린주택경매 - 근린주택 (건물 129.6평, 토지 45.4평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-20	2025타경1265	[근린주택] 춘천시 동면 장학리 568-8 [농지취득자격증명] 건물: 249.65평 토지(대지권): 8,247.36평	9,919,068,190원 4,860,344,000원	유찰 (2회)
	2026-04-20	2025타경514	[근린주택] 춘천시 조양동 50-6 건물: 129.56평 토지(대지권): 45.38평	1,573,105,592원 264,392,000원	유찰 (5회)

소 재 지	강원특별자치도 춘천시 조양동 50-6
물건용도	근린주택
토지면적	150.00㎡(45.38평)
건물면적	428.31㎡(129.56평)
사건번호	2025타경514
감정평가액	1,573,105,592원
최저입찰가	(17%) 264,392,000원
입 찰 일	2026.04.20(월) 10:00

사건번호 : 2025타경514 (춘천지방법원)

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춘천시 조양동 근린주택경매 - 근린주택 (건물 129.6평, 토지 45.4평)