소 재 지	경기도 평택시 통복동 249-9
물건용도	대지
토지면적	301.00㎡(91.05평)
건물면적
사건번호	2025타경41755
감정평가액	425,050,000원
최저입찰가	(49%) 208,274,500원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3171)입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 425,050,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 77,805,018원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.10.31.근저당권 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	통복동 249-9	구거	114㎡ (34.49평) 지분 2분의 1 전부
토지	통복동 249-10	대	187㎡ (56.57평)
제시외건물	통복동 249-9	창고	70 ㎡(21.18평) 제외

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년2월6일	소유권
2016년10월31일	근저당권	39,000,000원
2016년11월3일	근저당권	52,000,000원
2025년4월18일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여지가 있으나 그 법정지상권 성립 여부는 불분명함.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -일괄매각이므로 목록1. 공유자들의 공유자우선매수권 없음 -목록1. 공부상 지목은 '구거'이나 현황은 '대'로 현황을 기준으로 평가액 산정함. -본건 지상의 컨테이너 2동은 매각 제외 -본건 지상 일부에 인접'평남로260' 건물이 소재한 것으로 보이는 바 정확한 위치 및 경계는 측량을 통하여 확인 요망.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 지상에 제시외 건물 1동 및 컨테이너가 소재함 * 항공지적도상 목록1.2

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	564,772,363원원	316,254,214원원	47%	2.8회회
6개월	490,008,766원원	272,548,895원원	48%	2.7회회
12개월	546,799,951원원	326,349,438원원	54%	2.4회회

경기대지경매> 평택 2억 1678만원 싼 대지, 91.1평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2025타경41436	[대지] 평택시 고덕동 2622-4 토지(대지권): 68.67평	944,320,000원 944,320,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경41697	[대지] 평택시 비전동 597-7 토지(대지권): 34.97평	263,568,000원 263,568,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경41650	[대지] 평택시 안중읍 현화리 836-5 토지(대지권): 145.71평	2,220,637,000원 2,220,637,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경5033	[대지] 평택시 고덕동 2265-1 토지(대지권): 69.00평	1,300,170,000원 1,300,170,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경4467	[대지] 평택시 진위면 봉남리 375-1 토지(대지권): 290.10평	1,678,250,000원 1,678,250,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경3754	[대지] 평택시 현덕면 운정리 43-4 토지(대지권): 439,079.36평	146,439,000원 146,439,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경526	[대지] 평택시 진위면 갈곶리 722-3 토지(대지권): 228.66평	3,552,730,000원 2,486,911,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경518	[대지] 평택시 용이동 662-8 토지(대지권): 96.95평	1,012,780,000원 708,946,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경41593	[대지] 평택시 포승읍 도곡리 744-32 토지(대지권): 804.95평	4,071,330,000원 2,849,931,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경4146	[대지] 평택시 청북읍 옥길리 1289-1 토지(대지권): 78.14평	229,112,100원 112,265,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2025타경41537	[대지] 평택시 고덕동 1795-2 토지(대지권): 69.54평	1,133,407,000원 555,369,430원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경41755	[대지] 평택시 통복동 249-9 [법정지상권] 토지(대지권): 91.05평	425,050,000원 208,274,500원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경41676	[대지] 평택시 오성면 당거리 137-9 [법정지상권] 토지(대지권): 220.25평	317,193,600원 155,424,860원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경41669	[대지] 평택시 고덕동 1807-11 토지(대지권): 74.35평	1,295,366,000원 634,729,340원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2025타경41502	[대지] 평택시 고덕동 2415-11 토지(대지권): 75.05평	664,908,000원 325,804,920원	유찰 (2회)

소 재 지	경기도 평택시 통복동 249-9
물건용도	대지
토지면적	301.00㎡(91.05평)
건물면적
사건번호	2025타경41755
감정평가액	425,050,000원
최저입찰가	(49%) 208,274,500원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

사건번호 : 2025타경41755 (수원지방법원 평택지원)

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수원지방법원 평택지원의 2025타경41755 사건, 4억 2505만원짜리 대지 경매물건입니다.

경기대지경매> 평택 2억 1678만원 싼 대지, 91.1평