소 재 지	경기도 안성시 양성면 삼암리
물건용도	종교시설
토지면적	913.00㎡(276.18평)
건물면적	401.40㎡(121.42평)
사건번호	2025타경41553
감정평가액	493,779,100원
최저입찰가	(49%) 241,951,750원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3171)입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 311일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 311일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.8.6. 근저당권 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼암리 345	종교용지	913㎡ (276.18평)
건물	삼암리 345	단층사택 벽돌조슬래브지붕단층사택	48.7㎡ (14.73평)
	삼암리 345	단층유아원 벽돌조슬래브지붕단층사택	113.7㎡ (34.39평)
	삼암리 345	단층교회 벽돌조슬래브지붕단층사택	198.3㎡ (59.99평)
제시외건물	삼암리 345	창고	38 ㎡(11.50평) 포함
	삼암리 345	화장실	1.5 ㎡(0.45평) 포함
	삼암리 345	관정	1.2 ㎡(0.36평) 포함

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1988년8월19일	소유권
2021년8월6일	근저당권	300,000,000원
2024년7월12일	근저당권	260,000,000원
2025년3월12일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1994년11월19일	소유권
2021년8월6일	근저당권	300,000,000원
2024년7월12일	근저당권	260,000,000원
2025년3월12일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. (제시외 건물 포함) -교회 입구의 계단, 첨탑, 첨탑과 예배실사이의 창고는 공부상 연면적에 포함되지 않는 부분이나 전체 건물에 포함하여 평가 함. -목록2. 건축물대장상 위반건축물로 시정명령을 받은 것으로 등재되어 있으나 현재는 철거된 것으로 보임. -25.11.21.자 (주)지음인테리어 제출 유치권신고서에 의하면 교회증축 및 리모델링 공사로 264,000,000원의 유치권이 있다고 주 장하나 그 성립여부 불분명함

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본 건물은 대한예수교 장로회 빛샘교회와 부속 건물임 * 건물과 연접하여 창고 형태의 제시외 건물이 존재함

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,196,558,011원원	1,613,315,532원원	90%	1.5회회
6개월	5,927,781,371원원	3,519,528,597원원	74%	1.9회회
12개월	4,105,769,947원원	2,462,879,469원원	69%	1.8회회

안성 양성면 종교시설 경매물건 | 감정가 4억 9378만원

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2025타경41553	[종교시설] 안성시 양성면 삼암리 345 [유치권] 건물: 121.42평 토지(대지권): 276.18평	493,779,100원 241,951,750원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2024타경53902	[종교시설] 안성시 공도읍 진사리 305-1 [농지취득자격증명] 건물: 208.21평 토지(대지권): 424.71평	1,349,721,200원 661,363,380원	유찰 (2회)

소 재 지	경기도 안성시 양성면 삼암리
물건용도	종교시설
토지면적	913.00㎡(276.18평)
건물면적	401.40㎡(121.42평)
사건번호	2025타경41553
감정평가액	493,779,100원
최저입찰가	(49%) 241,951,750원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

사건번호 : 2025타경41553 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

경기 안성 양성면 삼암리에 위치한 종교시설 경매물건을 소개합니다. 감정가는 4억 9378만원, 현재 최저입찰가는 2억 4195만원입니다.

안성 양성면 종교시설 경매물건 | 감정가 4억 9378만원