구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	외동 284-3	전	407㎡ (123.12평)
	외동 285-2	전	839㎡ (253.80평)
	외동 284-7	전	402㎡ (121.61평)
	외동 407-1	전	858㎡ (259.55평)
	외동 407	전	1420㎡ (429.55평)
	외동 284-2	전	334㎡ (101.04평)
	외동 284-10	전	394㎡ (119.19평)
	외동 284-8	전	140㎡ (42.35평)
	외동 284-6	전	236㎡ (71.39평)
	외동 270-1	전	247㎡ (74.72평)
	외동 406-3	전	319㎡ (96.50평)
	외동 381	전	522㎡ (157.91평)
	외동 288-4	전	334㎡ (101.04평)
	외동 371	전	344㎡ (104.06평)
	외동 372	묘지	1477㎡ (446.79평)
	외동 382	전	562㎡ (170.01평)
	외동 405	전	575㎡ (173.94평)
	외동 406-2	전	641㎡ (193.90평)
	외동 406-4	전	290㎡ (87.73평)
	외동 284-9	전	107㎡ (32.37평)
제시외건물	외동 372	창고	20 ㎡(6.05평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 외동 소재 "봉명중학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 단지 및 다세대주택, 단독주택, 농경지, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 가. 일련번호 1,6,10 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 주택건설사업계획 승인을 득한 후 토목공사가 진행 중인 일단의 토지 중 일부로서 "공동주택 예정부지"임.
나. 일련번호 8,9,20 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 주택건설사업계획 승인을 득한 후 토목공사가 진행 중인 일단의 토지 중 일부로서 "도로 예정부지"임.
다. 일련번호 2-5,7,11-19 완경사 및 급경사지대 내 부정형의 토지로서, "전"으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 가. 일련번호 1,6,10 주택건설사업계획 승인을 득한 일단의 공동주택 예정부지는 남서측 및 북동측으로 폭 약 6m의 도로에 각각 접할 예정임.
나. 일련번호 2-5,7,11-19 인접지를 이용해 진출입 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 가. 일련번호 1 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(30M), 지구단위계획구역(2022- 02-11)(외동2지구), 소로2류(폭 8m-10m)(2022-02-11)(2-705)(접함), 소로2류(폭 8m- 10m)(2022-02-11)(2-706)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경보호에 관한 법률＞.
나. 일련번호 2 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
다. 일련번호 3 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(30M), 소로2류(폭 8m-10m)(2022 -02-11)(2-705)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경보호에 관한 법률＞.
라. 일련번호 4 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(30M), 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
마. 일련번호 5 도시지역, 보전녹지지역(2021-01-29), 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 고도지구 (30M), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
바. 일련번호 6 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(30M), 지구단위계획구역(2022- 02-11)(외동2지구), 소로2류(폭 8m-10m)(2022-02-11)(2-705)(접함), 가축사육제한구역 (모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
사. 일련번호 7 도시지역, 자연녹지지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2022-02-11)(2-705)(접함), 소로2류(폭 8m -10m)(2022-02-11)(2-706)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경보호에 관한 법률＞.
아. 일련번호 8 도시지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역(2022-02-11)(외동2지구), 소로2류(폭 8m- 10m)(2022-02-11)(2-705)(접함), 소로2류(폭 8m-10m)(2022-02-11)(2-706)(접함), 가축 사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구 역＜교육환경보호에 관한 법률＞.
자. 일련번호 9 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(30M), 지구단위계획구역(2022- 02-11)(외동2지구), 소로2류(폭 8m-10m)(2022-02-11)(2-705)(접함), 가축사육제한구역 (모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
차. 일련번호 10 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(30M), 지구단위계획구역(2022- 02-11)(외동2지구), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경보호에 관한 법률＞.
카. 일련번호 11,12 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(30M), 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
타. 일련번호 13 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
파. 일련번호 14 도시지역, 보전녹지지역(2021-01-29), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한 지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
하. 일련번호 15 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(30M), 소로2류(폭 8m-10m)
(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
거. 일련번호 16,17,18 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(30M), 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
너. 일련번호 19 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
더. 일련번호 20 도시지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역(2022-02-11)(외동2지구), 소로2류(폭 8m- 10m)(2022-02-11)(2-705)(접함), 소로2류(폭 8m-10m)(2022-02-11)(2-706), 가축사육 제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역 ＜교육환경보호에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 "일련번호 15" 지상에 제시외 건물 ＜일련번호 (ㄱ)＞이 소재함.
7)공부와의 차이 해당사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) . 임대관계 : 미상임 . 기 타 : 해당사항 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년1월17일	소유권
2022년6월9일	(1)근저당권설정	2,400,000,000원
2022년6월9일	(2)근저당권설정	1,800,000,000원
2022년6월9일	(3)근저당권설정	1,200,000,000원
2022년6월9일	(4)근저당권설정	1,200,000,000원
2022년6월9일	(5)근저당권설정	4,200,000,000원
2022년6월9일	(6)근저당권설정	3,600,000,000원
2022년6월9일	근저당권	4,200,000,000원
2024년10월7일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물(15-1)포함. -목록(1.~10. 12.~14. 16~20)은 각 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) -목록15. 공부상 지목은 '묘지'이나 현황 '전'으로 이용 중 -목록(1,6,8,9,10,20)농지법 제34조에 따른 전용허가를 득함. 그 외 전용허가 받지 않고 현황변경된 농지는 농지법상 원상회복 명령 발하여 질 수 있음. -목록(1,6,8,9,10,20)주택건설사업계획 승인을 득한 후 토목공사가 진행 중인 토지 중 일부로서 목록(1,6,8,9,10)은 '공동주택 예 정부지'로 목록20.은 '도로예정부지'로 각 감정평가(인허가사항 등은 입찰시 재확인.) -일부 토지 2개 이상의 용도지역에 중첩되어 용도별 가격, 면적 등은 감정평가서 참조. -목록18.일반건축물대장상에 타인소유(토담조주택)로 등재된 건축물이 소재하나, 현황조사 당시 소재 불명함. -지상의 수목은 토지와 일체로 거래되는 관행등을 고려하여 포함하여 평가하고, 인접토지들과 지적경계가 불확실하므로 정확 한 지적 경계는 측량을 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호 1,6,10 토지는 평탄 작업이 진행된 토지임. 2. 기호 8,9,20 토지는 도로로 이용중임. 3. 기호 2~5,7,11~19 토지는 농경지 및 일부 휴경지이며, 일부 토지 지상에는 수목이 식재되어 있음. 4. 기호 1~20 토지는 인접토지와 지적경계가 불확실하므로 지적측량을 요함. 5. 기호 15 토지 지상에 소유자 미상의 제시외 건물 (ㄱ)철파이프조 천막지붕 창고가 소재함. 6. 기호 18의 일반건축물대장상에 타인소유(소유자 이병열:토담조 주택)로 등재되어 있는 건물이 소재하나, 현재 소재 불명함.

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경남전경매> 김해시 29억 7739만원 싼 전, 3,160.5평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-25	2025타경11357	[전] 김해시 지내동 413 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 54.75평	210,000,000원 210,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-25	2025타경11047	[전] 김해시 한림면 금곡리 55 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 323.37평	67,347,000원 67,347,000원	신건 (0회)
	2026-03-03	2025타경11290	[전] 김해시 한림면 금곡리 944 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 872.11평	227,757,000원 159,429,000원	유찰 (1회)
	2026-02-26	2025타경492	[전] 김해시 대동면 주중리 254 토지(대지권): 22.08평	51,100,000원 51,100,000원	재진행 (1회)
	2026-02-24	2025타경372	[전] 김해시 진례면 고모리 416 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 674.88평	452,242,000원 316,569,000원	유찰 (1회)
	2026-04-02	2025타경11379	[전] 김해시 진례면 담안리 518 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 426.22평	329,957,120원 230,969,000원	재진행 (1회)
	2026-02-24	2024타경116818	[전] 김해시 진영읍 방동리 327 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 458.89평	381,050,000원 186,714,000원	유찰 (2회)
	2026-03-05	2024타경7808	[전] 김해시 상동면 여차리 1037-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,664.12평	1,748,375,000원 599,692,000원	유찰 (3회)
	2026-02-25	2025타경11169	[전] 김해시 주촌면 선지리 559 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 119.79평	99,224,000원 48,619,000원	유찰 (2회)
	2026-02-24	2024타경7280	[전] 김해시 한림면 금곡리 642 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 215.08평	61,735,000원 31,608,000원	유찰 (3회)
	2026-02-24	2024타경7280	[전] 김해시 한림면 금곡리 647 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,013.07평	266,318,000원 136,354,000원	유찰 (3회)
	2026-03-11	2025타경468	[전] 김해시 동상동 532-1 토지(대지권): 57.17평	266,490,000원 95,509,000원	유찰 (4회)
	2026-03-03	2024타경116849	[전] 김해시 진영읍 본산리 18-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 505.18평	317,300,000원 162,457,000원	유찰 (3회)
	2026-03-05	2024타경113154	[전] 김해시 외동 284-3 [농지취득자격증명] 건물: 6.05평 토지(대지권): 3,160.52평	4,640,567,000원 1,663,178,000원	유찰 (4회)
	2026-03-04	2024타경7587	[전] 김해시 대청동 800-26 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 942.49평	233,675,250원 83,749,000원	유찰 (4회)

소 재 지	경상남도 김해시 외동 284-3
물건용도	전
토지면적	10,448.00㎡(3,160.52평)
건물면적	20.00㎡(6.05평)
사건번호	2024타경113154
감정평가액	4,640,567,000원
최저입찰가	(36%) 1,663,178,000원
입 찰 일	2026.03.05(목) 10:00

사건번호 : 2024타경113154 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

4회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 김해시 외동 284-3의 전 경매건입니다.

경남전경매> 김해시 29억 7739만원 싼 전, 3,160.5평