소 재 지	광주광역시 광산구 지죽동 637-5
물건용도	전
토지면적	630.43㎡(190.70평)
건물면적
사건번호	2024타경82801
감정평가액	34,673,650원
최저입찰가	(45%) 15,534,000원
입 찰 일	2026.02.20(금) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1674)입니다.
입찰일은 2026.02.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 491일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 491일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1999.01.23. 근저당권 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	지죽동 637-5	전	630.4286㎡ (190.70평) 지분 7분의 3 전부

1)위치 및 주위환경 대상물건은 광주광역시 광산구 지죽동 소재 "죽천마을" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 자연마을, 농경지 등이 혼재하는 근교농경지대로서 제반 주위 환경은 보통시됨.
2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반교통여건은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지로서, 전(휴경지) 및 일부 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이며, 본건 일부가 노폭 약 2M 비포장농로임.
5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 개발제한구역(2014-06-25)＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 중점경관관리구역(2023-07-20)임.
6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1999년1월8일	소유권
1999년1월8일	소유권
1999년1월8일	소유권
1999년1월23일	근저당권	50,000,000원
2002년6월1일	가압류	31,759,500원
2004년6월24일	가압류	26,000,000원
2010년5월31일	가압류	39,736,130원
2024년10월11일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 지적도상 '맹지'이며, 일부가 노폭 약2m 비포장 '농로'임 - 공유자우선매수권 1회로 제한 - 농지취득자격증명이 필요하나(미제출시 매수신청보증금 몰수함), 광주광역시 광산구의 사실조회 회신에 의하면 현재 휴경인 상태로 경운작업 등 선행 후 농지취득자격증명 신청하여야 함 - 이전촉탁시 을구 1번 근저당권정등기는 ‘일부말소의미의 변경등기(갑구 1번 김길자 지분)’로 기재 필요함

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

3467만원짜리 전 1553만원에? 광주시 지죽동 3차 물건정리 (190.7평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-24	2025타경33903	[전] 광산구 덕림동 1021 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 294.94평	53,625,000원 53,625,000원	신건 (0회)
	2026-03-03	2024타경86438	[전] 광산구 송정동 941-2 토지(대지권): 399.91평	1,084,040,000원 607,063,000원	유찰 (2회)
	2026-02-20	2024타경82801	[전] 광산구 지죽동 637-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 190.70평	34,673,650원 15,534,000원	유찰 (3회)

소 재 지	광주광역시 광산구 지죽동 637-5
물건용도	전
토지면적	630.43㎡(190.70평)
건물면적
사건번호	2024타경82801
감정평가액	34,673,650원
최저입찰가	(45%) 15,534,000원
입 찰 일	2026.02.20(금) 10:00

사건번호 : 2024타경82801 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

광주지방법원에서 진행되는 2024타경82801, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

3467만원짜리 전 1553만원에? 광주시 지죽동 3차 물건정리 (190.7평)