소 재 지	대구광역시 동구 신무동 112
물건용도	답
토지면적	1,068.75㎡(323.30평)
건물면적
사건번호	2025타경7585
감정평가액	224,437,500원
최저입찰가	(34%) 76,981,000원
입 찰 일	2026.01.23(금) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6778)입니다.
입찰일은 2026.01.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 304일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 304일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 3. 12. 경매개시결 설정 정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신무동 112	답	1068.75㎡ (323.30평) 4분의 1 지분전부

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년4월18일	소유권
2024년4월18일	소유권
2024년4월18일	소유권
2024년4월18일	소유권
2025년3월12일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
지분매각(공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음). 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 원상 회복 명령이 발하여질 가능성이 있음(반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요망).

[부동산 현황조사서 비고란]
조사목적물은 별첨 사진과 같이 묵답임.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	415,979,833원원	96,445,333원원	21%	4.7회회
6개월	814,724,875원원	200,651,750원원	22%	4.8회회
12개월	1,191,963,336원원	624,097,543원원	39%	3.5회회

동구 신무동 답 경매 / 대구시 답 경매 / 323.3평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-02	2025타경663	[답] 동구 사복동 528 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 231.11평	140,576,000원 98,403,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경738	[답] 동구 사복동 786 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 202.52평	99,086,000원 69,360,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경211	[답] 동구 용수동 815-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 402.02평	202,008,000원 98,984,000원	유찰 (2회)
	2026-01-23	2025타경7585	[답] 동구 신무동 112 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 323.30평	224,437,500원 76,981,000원	유찰 (3회)
	2026-01-14	2025타경583	[답] 동구 지묘동 239 토지(대지권): 249.87평	683,102,000원 234,305,000원	유찰 (3회)
	2026-01-08	2024타경11054	[답] 동구 신평동 396 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 114.65평	159,559,000원 54,728,000원	유찰 (4회)
	2026-01-20	2025타경564	[답] 동구 도학동 379 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 500.94평	485,208,000원 237,752,000원	재진행 (2회)
	2026-01-20	2025타경564	[답] 동구 백안동 642 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 951.06평	1,200,801,000원 588,393,000원	재진행 (2회)
	2026-01-21	2024타경7109	[답] 동구 송정동 93 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,156.16평	751,558,000원 257,785,000원	재진행 (3회)
	2026-01-16	2024타경10051	[답] 동구 백안동 641-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 540.87평	756,324,000원 370,599,000원	재진행 (2회)
	2026-01-20	2024타경7864	[답] 동구 미곡동 460-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 559.93평	456,259,000원 319,381,000원	유찰 (7회)

소 재 지	대구광역시 동구 신무동 112
물건용도	답
토지면적	1,068.75㎡(323.30평)
건물면적
사건번호	2025타경7585
감정평가액	224,437,500원
최저입찰가	(34%) 76,981,000원
입 찰 일	2026.01.23(금) 10:00

사건번호 : 2025타경7585 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정 2억 2444만원 → 최저 7698만원! 대구시 동구 신무동 112 답 경매를 소개합니다.

동구 신무동 답 경매 / 대구시 답 경매 / 323.3평)