구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	말산리 207-4	대	514㎡ (155.49평)
토지	말산리 207-5	도로	33.5㎡ (10.13평) 지분 2분의 1 전부
건물	말산리 207-4	단층 근린생활시설 경량철골구조	284.25㎡ (85.99평)
제시외건물	말산리 207-4	창고	5.2 ㎡(1.57평) 포함
제시외건물	말산리 207-4	가추	14 ㎡(4.24평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 함안군 가야읍 말산리 소재 "함안군청" 동측 인근에 위치하며, 주위는 노변상업시설, 관공서, 주택 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 기호(1) 토지는 사다리형의 토지로서 인근지와 평탄하고 지반은 보통이며, 상업용건부지로 이용, 본건 기호(3) 토지는 가장형의 토지로서 인근지와 평탄하고 지반은 보통이며, 도로로 이용됨.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 왕복 4차선의 차도와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 일반상업지역, 중로1류(폭 20m-25m)(2020-07-02)(접합), 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2021-03-16)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2023-12-20)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, ＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
기호(2) : 일반상업지역, 중로1류(폭 20m-25m)(2020-07-02)(접합), 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2021-03-16)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2023-12-20)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타참고사항은 없음.
1)건물의 구조 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 외벽 : 사이딩판넬 마감 등 내벽 : 모르타르위 페인팅, 일부 타일 붙임 등 바닥 : 장판지깔기, 일부 타일 붙임 등 창호 : 새시 창호 등임.
2)이용상태 근린생활시설(일반음식점)-현 ‘공실’ 상태 3)설비내역 고정 냉난방설비 없음.
위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 건물에는 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 부합물 및 종물(기호㉠-㉣)이 소재하며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨.
5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타참고사항은 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년1월16일	소유권
2024년1월26일	근저당권	1,100,000,000원
2024년10월31일	임의경매
2024년12월13일	가압류	14,892,326원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년1월16일	소유권
2024년1월26일	근저당권	1,100,000,000원
2024년10월31일	임의경매
2024년12월13일	가압류	14,892,326원

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외건물 매각포함. 목록3은 지분매각. 지상에 소재하는 냉장설비는 평가 및 매각 제외함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 현황 건부지로 위 지상에 본건2의 제시건물

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	985,324,880원원	355,550,000원원	37%	5회회
12개월	601,023,960원원	247,192,500원원	51%	3.8회회

[경남 함안군 경매] 건물 최저경매가 8억 6422만원!

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-05	2025타경20370	[근린시설] 함안군 칠원읍 용정리 132-2 [농지취득자격증명] 건물: 199.97평 토지(대지권): 429.25평	792,335,800원 507,095,000원	유찰 (2회)
	2026-01-08	2024타경2971	[근린시설] 함안군 가야읍 말산리 207-4 건물: 91.79평 토지(대지권): 165.62평	1,350,346,750원 864,222,000원	유찰 (2회)
	2026-01-29	2024타경296	[근린시설] 함안군 칠북면 검단리 378 건물: 115.56평 토지(대지권): 300.08평	592,489,200원 155,317,000원	재진행 (6회)

소 재 지	경상남도 함안군 가야읍 말산리
물건용도	건물
토지면적	547.50㎡(165.62평)
건물면적	303.45㎡(91.79평)
사건번호	2024타경2971
감정평가액	1,350,346,750원
최저입찰가	(64%) 864,222,000원
입 찰 일	2026.01.08(목) 10:00

사건번호 : 2024타경2971 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 함안군 가야읍 말산리의 건물 경매건입니다.

[경남 함안군 경매] 건물 최저경매가 8억 6422만원!