구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장천동 108-6	대	284㎡ (85.91평)
건물	장천동 108-6	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	88.24㎡ (26.69평)
	장천동 108-6	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	110.53㎡ (33.44평)
	장천동 108-6	3층 근린생활시설 철근콘크리트구조	97.8㎡ (29.58평)
제시외건물	장천동 108-6	창고	1.6 ㎡(0.48평) 포함
제시외건물	장천동 108-6	물탱크실	4.9 ㎡(1.48평) 제외

1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 진해구 장천동에 위치하며, 부근은 주택, 공동주택, 농경지 및 관공서 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건 토지는 부정형 자제지반 대체로 평탄한 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 토지는 지적도상 북서측으로 도로와 접하고, 현황 북서측으로 포장도로가 소재함.
5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 비행안전제4구역(지원)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 지원항공작전기지＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 6)제시목록 외의 물건 - 본건 토지 및 인접필지(108-13답) 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외 건물 [ㄱ,ㄴ]이 소재하여 개략적인 실측 면적으로 면적 사정하여 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니, 업무 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바라며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 건물 (ㄱ)으로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 제시외 건물의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 제시외 건물 (ㄴ)은 현장조사시 건축물현황도 등을 기준으로 위치를 판단할 때, 본건 토지의 인접필지에 소재하는 것으로 판단되나, 본건 토지건물 소유자의 소유로 탐문조사되고, 본건 건물에 부속된 건물로 판단되어 평가하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람.
7)공부와의 차이 해당사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계 : 미상임.
2. 기타 : - 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 업무진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지 지상에 소재하는 정원수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가시 이를 포함하여 평가하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람.
1)건물의 구조 본건 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감.
내 벽 : 인테리어 및 몰탈위페인팅 등 마감.
창 호 : 샷시창구조임.
2)이용상태 본건 건물은 제1종근린생활시설(휴게음식점)으로 이용 중임.
3)설비내역 본건 건물은 기본적인 급배수 위생설비 및 천정형 에어컨 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 해당사항 없음.
5)공부와의 차이 해당사항 없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계 : 미상임.
2. 기타 : 본건 지상에 소재하는 데크 및 본건 건물의 발코니 등은 본건 건물 평가시 이를 포함하여 평가하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년11월30일	소유권
2021년6월14일	근저당권	756,000,000원
2021년9월24일	근저당권	120,000,000원
2021년9월24일	근저당권	30,000,000원
2022년4월22일	근저당권	96,000,000원
2022년10월13일	근저당권	60,000,000원
2023년9월27일	근저당권	60,000,000원
2024년4월2일	근저당권	120,000,000원
2024년12월19일	임의경매
2025년9월16일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년6월10일	소유권
2021년6월14일	근저당권	756,000,000원
2021년9월24일	근저당권	120,000,000원
2021년9월24일	근저당권	30,000,000원
2022년4월22일	근저당권	96,000,000원
2022년10월13일	근저당권	60,000,000원
2023년2월23일	압류
2023년8월30일	압류
2023년9월27일	근저당권	60,000,000원
2024년4월2일	근저당권	120,000,000원
2024년4월25일	압류
2024년12월19일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(창고 약1.6㎡) 포함. 제시외 건물(물탱크실 약4.9㎡)는 인접필지(108-13) 지상에 소재하여 매각에서 제외 함.

[부동산 현황조사서 비고란]
기호1 지상에

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	494,875,000원원	261,969,688원원	52%	3.6회회
6개월	697,454,971원원	408,935,608원원	54%	3.7회회
12개월	611,192,568원원	259,709,397원원	40%	5.6회회

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-01	2024타경7785	[근린시설] 창원시 진해구 장천동 108-6 건물: 90.20평 토지(대지권): 85.91평	823,609,500원 446,979,000원	유찰 (2회)
	2026-03-26	2024타경111813	[근린시설] 창원시 진해구 송학동 19-1 건물: 255.03평 토지(대지권): 68.43평	667,149,240원 153,028,000원	유찰 (6회)

소 재 지	경상남도 창원시 진해구 장천동
물건용도	근린시설
토지면적	284.00㎡(85.91평)
건물면적	298.17㎡(90.20평)
사건번호	2024타경7785
감정평가액	823,609,500원
최저입찰가	(54%) 446,979,000원
입 찰 일	2026.04.01(수) 10:00

사건번호 : 2024타경7785 (창원지방법원)

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