소 재 지	경기도 의정부시 용현동 487-2
물건용도	전
토지면적	37.08㎡(11.22평)
건물면적
사건번호	2024타경76061
감정평가액	14,832,000원
최저입찰가	(49%) 7,267,000원
입 찰 일	2026.01.08(목) 10:30

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0326)입니다.
입찰일은 2026.01.08입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 608일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 608일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.26. 가압류 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용현동 487-2	전	37.0821㎡ (11.22평) 1693분의 860 지분 전부

1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 의정부시 용현동에 소재하는 "솔뫼초·중등학교" 남서측 인근에 위치하며 인근은 대단위 아파트단지, 농경지, 국도변 상업시설 등이 혼재되어 있는 지역으로 제반 주위여건은 보통임.
2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 위치하고 있어 제반 대중 교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 북측 하향 완경사 지대의 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 농경지(전)로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적상 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 개발제한구역, 제한보호구역(2023-03-23)(위탁지역16M), 과밀억제권역임.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 농작물이 식재되어 있음.
7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 및 점유관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2000년4월11일	소유권
2016년9월13일	소유권
2021년11월26일	가압류	21,133,105원
2022년6월23일	가압류	5,107,260원
2023년2월24일	가압류	42,334,014원
2023년6월13일	압류
2024년4월15일	강제경매
2024년5월13일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각 2. 공유자우선매수신고 제한 있음(공유자의 우선매수신청권 행사는 1회에 한하여 허용) 3. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 4. 지적상 맹지임 5. 토지 지상에 감정평가 및 현황조사서상 권원 미상의 농작물이 식재되어 있음(현재 현황은 별도 확인 요함)

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 기재

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	787,417,000원원	710,400,000원원	90%	1회회
12개월	1,333,808,862원원	1,357,397,998원원	83%	1.4회회

의정부시 용현동 전 경매 / 경기 전 경매 / 11.2평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2025타경71872	[전] 의정부시 녹양동 19-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 205.10평	515,301,000원 360,711,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2024타경76061	[전] 의정부시 용현동 487-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 11.22평	14,832,000원 7,267,000원	유찰 (2회)

소 재 지	경기도 의정부시 용현동 487-2
물건용도	전
토지면적	37.08㎡(11.22평)
건물면적
사건번호	2024타경76061
감정평가액	14,832,000원
최저입찰가	(49%) 7,267,000원
입 찰 일	2026.01.08(목) 10:30

사건번호 : 2024타경76061 (의정부지방법원)

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의정부시 487-2에 위치한 전 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

의정부시 용현동 전 경매 / 경기 전 경매 / 11.2평)