소 재 지	부산광역시 연제구 연산동 52
물건용도	단독주택
토지면적	52.50㎡(15.88평)
건물면적	56.72㎡(17.16평)
사건번호	2025타경21286
감정평가액	128,150,210원
최저입찰가	(49%) 62,794,000원
입 찰 일	2026.01.28(수) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2026.01.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 334일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 334일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 토지: 각 2023.11.13. 가 압류 설정 건물: 2023.03.20. 압류

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	연산동 52	대	49.5㎡ (14.97평) 지분 2분의 1 전부
토지	연산동 52-2	도로	3㎡ (0.91평) 지분 2분의 1 전부
건물	연산동 52	1층 주택	27.59㎡ (8.35평) 지분 2분의 1 전부
건물	연산동 52	2층 주택	26.28㎡ (7.95평) 지분 2분의 1 전부
제시외건물	연산동 52	창고	0.5 ㎡(0.15평) 포함
	연산동 52	보일러실	1.6 ㎡(0.48평) 포함
	연산동 52	창고	0.75 ㎡(0.23평) 포함

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년5월15일	소유권
2015년5월15일	소유권
2023년3월20일	압류
2023년11월13일	가압류	47,000,000원
2025년2월3일	강제경매
2025년4월4일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 지분매각. 공유자 우선매수신고는 1회에 한함

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 목록3(연산동 52-2)는 `도로`로서 육안으로 보아 골목길로 이

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	441,923,393원원	192,306,700원원	42%	3회회
6개월	399,820,450원원	172,264,020원원	42%	3회회
12개월	533,363,478원원	293,911,787원원	50%	2.7회회

연제구 연산동 단독주택 경매가 얼마라고요? (건물 17.2평, 토지 15.9평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-31	2025타경470	[주택] 연제구 연산동 474-8 건물: 67.71평 토지(대지권): 49.22평	380,786,800원 380,786,800원	신건 (0회)
	2026-02-03	2024타경4802	[주택] 연제구 연산동 1122-19 건물: 40.12평 토지(대지권): 41.11평	461,121,660원 225,949,613원	유찰 (2회)
	2026-01-28	2025타경654	[주택] 연제구 연산동 646-29 건물: 40.85평 토지(대지권): 45.50평	454,880,000원 222,891,000원	유찰 (2회)
	2026-01-28	2025타경21286	[주택] 연제구 연산동 52 건물: 17.16평 토지(대지권): 15.88평	128,150,210원 62,794,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2024타경65449	[주택] 연제구 연산동 10-29 건물: 68.94평 토지(대지권): 62.92평	390,882,760원 134,073,000원	유찰 (3회)
	2026-01-27	2024타경3298	[주택] 연제구 연산동 844-51 건물: 43.41평 토지(대지권): 43.29평	471,194,000원 161,620,000원	유찰 (3회)

소 재 지	부산광역시 연제구 연산동 52
물건용도	단독주택
토지면적	52.50㎡(15.88평)
건물면적	56.72㎡(17.16평)
사건번호	2025타경21286
감정평가액	128,150,210원
최저입찰가	(49%) 62,794,000원
입 찰 일	2026.01.28(수) 10:00

사건번호 : 2025타경21286 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

부산시 연제구 연산동에 위치한 단독주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 2815만원, 현재 최저입찰가는 6279만원입니다.

연제구 연산동 단독주택 경매가 얼마라고요? (건물 17.2평, 토지 15.9평)