구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	철파리 418-30	대	4503㎡ (1,362.16평)
토지	철파리 418-49	대	6179㎡ (1,869.15평)
건물	철파리 418-30 1호	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	649.89㎡ (196.59평)
건물	철파리 418-30 1호	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	641.7㎡ (194.11평)

1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 의성군 의성읍 철파리 소재 "의성군 공립요양병원" 남서측 인근에 위치하며 부근 일대는 복지관, 요양병원, 자활센터, 관공서, 농경지, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 간선도로 인근에 위치하여 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1, 2 : 2필 일단의 가장형에 가까운 토지로서, 근린생활시설부지 및 일부 "전"으로 이 용중임.
4)인접 도로상태 기호 1 서측으로 폭 약 12-15m 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 제1종일반주거지역(제1종일반주거지역), 지구단위계획구역(의성철파지구), 중로2류 (폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역_(소,말,젖소,기타))임.
기호 2 : 제1종일반주거지역(제1종일반주거지역), 지구단위계획구역(의성철파지구), 중로2류 (폭 15m-20m)(집산도로)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(집산도로)(접합), 가축사육제 한구역(전부제한구역_(소,말,젖소,기타))임.
6)제시목록 외의 물건 기호 2) 지상에 별첨‘사진용지’와 같이 컨테이너 1동이 소재하나, 구조.규모.이동의 용이 성 등을 고려하여 감정평가외하였으니, 경매 진행 시 참고 바랍니다.
7)공부와의 차이 의뢰목록상 대상 건물은 418-30, 418-49, 418-50, 418-211, 418-212 지상에 소재하는 것으로 되어 있으나, 실제 418-211, 418-212는 418-49번지로 합병되었으며, 418-50은 타인소유임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상임.
2)기타 : 없음.
1)건물의 구조 기호 3 : 철근콘크리트구조 기와지붕 2층 건물로서, -외 벽 : 목재치장, 몰탈위 페인팅 등 마감, -내 벽 : 콘크리트노출, 타일 등 마감, -바 닥 : 콘크리트노출, 타일 등 마감, -창 호 : 한식격자창호 및 하이새시이중창호임.
2)이용상태 1층 - 2층 : 공부상 제1종근린생활시설(한의원)이나, 기준시점 현재 내부 수리 중 중단된 상 태임.
3)설비내역 급.배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 스프링쿨러설비, 전기온수기시설 등이 되어 있었던 것으로 탐문조사되나, 기준시점 현재 내부 수리 중 중단된 상태로서 구체적 설 비내역 및 작동여부는 미상임.
4)부합물 및 종물 별첨 "사진용지"와 같이 특고압수전반시설이 소재하고 있으며, 건물에 포함하여 평가하였음.
5)공부와의 차이 의뢰목록상 대상 건물은 418-30, 418-49, 418-50, 418-211, 418-212 지상에 소재하는 것으로 되어 있으나, 실제 418-211, 418-212는 418-49번지로 합병되었으며, 418-50은 타인소유임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 본건 건물은 장기간 방치 후 내부수리 중 중단된 상태이니, 경매 진행 시 참고 바 랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년10월22일	소유권
2012년12월6일	근저당권	1,820,000,000원
2017년1월6일	압류
2021년3월9일	가압류	100,000,000원
2024년11월19일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1,2는 일단지의 토지로, 근린생활시설부지 및 일부 전으로 이용중. 목록2 지상의 컨테이너는 매각 제외. 건물이 소재하는 토지 중 418-211, 418-212는 418-49로 합병되었으며, 418-50은 타인소유임. 건물은 현재 내부수리 중 중단된 상태 이며, 구체적 설비내역 및 작동여부는 미상임. 지상의 특고압수전반시설은 건물에 포함평가.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	280,774,500원원	141,150,000원원	50%	2회회

경북 근린시설 경매! ( 390.7평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-10-15	2024타경12069	[근린시설] 의성군 의성읍 철파리 418-30 건물: 390.71평 토지(대지권): 3,231.31평	3,885,846,040원 3,885,846,040원	신건 (0회)

소 재 지	경상북도 의성군 의성읍 철파리
물건용도	근린시설
토지면적	10,682.00㎡(3,231.31평)
건물면적	1,291.59㎡(390.71평)
사건번호	2024타경12069
감정평가액	3,885,846,040원
최저입찰가	(100%) 3,885,846,040원
입 찰 일	2025.10.15(수) 10:00

사건번호 : 2024타경12069 (대구지방법원 의성지원)

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