소 재 지	경상북도 청송군 진보면 세장리
물건용도	답
토지면적	2,479.00㎡(749.90평)
건물면적
사건번호	2024타경12038
감정평가액	73,020,000원
최저입찰가	(100%) 73,020,000원
입 찰 일	2025.11.12(수) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원(☎ 054)830-8061)입니다.
입찰일은 2025.11.12입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 359일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 359일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 4. 10. 근저당권 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	세장리 212-2	답	2479㎡ (749.90평)

1)위치 및 주위환경 본건 기호(1)-(3)토지는 경상북도 청송군 진보면 세장리 및 광덕리에 각 위치하는 부동산(답 ,전,대)으로서 부근은 산간 농촌지대의 기존 촌락지대와 주변의 농경지대 및 야산지대 등 으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건 기호(1)(2)까지는 소형차량 등 접근 가능하나 기호(3)까지는 어려우며 공히 산간 농촌 지대에 위치하여 대중교통여건을 포함한 제반 교통여건은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 본건은 부정형의 토지로서 인근지대와 대체로 평탄하게 형성되어 있으며 대부분 "전"으로 이용중이나 남측 일부는 "대"로 이용중임.
기호(2): 본건은 부정형의 토지로서 북서향의 완경사지대에 위치하며 "미경작농경지" 및 일 부 "농로"로 이용중임.
기호(3): 본건은 사다리형의 토지로서 인근지대와 대체로 평탄하게 형성되어 있으며 "주거나 지"로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1): 남측 및 북서측으로 각 약 2.5미터 가량의 포장농로에 접하고 있음.
기호(2): 현황 본건 토지내로 약 2.5미터 가량의 주변 통행을 위한 비포장 농로가 개설되어 있음.
기호(3): 지적상 "도로" 개설되어 있으나 현황은 "맹지"임.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)토지: 농림지역, 가축사육제한구역(도로법_도로구역에서100m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서1000m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가 축사육제한구역(주거밀집지역에서100m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구 역＜농지법＞ 기호(2)토지: 계획관리지역(계확관리지역), 가축사육제한구역(주거밀집지역에서1000m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서100m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞ 기호(3)토지: 계획관리지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(문화재보호법 청송군문화유산조례_도지정문 화재 문화유산에서 300m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(주거밀 집지역에서1000m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(주거밀집지역에 서100m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(진보향교,청송 송만 정 3구역)＜경상북도문화재보호조례＞ 6)제시목록 외의 물건 기호(1)토지상에 별첨 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같은 타인소유로 조사되는 제시 외 건물이 소재함.(평가제외)
7)공부와의 차이 기호(1)토지는 공부상 지목이 "답"이나 현황 "전" 및 일부 "대"임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 본건 기호(1)토지 북측 진입로 부분에 경제가치 없는 농막구조물이 소재하며 평가에 고려하지 아니하였음.(별첨 "사진용지"참조)

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년1월28일	소유권
2020년4월10일	근저당권	45,000,000원
2024년11월12일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 제시외건물 매각 제외(법정지상권 성립여부 불분명) 감안평가. 현황 전 및 일부 대지.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	135,206,333원원	48,360,333원원	39%	3.3회회
6개월	110,891,150원원	44,522,750원원	46%	3.1회회
12개월	75,591,258원원	33,161,589원원	49%	2.8회회

진보면 답경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 749.9평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-12	2024타경12038	[답] 청송군 진보면 세장리 212-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 749.90평	73,020,000원 73,020,000원	재진행 (1회)

소 재 지	경상북도 청송군 진보면 세장리
물건용도	답
토지면적	2,479.00㎡(749.90평)
건물면적
사건번호	2024타경12038
감정평가액	73,020,000원
최저입찰가	(100%) 73,020,000원
입 찰 일	2025.11.12(수) 10:00

사건번호 : 2024타경12038 (대구지방법원 의성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

청송군 진보면의 답 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 7302만원까지 떨어졌습니다.

진보면 답경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 749.9평