소 재 지	경상북도 의성군 단촌면 하화리
물건용도	임야
토지면적	20,459.00㎡(6,188.85평)
건물면적
사건번호	2023타경366
감정평가액	268,096,000원
최저입찰가	(70%) 187,668,000원
입 찰 일	2025.12.10(수) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원(☎ 054)830-8061)입니다.
입찰일은 2025.12.10입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 933일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 933일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 4. 22. 근저당권 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하화리 산8-1	임야	20459㎡ (6,188.85평)
제시외건물	하화리 산8-1	주택	15 ㎡(4.54평) 제외
	하화리 산8-1	창고	10.5 ㎡(3.18평) 제외
	하화리 산8-1	주택	60 ㎡(18.15평) 제외
	하화리 산8-1	다용도실	9.7 ㎡(2.93평) 제외
	하화리 산8-1	창고	36 ㎡(10.89평) 제외
	하화리 산8-1	창고	16.5 ㎡(4.99평) 제외

1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상북도 의성군 단촌면 하화리 소재 "하화2리회관" 남측 인근에 위치하며, 부근은 마을주변 야산지대로서 기존주택, 농경지, 임야, 농업관련시설 등으로 형성되어 있는 바 전반적인 주위환경 보통시됨.
2)교통상황 대상물건까지 중·소형 차량 및 농기계 출입 가능하며, 인근 취락과의 접근성 등 제반 교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 북측 하향 완경사지에 대부분 토지임야로 이용중이며 일부는 "주거용"건부지, 현황 "도로", 현황 "묘지"로 이용중임.
4)인접 도로상태 대상물건 북측 및 동측으로 폭 약 2-3미터의 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 자연취락지구(물침지구), 가축사육제한구역(2022-09-01)(전부제한구역_(소, 말, 젖소, 기타))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물 기호 ㉠-㉥)이 소재하며, 기호 ㉢-㉥)은 구조, 규모 및 이용상황으로 보아 대상물건 사용·수익·처분에 미치는 영향 있을 것으로 사료되나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 감정평가하였으며, 기호 ㉠,㉡)은 대상물건은 사용·수익·처분에 미치는 영향 별무할것으로 사료됨.
7)공부와의 차이 공부상 지목 "임야"이나 현황 일부 "도로" 및 "묘지"임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상임.
2)기타 : ①대상물건 토지 지상에 연고자 미상의“분묘”수기가 소재하는 바 경매진행시 참고하시기 바람. ②대상물건 토지 지상에 "사진용지"와 같이 식재 되어 있는 소유자 미상의 조경수(소나무, 청단풍, 이팝나무, 은행나무 등)는 감정평가에서 제외 하였으니, 경매진행시 참고하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년3월18일	소유권
2022년4월22일	근저당권	264,000,000원
2022년10월27일	근저당권	130,000,000원
2023년4월10일	가압류	51,393,420원
2023년5월9일	가압류	30,000,000원
2023년5월11일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
제시외건물 매각 제외(법정지상권 성립여부 불분명) 감안평가. 분묘 소재(분묘기지권 성립여부 불분명). 대부분 임야로 이용중 이며, 일부는 주거용 건부지. 현황 일부 도로 및 묘지 감안. 입목 포함평가. 조경수 매각 제외.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	465,284,816원원	426,702,200원원	64%	2회회
6개월	305,861,723원원	271,873,875원원	52%	2.6회회
12개월	197,493,334원원	165,998,133원원	60%	2.1회회

1억 8767만원부터 경매 ♣ 경북 임야 경매 임박했어요.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-17	2024타경11820	[임야] 의성군 가음면 현리리 산39 [분묘기지권] 토지(대지권): 35,040.09평	115,835,000원 81,085,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2024타경11325	[임야] 의성군 옥산면 전흥리 산4-2 토지(대지권): 3,000.20평	12,893,400원 6,319,000원	유찰 (2회)
	2025-12-10	2023타경366	[임야] 의성군 단촌면 하화리 산8-1 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 6,188.85평	268,096,000원 187,668,000원	유찰 (2회)
	2025-12-10	2024타경11837	[임야] 의성군 다인면 가원리 1303 [분묘기지권] 토지(대지권): 777.58평	38,249,000원 13,121,000원	유찰 (3회)

소 재 지	경상북도 의성군 단촌면 하화리
물건용도	임야
토지면적	20,459.00㎡(6,188.85평)
건물면적
사건번호	2023타경366
감정평가액	268,096,000원
최저입찰가	(70%) 187,668,000원
입 찰 일	2025.12.10(수) 10:00

사건번호 : 2023타경366 (대구지방법원 의성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

의성군 단촌면 하화리에 위치한 본 임야 경매물건은 2억 6810만원짜리가 1억 8767만원까지 떨어진 상태입니다.

1억 8767만원부터 경매 ♣ 경북 임야 경매 임박했어요.