구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	이전리 612-1	전	975㎡ (294.94평) 지분 2분의 1 전부

1)위치 및 주위환경 기호(1): 본건은 울산광역시 울주군 상북면 천전리 소재 "천전리회관" 남서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
기호(2): 본건은 울산광역시 울주군 두동면 이전리 소재 "장성회관" 북동측 인근에 위치하며, 주택, 농경지 및 축사 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 기호(1): 본건까지 차량접근 가능하고, 시 외곽지역에 위치하여 제반 교통사정은 다소 불편시됨.
기호(2): 본건 인근까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 완경사 지세 내 부정형 토지로서, 단독주택 건부지임.
기호(2): 완경사 지세 내 부정형 토지로서, 휴경지 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1): 남동측으로 소로와 접함.
기호(2): 서측 및 남측으로 각각 세로(불)과 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한800m미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
기호(2): 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,공장설립 승인지역(1호)＜수도법＞.
6)제시목록 외의 물건 기호(1): 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외 건물 ㉠ - ㉣(기호㉠: 등기사항전부증명서상 소유자 신윤이, 사용승인: 2008.04.04.)이 소재하여 본 토지에 영향을 미치고 있으나, 평가목적 등을 고려하여 토지는 이에 구애됨이 없이 평가하였으며 해당 제시외 건물이 토지에 미치는 영향을 감안할 경우의 토지가액을 "토지 감정평가명세표"상에 별도로 기재하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.
기호(2): 현황은"휴경지"상태로서 잡목 및 잡초 등이 우거져 접근이 곤란한바, 육안으로 확인이 어려운 분묘가 소재할 수 있으니 경매 진행 및 입찰시 유의하시기 바람.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2019년11월20일	근저당권	228,000,000원
2019년11월20일	지상권
2021년4월21일	가압류	130,000,000원
2023년7월28일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

본건 토지에 미확인분묘가 소재하는 경우 이를 위한 분묘기지권 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.지분매각. 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자 는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음 2.본건 토지상에 미확인 분묘가 소재할 수 있으므로 응찰시 확인요함. 3.공부상 지목은 '전'이나 현황은 '임야'지역이며 인접토지와 경계구분이 불분명하여 경계측량을 요함 4.본건 토지 지상의 수목은 토지에 포함하여 평가됨 5.농지취득자격증명 필요없음

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본 건 부동산의 목록 1번은 새도로명주소 울산 울주군 상북면 등억천전로 87 과 일치하여 전입세대 열람발급 확인한 바 전입세대 없었음. 2.목록 1번은 공부상 대지이나 현황은 제시외 목조주택 1개동 및 판넬지붕 견사 1개동이 소재하였음. 3.부동산의 목록 2번은 공부상 전이나 현황은 대나무 및 잡목, 잡풀이 자생하는 임야지역으로 인접 부동산과 경계구분이 불분명한 바 경계 측량이 요구되며, 미확인 분묘 소재 할 수 있음.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	289,309,463원원	90,420,813원원	36%	3.5회회
6개월	266,556,907원원	86,041,604원원	36%	3.4회회
12개월	290,813,152원원	106,045,077원원	40%	3.2회회

울주군 전경매 ★ 울산시 1억 3078만원 싼 전 (294.9평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-24	2025타경11643	[전] 울주군 언양읍 직동리 264 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 442.86평	210,816,000원 210,816,000원	신건 (0회)
	2026-03-19	2025타경11867	[전] 울주군 범서읍 구영리 594-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 418.96평	80,330,000원 80,330,000원	신건 (0회)
	2026-03-19	2025타경11748	[전] 울주군 온양읍 외광리 713 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 55.56평	12,121,560원 12,121,560원	신건 (0회)
	2026-03-18	2025타경1133	[전] 울주군 온양읍 대안리 505-51 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 18.15평	100,200,000원 100,200,000원	신건 (0회)
	2026-03-18	2025타경1133	[전] 울주군 온양읍 대안리 505-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 100.43평	617,520,000원 617,520,000원	신건 (0회)
	2026-04-14	2025타경1226	[전] 울주군 두서면 활천리 458-4 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 860.92평	538,148,000원 376,704,000원	유찰 (1회)
	2026-04-14	2025타경1226	[전] 울주군 두서면 활천리 455-5 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,863.40평	645,775,000원 452,043,000원	유찰 (1회)
	2026-04-14	2024타경6498	[전] 울주군 범서읍 두산리 730 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 98.92평	107,648,000원 75,354,000원	유찰 (1회)
	2026-04-14	2024타경5655	[전] 울주군 범서읍 척과리 220 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 719.95평	248,760,000원 174,132,000원	유찰 (1회)
	2026-04-02	2024타경116876	[전] 울주군 언양읍 구수리 783 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 908.41평	1,426,292,000원 998,404,000원	유찰 (1회)
	2026-04-09	2024타경2267	[전] 울주군 웅촌면 통천리 790-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 7.26평	4,200,000원 2,058,000원	유찰 (2회)
	2026-04-09	2024타경2267	[전] 울주군 웅촌면 통천리 790-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 60.80평	55,677,000원 27,282,000원	유찰 (2회)
	2026-03-24	2024타경116098	[전] 울주군 두서면 미호리 640 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,905.64평	1,817,446,000원 890,548,000원	유찰 (2회)
	2026-04-01	2024타경119936	[전] 울주군 삼남읍 방기리 752-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 999.76평	808,251,000원 396,043,000원	유찰 (2회)
	2026-04-14	2024타경9619	[전] 울주군 상북면 덕현리 159 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 109.71평	54,763,170원 18,784,000원	유찰 (3회)

소 재 지	울산광역시 울주군 두동면 이전리
물건용도	전
토지면적	975.00㎡(294.94평)
건물면적
사건번호	2023타경109765
감정평가액	256,425,000원
최저입찰가	(49%) 125,649,000원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:00

사건번호 : 2023타경109765 (울산지방법원)

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2023타경109765 사건의 전 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

울주군 전경매 ★ 울산시 1억 3078만원 싼 전 (294.9평)