구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	연산동 10-29	대	208㎡ (62.92평)
건물	연산동 10-29	1층 주택	89.38㎡ (27.04평)
건물	연산동 10-29	2층 주택	80.91㎡ (24.48평)
제시외건물	연산동 10-29	주차장	15 ㎡(4.54평) 포함
	연산동 10-29	다락 등	37.7 ㎡(11.40평) 포함
	연산동 10-29	보일러실	2.5 ㎡(0.76평) 포함
	연산동 10-29	화장실 등	2.4 ㎡(0.73평) 포함

1)위치 및 주위환경 평가대상 물건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 "연천중학교" 남측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 아파트, 연립주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 평가대상까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 동하향 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 평가대상 토지는 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 교육환경보호구역(상대정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(절대정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2023-10-11)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 평가대상 토지 지상에는 별첨‘지적 및 건물개황도’,‘사진용지’와 같이 제시외건물 기호㉢,㉣이 소재하여 평가대상 토지의 사용,수익 및 처분 등에 영향을 미치고 있으나 이에 구애됨이 없이 토지를 평가함.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
·임대관계: 미상임.
·기 타: 없 음.
1)건물의 구조 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, 현상은 보통임.
· 외 벽 : 벽돌마감 및 몰탈위페인팅 마감 등.
· 내 벽 : 벽지마감 등.
· 창 호 : 샷시창 등.
2)이용상태 1,2층 주택으로 이용중임.
3)설비내역 위생,급배수 설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 제시외 건물 기호㉠,㉡은 구조,규모 및 용도 등으로 보아 평가대상 물건의 사용,수익 및 처분 등에 미치는 영향이 없는 것으로 판단됨.
5)공부와의 차이 없 음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대관계: 미상임. ·기 타: 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년5월17일	소유권
2012년9월5일	근저당권	130,000,000원
2024년11월14일	임의경매
2025년1월15일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년5월17일	소유권
2012년9월5일	근저당권	130,000,000원
2024년11월14일	임의경매
2025년1월15일	압류
2025년3월13일	임차권설정	19,000,000원
2025년3월28일	임차권설정	19,000,000원

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 해당토지는 2개의 용도지역(자연녹지지역, 제2종일반주거지역)에 걸쳐 있음. 2. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 3. 제시외 건물 중 다락 등(옥상소재 판넬조 판넬지붕 37.7㎡)은 2층 건물 내부에서 출입가능한 것으로 보임.

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

연제구주택경매 - 연제구 주택 매매보다 경매 (건물 68.9평, 토지 62.9평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-19	2024타경56049	[주택] 연제구 연산동 667-49 건물: 8.84평 토지(대지권): 10.77평	131,268,430원 131,268,430원	신건 (0회)
	2026-03-19	2024타경56049	[주택] 연제구 연산동 667-41 [법정지상권] 건물: 26.34평 토지(대지권): 30.09평	284,174,990원 284,174,990원	신건 (0회)
	2026-03-19	2024타경56049	[주택] 연제구 연산동 667-19 건물: 12.00평 토지(대지권): 30.89평	285,426,810원 285,426,810원	신건 (0회)
	2026-03-19	2024타경56049	[주택] 연제구 연산동 667-13 건물: 12.50평 토지(대지권): 29.49평	272,397,640원 272,397,640원	신건 (0회)
	2026-03-19	2024타경56049	[주택] 연제구 연산동 666-20 건물: 20.19평 토지(대지권): 17.50평	166,694,065원 166,694,065원	신건 (0회)
	2026-03-19	2024타경56049	[주택] 연제구 연산동 663-20 건물: 20.93평 토지(대지권): 44.10평	531,628,300원 531,628,300원	신건 (0회)
	2026-03-19	2024타경56049	[주택] 연제구 연산동 663-10 건물: 60.55평 토지(대지권): 35.00평	524,627,530원 524,627,530원	신건 (0회)
	2026-03-19	2024타경56049	[주택] 연제구 연산동 663-9 건물: 30.63평 토지(대지권): 55.99평	534,823,180원 534,823,180원	신건 (0회)
	2026-03-11	2025타경470	[주택] 연제구 연산동 474-8 건물: 67.71평 토지(대지권): 49.22평	380,786,800원 266,551,000원	재진행 (1회)
	2026-03-10	2024타경4802	[주택] 연제구 연산동 1122-19 건물: 40.12평 토지(대지권): 41.11평	461,121,660원 158,164,729원	유찰 (3회)
	2026-04-07	2024타경65449	[주택] 연제구 연산동 10-29 건물: 68.94평 토지(대지권): 62.92평	390,882,760원 65,696,000원	유찰 (4회)
	2026-04-01	2024타경2776	[주택] 연제구 연산동 1595-10 건물: 59.65평 토지(대지권): 59.96평	1,380,164,190원 473,397,000원	유찰 (3회)

소 재 지	부산광역시 연제구 연산동 10-29
물건용도	주택
토지면적	208.00㎡(62.92평)
건물면적	227.89㎡(68.94평)
사건번호	2024타경65449
감정평가액	390,882,760원
최저입찰가	(17%) 65,696,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

사건번호 : 2024타경65449 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

부산지방법원에서 진행되는 2024타경65449, 4회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

연제구주택경매 - 연제구 주택 매매보다 경매 (건물 68.9평, 토지 62.9평)