소 재 지	경상북도 문경시 문경읍 각서리
물건용도	전
토지면적	6,678.00㎡(2,020.10평)
건물면적	55.90㎡(16.91평)
사건번호	2024타경1431
감정평가액	292,594,800원
최저입찰가	(70%) 204,816,000원
입 찰 일	2025.11.11(화) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원(☎ 054-530-5551)입니다.
입찰일은 2025.11.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 442일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 442일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 4. 12. 근저당 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	각서리 107	전	6678㎡ (2,020.10평)
제시외건물	각서리 107	관리사	36.7 ㎡(11.10평) 포함
제시외건물	각서리 107	창고	19.2 ㎡(5.81평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 문경시 문경읍 각서리 소재 "각서마을" 동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시됨.
2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근의 도로 여건 등으로 보아 제반 교통 사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로 북하향 완경사지이며, 현황 과수원으로 이용중이며, 제시외 건물이 소재하며, 분묘가 소재함.
4)인접 도로상태 북측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(전축종제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 [(ㄱ) : "관리사", (ㄴ) : "창고"] 7)공부와의 차이 의뢰목록상 지목은 전이나. 현황 지상에는 과수목이 식재되어 있으며. 일부 지상에는 제시외 건물이 소재하며, 분묘가 소재함.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 본건 지상에는 이전이 가능한 것으로 판단되는 컨테이너박스가 소재하며, 본건 제시외 건물은 본건 토지에는 담장이 설치되어 있어 진입이 불가능하여 개략적인 목측으로 사정하였으며 이용상황 등은 통상적인 상황을 상정하여 평가하였으니 참고하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년8월29일	소유권
2021년4월12일	근저당권	192,000,000원
2024년8월22일	임의경매
2024년10월23일	가압류	17,322,100원

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 및 과수목 매각 포함. 공부상 지목이 전이나 현황 과수원으로 이용 중임. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증 명 미제출시 매수보증금 미반환. 지상 분묘 소재하며 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음. 지상 소재 이전 가능한 컨테이 너박스는 매각 제외.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	121,069,335원원	76,178,000원원	56%	2.5회회
6개월	88,503,615원원	52,693,895원원	50%	2.9회회
12개월	126,642,068원원	63,690,809원원	51%	2.8회회

경북전경매> 문경 8778만원 싼 전, 2,020.1평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-11	2024타경1431	[전] 문경시 문경읍 각서리 107 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 16.91평 토지(대지권): 2,020.10평	292,594,800원 204,816,000원	유찰 (1회)
	2025-11-11	2024타경1271	[전] 문경시 산북면 종곡리 12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,463.19평	29,826,900원 20,879,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경1028	[전] 문경시 윤직동 569-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 106.18평	204,984,000원 100,442,000원	유찰 (2회)
	2025-11-11	2024타경803	[전] 문경시 마성면 외어리 410-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 254.10평	77,450,400원 37,951,000원	유찰 (2회)
	2025-11-11	2024타경773	[전] 문경시 영순면 율곡리 874 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 36.00평	1,547,000원 758,000원	유찰 (2회)
	2025-11-11	2024타경339	[전] 문경시 동로면 적성리 273 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 491.87평	41,625,600원 20,397,000원	유찰 (2회)
	2025-11-11	2024타경339	[전] 문경시 동로면 적성리 274 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 399.91평	37,280,400원 18,267,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2023타경73101	[전] 문경시 산북면 석봉리 348 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 235.65평	22,591,000원 7,749,000원	유찰 (3회)

소 재 지	경상북도 문경시 문경읍 각서리
물건용도	전
토지면적	6,678.00㎡(2,020.10평)
건물면적	55.90㎡(16.91평)
사건번호	2024타경1431
감정평가액	292,594,800원
최저입찰가	(70%) 204,816,000원
입 찰 일	2025.11.11(화) 10:00

사건번호 : 2024타경1431 (대구지방법원 상주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

대구지방법원 상주지원에서 진행되는 2024타경1431, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

경북전경매> 문경 8778만원 싼 전, 2,020.1평