소 재 지	경상북도 문경시 산북면 종곡리
물건용도	과수원
토지면적	2,053.00㎡(621.03평)
건물면적
사건번호	2024타경1271
감정평가액	45,371,300원
최저입찰가	(24%) 10,895,000원
입 찰 일	2026.02.10(화) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원(☎ 054-530-5551)입니다.
입찰일은 2026.02.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 555일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 555일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 1. 20. 근저당 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	종곡리 278-1	전	668㎡ (202.07평)
토지	종곡리 278-2	과수원	1385㎡ (418.96평)

1)위치 및 주위환경 기호1)-3)본건은 경상북도 문경시 산북면 종곡리 소재 "사기점마을" 북측 인근에 소재하며, 부근일대는 농경지 및 임야 등으로 형성되어있음.
기호4),5)본건은 경상북도 문경시 산북면 종곡리 소재 "지소마을" 남동측 인근에 소재하며, 부근일대는 농경지 및 임야 등으로 형성되어있음 2)교통상황 기호1)-5)본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통 이하임.
3)형태 및 이용상태 기호1)대체로 부정형의 완경사 이상의 토지로서 자연림 상태임.
기호2),3)대체로 부정형의 완경사지대 토지로서 휴경 상태임.
기호4),5)대체로 부정형의 완경사지대 토지로서 휴경상태임.
4)인접 도로상태 기호1)-5)지적도상 맹지로서 인접필지를 경유하여 접근이 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호1)보전관리지역,가축사육제한구역(돼지개닭오리 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호2),3)생산관리지역,가축사육제한구역(돼지개닭오리 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호4),5)계획관리지역,가축사육제한구역(전축종제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 기호5)의뢰목록상 지목이 과수원이나 실제 휴경상태임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임. 2)기타:없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년7월9일	소유권
2021년1월20일	근저당권	91,000,000원
2021년1월20일	지상권
2024년8월1일	임의경매
2024년10월15일	가압류	9,178,040원

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 5 공부상 과수원이나 실제 휴경 상태임. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반 환.(목록 4, 5)

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	127,919,967원원	57,047,778원원	41%	2.8회회
6개월	124,314,371원원	67,116,316원원	49%	2.6회회
12개월	127,596,657원원	62,604,061원원	47%	2.8회회

[추천 경매물건] 경북 문경시 과수원, 4537만원 / 2024타경1271

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-19	2024타경1820	[과수원] 문경시 영신동 393 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,320.72평	1,078,192,000원 528,314,000원	유찰 (2회)
	2026-02-10	2024타경72297	[과수원] 문경시 문경읍 팔영리 478 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 792.65평	66,016,200원 22,645,000원	유찰 (3회)
	2026-02-10	2024타경1271	[과수원] 문경시 산북면 종곡리 278-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 621.03평	45,371,300원 10,895,000원	유찰 (4회)

소 재 지	경상북도 문경시 산북면 종곡리
물건용도	과수원
토지면적	2,053.00㎡(621.03평)
건물면적
사건번호	2024타경1271
감정평가액	45,371,300원
최저입찰가	(24%) 10,895,000원
입 찰 일	2026.02.10(화) 10:00

사건번호 : 2024타경1271 (대구지방법원 상주지원)

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[추천 경매물건] 경북 문경시 과수원, 4537만원 / 2024타경1271