구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하구암리 231	공장용지	1653㎡ (500.03평)
건물	하구암리 231	1층 사무실	480㎡ (145.20평)
	하구암리 231	1층 공장	3.63㎡ (1.10평)
	하구암리 231	2층 기숙사	120.00㎡ (36.30평)
제시외건물	하구암리 231	물탱크실 등	6.2 ㎡(1.88평) 포함
	하구암리 231	차양	36 ㎡(10.89평) 포함
	하구암리 231	창고 및 화장실 등	25 ㎡(7.56평) 포함
	하구암리 231	차양	22 ㎡(6.66평) 포함
	하구암리 231	차양	30 ㎡(9.08평) 포함
	하구암리 231	창고 등	75 ㎡(22.69평) 포함

1)위치 및 주위환경 대상물건은 충청북도 충주시 중앙탑면 하구암리 소재 "충주고구려천문과학관" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 공장 등이 소재하는 순수농촌지대로 주위환경은 보통임.
2)교통상황 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 원거리에 노선버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 완경사지 부정형의 토지로, 공업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 대상물건 남측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형) 가축사육제한구역(개·돼지·닭·오리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)(군용비행장 소음대책 제3종구역)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 ＜건물감정평가요항표＞ 참조.
7)공부와의 차이 --.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
후첨 ＜건물감정평가요항표＞ 참조.
1)건물의 구조 ■ 일련번호 2 : 철골조 및 경량철골조 조립식 판넬지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 사이딩 마감 등, 내 벽 : 페인팅 및 벽지 마감 등, 창 호 : 새시 창호 등임.
2)이용상태 ■ 1층 - 공장 및 계단실 등으로 이용중임.
■ 2층 - 기숙사 등으로 이용중임.
3)설비내역 기본적인 위생, 급·배수설비, 냉·난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 --.
5)공부와의 차이 ■ 대상물건 일련번호 2의 일부는 현황 멸실되었음.
■ 대상물건 일련번호 2의 1층의 일부는 공부상 "공장"으로 등재되어 있으나, 현황 "계단실"등으로 이용중임.
■ 대상물건 일련번호 2의 2층은 공부상 "사무실"로 등재되어 있으나, 현황 "기숙사"등으로 이용중임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) --.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년2월10일	소유권
2014년2월10일	근저당권	227,500,000원
2017년9월28일	근저당권	180,000,000원
2020년5월21일	근저당권	392,000,000원
2024년3월12일	가압류	716,800,000원
2024년5월21일	압류
2024년6월25일	가압류	209,021,802원
2024년9월9일	임의경매
2024년11월21일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각-감정평가서상 ㉠~㉥ 제시외 건물 포함 -목록 2 일부(1층 창고) 현황 멸실 -목록 2 1층 일부는 공부상 '공장'으로 등재되어 있으나 현황 '계단실등' -목록 2 2층은 공부상 '사무실'로 등재되어 있으나 현황 '기숙사등'

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 1번에 소유자 미상의 컨테이너 2동 소재, 2번에 판넬조 양철지붕 차양막시설 소재함.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,587,526,564원원	531,896,803원원	46%	4.5회회
6개월	1,180,044,177원원	415,380,760원원	48%	4.3회회
12개월	1,082,530,240원원	520,855,511원원	61%	3.8회회

충주 공장경매, 3억 7698만원대 충북 충주 중앙탑면 하구암리 경매 핵심정리

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2024타경34435	[공장] 충주시 주덕읍 대곡리 401-5 건물: 562.17평 토지(대지권): 2,994.75평	3,272,173,200원 2,617,739,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경2803	[공장] 충주시 중앙탑면 하구암리 231 건물: 241.34평 토지(대지권): 500.03평	376,980,050원 241,267,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경3608	[공장] 충주시 신니면 화석리 190-11 건물: 418.33평 토지(대지권): 5,396.90평	3,681,297,800원 2,356,030,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2022타경31715	[공장] 충주시 목행동 315-1 [법정지상권,유치권] 건물: 517.33평 토지(대지권): 2,088.46평	6,546,439,820원 6,546,439,820원	재진행 (0회)

소 재 지	충청북도 충주시 중앙탑면 하구암리
물건용도	공장
토지면적	1,653.00㎡(500.03평)
건물면적	797.83㎡(241.34평)
사건번호	2024타경2803
감정평가액	376,980,050원
최저입찰가	(64%) 241,267,000원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

사건번호 : 2024타경2803 (청주지방법원 충주지원)

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충주 중앙탑면 하구암리의 공장 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2억 4127만원입니다.

충주 공장경매, 3억 7698만원대 충북 충주 중앙탑면 하구암리 경매 핵심정리