소 재 지	전라남도 여수시 화장동 835-6
물건용도	다가구주택
토지면적	120.90㎡(36.57평)
건물면적	249.41㎡(75.45평)
사건번호	2025타경51149
감정평가액	500,575,750원
최저입찰가	(45%) 224,258,000원
입 찰 일	2026.03.03(화) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.03.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(53,356,202원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경52033,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 318일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 318일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.9.19. 근저당권 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	화장동 835-6	대	120.9㎡ (36.57평) 지분 2분의 1 전부
건물	화장동 835-6	1층 다가구주택 철근콘크리트조	28.245㎡ (8.54평) 지분 2분의 1 전부
	화장동 835-6	2층 다가구주택 철근콘크리트조	70.72㎡ (21.39평) 지분 2분의 1 전부
	화장동 835-6	3층 다가구주택 철근콘크리트조	70.72㎡ (21.39평) 지분 2분의 1 전부
	화장동 835-6	4층 다가구주택 철근콘크리트조	61.72㎡ (18.67평) 지분 2분의 1 전부
제시외건물	화장동 835-6	다용도실	18.0 ㎡(5.45평) 포함

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년8월13일	소유권
2012년3월14일	소유권
2012년9월19일	근저당권	84,000,000원
2023년4월6일	가처분
2024년3월21일	압류
2025년3월4일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년9월12일	소유권
2012년9월12일	소유권
2012년9월19일	근저당권	84,000,000원
2023년4월6일	가처분
2024년3월21일	압류
2025년3월4일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.제시외 건물 포함 3.지분 매각, 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유 자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음) 4.수목 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 여수시 화장동에 소재한 4

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	246,766,248원원	164,781,540원원	48%	3.4회회
6개월	195,401,168원원	132,646,463원원	57%	2.5회회
12개월	182,794,971원원	125,686,856원원	60%	2.3회회

다가구주택 경매초보도 쉽게! 전남 화장동 경매도전해 봅시다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2025타경51680	[다가구] 여수시 화장동 815-1 건물: 159.55평 토지(대지권): 120.43평	1,735,911,000원 1,735,911,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경50084	[다가구] 여수시 문수동 202-1 건물: 230.61평 토지(대지권): 95.59평	1,037,547,540원 581,026,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경51296	[다가구] 여수시 문수동 604-11 건물: 170.41평 토지(대지권): 100.13평	1,043,963,400원 584,619,000원	유찰 (2회)
	2026-03-03	2025타경51149	[다가구] 여수시 화장동 835-6 건물: 75.45평 토지(대지권): 36.57평	500,575,750원 224,258,000원	유찰 (3회)

소 재 지	전라남도 여수시 화장동 835-6
물건용도	다가구주택
토지면적	120.90㎡(36.57평)
건물면적	249.41㎡(75.45평)
사건번호	2025타경51149
감정평가액	500,575,750원
최저입찰가	(45%) 224,258,000원
입 찰 일	2026.03.03(화) 10:00

사건번호 : 2025타경51149 (광주지방법원 순천지원)

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감정가 5억 58만원, 3회 유찰된 전남 여수 화장동 835-6 다가구주택의 최저입찰가는 2억 2426만원입니다.

다가구주택 경매초보도 쉽게! 전남 화장동 경매도전해 봅시다.