구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오미리 1-1	임야	439㎡ (132.80평)
건물	오미리 1-1	단층 주택 목조	63.18㎡ (19.11평)
제시외건물	오미리 1-1	차양 및 다용도실	39.97 ㎡(12.09평) 포함
	오미리 1-1	창고	27.2 ㎡(8.23평) 포함
	오미리 1-1	화장실	2.99 ㎡(0.90평) 포함
	오미리 1-1	창고	11.52 ㎡(3.48평) 포함
	오미리 1-1	창고	88 ㎡(26.62평) 포함
	오미리 1-1	창고	13.3 ㎡(4.02평) 포함
	오미리 1-1	수목	포함

1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 구례군 토지면 오미리 소재 내죽마을 내에 위치하며, 주변은 농촌마을과 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건 근접하게 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 사다리형에 유사한 토지로서 단독주택부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 폭 약 2-3미터의 포장도로에 접하고 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역,자연취락지구,가축사육제한구역(전축종 가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 제시외건물은 건물감정평가요항표상 "부합물 및 종물" 참조 바라며, 본건 지상에 수목(감나 무 등)이 다수 소재하고 있어 평가하였음.
7)공부와의 차이 공부상 지목은 임야이나 현황은 주택부지로 이용중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 등은 미상임.
1)건물의 구조 기호(가): 목조 함석기와지붕 단층건으로, 외벽 : 벽돌치장, 회벽 등 내벽 : 벽지, 타일 등 창호 : 목재 및 새시창호 등 마감임.
제시외건물은 감정평가명세표 참조(이하 동일)
2)이용상태 단독주택으로 이용 중임.
3)설비내역 위생 및 급배수, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 "사진용지"와 같이 구조, 규모, 용도 등을 고려시 부합물과 종물로 사료되는 제시외건물이 소재하여 평가함.
5)공부와의 차이 없 음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년7월15일	소유권
2024년12월2일	강제경매
2025년2월19일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년7월15일	소유권
2024년12월2일	강제경매
2024년12월26일	압류
2025년2월19일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.제시외 건물 포함 3.수목포함 4.제시외건물(ㅁ)내에 소재한 냉동냉장저장고 매각 제외 5.토지는 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 '주택부지'임 6.제시외건물(ㄱ)의 일부는 타지상에 소재하는 것으로 보임(경계측량 요함)

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 1,2는 전라남도 구례군 토지면 오미리 내죽마을 내 내죽정미소 남측에 소재한 토지, 건물(단독주택)로서, 주변은 대부분 내죽마을을 이루고 있는 농가주택과 농경지, 저수지, 임야로 형성되어 있음. 2. 본건 2는 공부상 `임야` 이나, 현황은 `대` 임. 3-1. 본건 2 지상에 제시외 건물(저온저장고 1대 포함) 소재함. 3-2. 본건 2 지상에 수령이 오래된 감나무 5여 그루 소재함. 4. 본건 1 단독주택에 제시외 건물과 차양 각 소재함.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	200,728,367원원	93,950,333원원	46%	3회회
6개월	153,176,980원원	73,312,750원원	61%	2.3회회
12개월	153,176,980원원	73,312,750원원	61%	2.3회회

구례군 주택경매 - 낙찰 전략은? (건물 74.5평, 토지 132.8평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2024타경62370	[주택]전라남도 구례군 토지면 오미리 1-1 건물: 74.46평 토지(대지권): 132.80평	129,875,480원 90,913,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2025타경364	[주택] 구례군 문척면 월전리 830-11 건물: 24.99평 토지(대지권): 196.02평	99,321,800원 69,525,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경63212	[주택] 구례군 구례읍 봉북리 315-1 건물: 21.44평 토지(대지권): 140.97평	150,570,000원 84,319,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2025타경51071	[주택] 구례군 광의면 방광리 431-1 건물: 48.81평 토지(대지권): 162.14평	85,740,808원 30,730,000원	유찰 (4회)

소 재 지	전라남도 구례군 토지면 오미리 1-1
물건용도	주택
토지면적	439.00㎡(132.80평)
건물면적	246.16㎡(74.46평)
사건번호	2024타경62370
감정평가액	129,875,480원
최저입찰가	(70%) 90,913,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

사건번호 : 2024타경62370 (광주지방법원 순천지원)

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1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전남 구례군 토지면의 주택 경매건입니다.

구례군 주택경매 - 낙찰 전략은? (건물 74.5평, 토지 132.8평)