소 재 지	충청남도 논산시 연산면 사포리
물건용도	공장
토지면적	4,887.00㎡(1,478.32평)
건물면적	2,174.13㎡(657.68평)
사건번호	2024타경22630
감정평가액	1,256,401,595원
최저입찰가	(70%) 879,481,000원
입 찰 일	2025.11.17(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041-746-2781)입니다.
입찰일은 2025.11.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 417일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 417일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 2. 28. 근저당권 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사포리 494	공장용지	3796㎡ (1,148.29평)
토지	사포리 497	공장용지	1091㎡ (330.03평)
건물	사포리 494 가동호	단층 공장 철골조	1916.733㎡ (579.81평)
	사포리 494 나동호	1층 사무실 및 기숙사 철골조	103.2㎡ (31.22평)
	사포리 494 나동호	2층 사무실 및 기숙사 철골조	103.2㎡ (31.22평)
제시외건물	사포리 497	㉣ 관정	포함
	사포리 494 가동호	㉠ 창고 등	25 ㎡(7.56평) 포함
	사포리 494 가동호	㉡ 닭장	19 ㎡(5.75평) 포함
	사포리 494 나동호	㉢ 보일러실	6 ㎡(1.82평) 포함
	사포리 494	ⓑ 제시외	1식 ㎡(0.30평) 포함

1)위치 및 부근의 상황 본건은 충청남도 논산시 연산면 사포리에 소재하는 부동산으로서, 부근은 전, 답 등의 농경지 및 공장, 축사 등이 혼재하는 지역으로서, 동측 약 1.5km 지점에 "백석초등학교"가 소재함.
2)토지의 상황 1) 토지이용계획 기호1: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-06-20)(산업형), 가축사육제한구역(500m제한 모든축종 제한), 농업보호구역.
기호2: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-06-20)(산업형), 가축사육제한구역(500m제한 모든축종 제한).
2) 형상 및 이용상황 기호1,2: 2필 일단의 부정형 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중임.
3) 도로의 상태 본건 남측으로 약 폭 4-5미터 내외의 도로와 접함.
4) 교통상황 인근에 버스정류장이 소재하고 포장도로와 접하여 교통상황은 보통임.
3)건물의 구조 및 현상 기호3: 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 벽 체: H-Beam 및 판넬 등 마감, 바 닥: 세멘몰탈 등 마감, 창 호: 샷시창호, 이용상태: 공장으로 이용 중임.
기호4: 철골조 샌드위치판넬지붕 2층 건물로서, 외 벽: 판넬 및 목재사이딩 마감, 바 닥: 타일 등 마감, 창 호: 샷시창호, 이용상태: 사무실 및 기숙사 등으로 이용 중임.
4)기계/기구의 현상 보통 수준임.
5)공작물의 현상 - 6)기타참고사항 ① 본건의 임대관계는 미상임. ② 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 "7. 그밖의 사항" 참고하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년2월28일	소유권
2018년2월28일	근저당권	1,200,000,000원
2018년2월28일	근저당권	100,000,000원
2024년7월17일	가압류	633,000,000원
2024년9월9일	가압류	9,859,499원
2024년9월26일	임의경매
2024년11월5일	압류
2025년1월16일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물, 제시외 관정, 제시외 기계기구(수변전설비, 계근대) 포함. 2. 목록1 남서측 일부 타인 점유. 최저매각가격은 일부 타인 점유를 감안한 금액임. 3. 목록3 현황 '공장', 목록4 현황 '사무실 및 기숙사 등'

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,251,737,800원원	765,803,167원원	53%	2.3회회
6개월	720,182,318원원	478,671,143원원	87%	1.2회회
12개월	764,017,706원원	450,429,113원원	73%	1.5회회

공장 낙찰 전략 요약 ♣ 논산 공장 저렴하게 사는 법 (건물 657.7평, 토지 1,478.3평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-17	2024타경22630	[공장] 논산시 연산면 사포리 494 건물: 657.68평 토지(대지권): 1,478.32평	1,256,401,595원 879,481,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경21569	[공장] 논산시 성동면 원남리 1211-6 [법정지상권,유치권] 건물: 1,151.50평 토지(대지권): 1,799.72평	5,671,359,800원 3,970,166,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경1343	[공장] 논산시 연무읍 신화리 516 [농지취득자격증명] 건물: 572.72평 토지(대지권): 1,549.10평	1,895,332,780원 1,895,332,780원	재진행 (1회)

소 재 지	충청남도 논산시 연산면 사포리
물건용도	공장
토지면적	4,887.00㎡(1,478.32평)
건물면적	2,174.13㎡(657.68평)
사건번호	2024타경22630
감정평가액	1,256,401,595원
최저입찰가	(70%) 879,481,000원
입 찰 일	2025.11.17(월) 10:00

사건번호 : 2024타경22630 (대전지방법원 논산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

대전지방법원 논산지원의 2024타경22630 사건, 12억 5640만원짜리 공장 경매물건입니다.

공장 낙찰 전략 요약 ♣ 논산 공장 저렴하게 사는 법 (건물 657.7평, 토지 1,478.3평)