소 재 지	충청남도 부여군 은산면 가곡리
물건용도	전
토지면적	32,115.00㎡(9,714.79평)
건물면적
사건번호	2023타경848
감정평가액	748,320,000원
최저입찰가	(49%) 366,677,000원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041-746-2781)입니다.
입찰일은 2025.12.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(19,434,378원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경20349, 병합 2024타경418,2024타경1633,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 6월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 896일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 896일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 10. 10. 근저당권 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가곡리 73-1	전	23860㎡ (7,217.65평)
	가곡리 73-4	전	420㎡ (127.05평)
	가곡리 산69-17	임야	7835㎡ (2,370.09평)

1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 부여군 홍산면 토정리에 소재하는 부동산으로서, 부근은 전, 답 등의 농경지 및 단독주택 등으로 형성된 농촌지역으로서, 북동측 인근에 "토정1리마을회관"이 소재함.
2)교통상황 본건 또는 인근까지 차량의 접근이 가능하나, 버스정류장과의 거리 등을 고려할 때, 교통상황은 다소 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 기호1: 부정형의 완경사지로서, 전(미경작 상태)으로 이용 중임.
기호2: 부정형의 완경사지로서, 전(미경작 상태)으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호1: 지적도상 맹지임.
기호2: 지적도상 맹지이나, 남측으로 인접한 현황도로를 통하여 출입이 가능한 상태임. (남측의 구거 및 제방부지의 일부가 도로로 이용 중인 것으로 추정되나 정확한 것은 측량을 요함)
5)토지이용계획 및 제한상태 기호1: 계획관리지역, 가축사육제한구역(행정경계 1500m및 주거밀집 500m겹침).
기호2: 농림지역, 가축사육제한구역(행정경계 1500m및 주거밀집 500m겹침), 농업보호구역.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 본건 기호2 토지의 공부상 지목은 ‘답’이나 현황은‘전(미경작 상태)’으로 이용 중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년10월10일	소유권
2019년10월10일	근저당권	360,000,000원
2024년1월15일	가압류	14,390,000원
2024년10월16일	임의경매
2024년12월12일	압류
2025년3월13일	가압류	1,115,749,084원
2025년5월16일	강제경매
2025년9월12일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 목록5,6 농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수) 2. 목록 5 현황 일부 '도로'로 이용 중임. 3. 목록 7 현황 일부 '도로'로 이용 중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
부여군 홍산면 토정리 소재 `토정1리 마을회관` 남서측 인근에 각 위치하며 주위는 전,답,임야,주택 등이 소재하는 지역으로 본건까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	160,858,950원원	94,479,750원원	54%	1.9회회
6개월	171,452,511원원	113,000,067원원	59%	1.7회회
12개월	202,334,691원원	132,391,055원원	57%	2회회

충남 부여군 은산면 가곡리 7억 4832만원 9,714.8평 전 경매로 3억 8164만원 저렴하게 경매

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2025타경163	[전] 부여군 규암면 신성리 526-1 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 14,376.31평	898,985,200원 629,290,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경23251	[전] 부여군 충화면 현미리 530 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 184.53평	10,980,000원 5,253,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2023타경848	[전] 부여군 은산면 가곡리 73-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 9,714.79평	748,320,000원 366,677,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2024타경23466	[전] 부여군 장암면 합곡리 975-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 555.09평	31,195,000원 10,700,000원	유찰 (3회)
	2025-10-13	2024타경22777	[전] 부여군 충화면 오덕리 272 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 115.86평	5,362,000원 1,839,000원	유찰 (4회)
	2025-11-24	2024타경22456	[전] 부여군 옥산면 대덕리 381 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 445.89평	35,376,000원 5,946,000원	유찰 (5회)

소 재 지	충청남도 부여군 은산면 가곡리
물건용도	전
토지면적	32,115.00㎡(9,714.79평)
건물면적
사건번호	2023타경848
감정평가액	748,320,000원
최저입찰가	(49%) 366,677,000원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

사건번호 : 2023타경848 (대전지방법원 논산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

이번에 소개할 경매물건은 충남 부여군에 위치한 전입니다. 최저입찰가는 3억 6668만원입니다.

충남 부여군 은산면 가곡리 7억 4832만원 9,714.8평 전 경매로 3억 8164만원 저렴하게 경매