소 재 지	충청북도 단양군 대강면 무수천리
물건용도	주택
토지면적	2,533.00㎡(766.23평)
건물면적	202.65㎡(61.30평)
사건번호	2025타경5298
감정평가액	314,411,000원
최저입찰가	(80%) 251,529,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원(☎ 043-640-2042~3)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(15,081,675원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경5319,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 1. 9. 근저당 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	무수천리 92-1	대	644㎡ (194.81평)
	무수천리 82-2	전	1236㎡ (373.89평)
	무수천리 92-9	전	653㎡ (197.53평)
건물	무수천리 92-1	1층 창고 철근콘크리트조	89.25㎡ (27.00평)
	무수천리 92-1	2층 주택 철근콘크리트조	85.0㎡ (25.71평)
	무수천리 92-1	단층 화장실 철근콘크리트조	7.0㎡ (2.12평)
제시외건물	무수천리 92-1	출입구, 다용도실	18 ㎡(5.45평) 포함
	무수천리 92-1	보일러실	3.4 ㎡(1.03평) 포함
	무수천리 92-1	기계실, 저온창고	84 ㎡(25.41평) 제외
	무수천리 92-1	창고	164.7 ㎡(49.82평) 제외

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1996년2월24일	소유권
2024년1월9일	근저당권	35,000,000원
2025년4월16일	강제경매
2025년5월20일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년10월28일	소유권
2024년1월9일	근저당권	35,000,000원
2025년4월16일	강제경매
2025년5월20일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(ㄱ, ㄴ) 매각 포함, 제시외 건물(ㄷ, ㄹ) 매각 제외(법정지상권 성립 여부는 불분명) 목록 2번 1층은 공부상 '창고'이나 현황 '주택'으로 이용중. 목록 3, 4번 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명 발급기간이 연장되었으니 해당 행정관청에 사전 문의 후 입찰 요망).

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,263,359,090원원	665,190,000원원	29%	6회회
6개월	607,274,223원원	186,556,500원원	46%	4.8회회
12개월	440,505,542원원	153,735,833원원	58%	3.7회회

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2025타경5298	[주택] 단양군 대강면 무수천리 92-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 61.30평 토지(대지권): 766.23평	314,411,000원 251,529,000원	유찰 (1회)

소 재 지	충청북도 단양군 대강면 무수천리
물건용도	주택
토지면적	2,533.00㎡(766.23평)
건물면적	202.65㎡(61.30평)
사건번호	2025타경5298
감정평가액	314,411,000원
최저입찰가	(80%) 251,529,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

사건번호 : 2025타경5298 (청주지방법원 제천지원)

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이번 경매는 단양군 대강면 무수천리의 주택 물건이며, 감정가의 80% 수준에 입찰 가능합니다.

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