구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	광덕리 458	전	2672㎡ (808.28평)
	광덕리 458-1	전	112㎡ (33.88평)
	광덕리 459-1	대	615㎡ (186.04평)
	광덕리 461	전	2896㎡ (876.04평)
	광덕리 463-2	전	661㎡ (199.95평)
	광덕리 456	전	988㎡ (298.87평)
	광덕리 467	답	235㎡ (71.09평)
	광덕리 457	대	248㎡ (75.02평)
	광덕리 460	전	1810㎡ (547.53평)
	광덕리 456-2	전	2669㎡ (807.37평)
건물	광덕리 459-1	1층 창고 경량철골조	66㎡ (19.97평)
건물	광덕리 459-1	2층 주택 경량철골조	111㎡ (33.58평)
제시외건물	광덕리 458	정자 등	15 ㎡(4.54평) 포함
	광덕리 458	농막 등	17.4 ㎡(5.26평) 포함
	광덕리 459-1	주택 등	132 ㎡(39.93평) 포함
	광덕리 459-1	주택일부 등	9 ㎡(2.72평) 포함
	광덕리 459-1	가추 등	48 ㎡(14.52평) 포함
	광덕리 459-1	창고 등	84 ㎡(25.41평) 포함
	광덕리 459-1	창고 등	120 ㎡(36.30평) 포함
	광덕리 459-1	창고 등	12 ㎡(3.63평) 포함

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년10월22일	소유권
2015년12월8일	근저당권	390,000,000원
2025년4월16일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
*일괄매각. 제시외 건물 포함 *목록1,2,4,5,6,7,10,11- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 원상회복명령이 발하여 질 수 있다는 사내면장의 회신서 제출됨, 별도확인요함) *목록6-전용허가 : 단독주택(다가구주택) 988㎡ 전용목적으로 2015.10.12. 농지전용허가 있음, 허가신청자 김진배, 구체적 내용 은 별도확인 요함) 농지전용허가가 취소되는 경우 원상회복명령이 발하여 질 수 있다는 사내장의 회신서 제출됨 *목록1-공부상 ’전‘이나 현황 일부 전 및 일부 휴경지, 일부지상에 매각제외 철파이프조 하우스 및 이동식 화장실 소재함. 지 상에 소재하는 철골조 판넬지붕 2층(농막등)1,2층 각 건평 약 8.7㎡ 및 목조 슁글지붕 단층정자 건평약 15㎡는 건축물대장 및 등기부등본 존재하지 않음(별도확인요함) *목록2- 공부상 ‘전’이나 현황 주거용부속토지로 사용중인 것으로 목측됨. 지상에 소재하는 철골조 판넬지붕 단층(창고 등) 건 평 약 120㎡ 건축물대장 및 등기부등본 존재하지 않음(별도확인요함) *목록3-주거용 주택 건부지로 사용중임, 일부 소하천예정지이나 해당 면적비율이 극히 미미함(별도확인요함) *목록4-공부상 ‘전’이나 현황 임야화로 진행중인 휴경지. 분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있 음)*목록5-공부상 ’전‘이나 지상에 수목이 소재하고 있음(현황조사서상 사진참고, 별도확인요함). 지적도상 맹지임(접근성 별도확인 요함) *목록7-공부상 ’답‘이나 현황 일부는 전, 일부는 도로, 일부는 하천(일부 소하천구역 저촉됨,별도확인요함), 일부 지상에는 석축 및 수목이 소재하는 것으로 목측됨 *목록8-공부상 ’대‘이나 현황 나지 상태임, 지상에 매각제외 비닐하우스 소재함 *목록9-1층은 저온저장고, 2층은 주택으로 사용중임, 철골조 판넬지붕 주택 등 건평약 9㎡, 철골조 판넬지붕 1층 필로티 부분 소재(주택등) 건평약 132㎡, 철골조 판넬지붕 단층가추 건평약 48㎡, 철골조 판넬지붕 단층창고 등 건평약 84㎡, 목조 및 파이 프조 철골지붕틀등 단층창고등 건평약 12㎡ 모두 건축물대장 및 등기부등본 존재하지 않음(별도확인요함). 화천군 사내면 광덕 리 459-1, 460-1 양지상에 소재하는 것으로 되어 있으나 토지대장 상 459-1번지와 합병(2006.02.22.)되어 현재 459-1 번지 지 상에 소재함(별도확인요함). 지붕에 태양광시설 소재함(건물가격에 포함하여 평가하였으나 타인의 정당한 권원에 의한 것이라 면 소유권을 취득하지 못할 수 있음) *목록10-공부상 ’전‘이나 현황 일부는 전, 일부는 휴경지, 일부에 연못이 소재함 *목록5,6,10,11-식재된 수목(목록11의 조경수 포함)은 토지가격에 포함되어 평가되었으나, 그 소유관계는 불분명하므로 소유관 계 및 권리취득여부 등은 별도 확인요함 *목록1~11-정확한 경계는 측량을 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록번호1번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 일부는 전 일부는 휴경지 일부 지상에는 제시외 건물이 소재하며 일부지상에는 별지사진(사진12-22번)과 같이 철파이프조 하우스.이동 및 철거가 용이한 이동식 화장실등이 소재하는 것으로 목측됨. -목록번호1번 부동산 제시외 건물 ㄱ.철골조 판넬지붕 2층(농막등)1.2층 각 건평약 8.7㎡[사진9-10번] ㄴ.목조 슁글지붕 단층정자 건평약 15㎡[사진11번] 위 건물은 건축물대장 및 등기부등본에는 존재하지 않음. 2.목록번호2번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 주거용 부속토지로 사용중인 것으로 목측됨. -재시외 건물 ㄷ.철골조 판넬지붕 단층(창고등) 건평약 120㎡[사진23번] 위 건물은 건축물ㅈ대장 및 등기부등본에는 존재하지 않음. 3.목록번호3번 부동산은 주거용 주택 건부지로 사용중임. 4.목록번호4번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 임야화로 진행중인 휴경지 상태임. -목록번호4번 부동산은 숲이 울페된 임야로 분묘 소재여부에 대한 전체조사가 불가능하여 분묘 기지권성립여부등은 별동의 확인요함. 5.목록번호5

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	87,700,583원원	27,018,333원원	24%	4.8회회
6개월	144,148,083원원	49,138,417원원	26%	4.5회회
12개월	127,225,618원원	40,945,941원원	27%	4.5회회

강원 화천군 사내면 주택 경매 ★ (최저입찰가: 2억 6874만원)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2025타경50790	[주택] 화천군 사내면 광덕리 200-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 110.68평 토지(대지권): 7,766.08평	562,274,400원 562,274,400원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경50721	[주택] 화천군 사내면 광덕리 329-14 [농지취득자격증명] 건물: 94.65평 토지(대지권): 124.33평	165,380,400원 115,766,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경50705	[주택] 화천군 상서면 노동리 589-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 51.39평 토지(대지권): 872.41평	206,414,400원 144,490,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경972	[주택] 화천군 하남면 안평리 823 [법정지상권] 건물: 44.36평	72,730,800원 50,912,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경50644	[주택] 화천군 사내면 광덕리 458 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 185.86평 토지(대지권): 3,904.07평	783,501,000원 268,741,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2025타경50615	[주택] 화천군 상서면 파포리 803-2 [농지취득자격증명] 건물: 107.44평 토지(대지권): 670.34평	275,075,440원 94,351,000원	유찰 (3회)

소 재 지	강원특별자치도 화천군 사내면 광덕리
물건용도	주택
토지면적	12,906.00㎡(3,904.07평)
건물면적	614.40㎡(185.86평)
사건번호	2025타경50644
감정평가액	783,501,000원
최저입찰가	(34%) 268,741,000원
입 찰 일	2026.02.02(월) 10:00

사건번호 : 2025타경50644 (춘천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

춘천지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경50644의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2억 6874만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

강원 화천군 사내면 주택 경매 ★ (최저입찰가: 2억 6874만원)