소 재 지	강원특별자치도 인제군 북면 원통리
물건용도	건물
토지면적	429.00㎡(129.77평)
건물면적	548.25㎡(165.85평)
사건번호	2025타경50528
감정평가액	472,206,000원
최저입찰가	(70%) 330,544,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9712)입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(38,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경54675,2025타경51053,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 373일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 373일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원통리 732-11	대	429㎡ (129.77평)
건물	원통리 732-11	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	178.55㎡ (54.01평)
	원통리 732-11	2층 근린생활시설 철근콘크리트조	176.85㎡ (53.50평)
	원통리 732-11	3층 근린생활시설 철근콘크리트조	176.85㎡ (53.50평)
제시외건물	원통리 732-11	계단실	16 ㎡(4.84평) 포함

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1984년5월1일	소유권
2025년2월21일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년10월22일	소유권
2009년6월16일	압류
2016년6월24일	가압류	10,000,000원
2024년7월30일	가압류	652,929,601원
2025년2월21일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1-지상에 매각제외 컨테이너 2동 소재함. 목록2-공부상 철근콘크리트조 콘크리트스라브지붕 3층 근린생활시설이나 현황 3층은 주거용주택으로 사용중임(별도확인요함). 철근콘크리트조 스라브지붕 단층 옥탑(계단실) 건 평 16㎡는 건축물대장 존재하지만 등기부등본에는 존재하지 않음(별도확인요함)

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록번호1번 부동산은 근린생활시설 및 주거용주택 건부지로 사용중임. -목록번호1번 부동산에는 별지사진(사진7-8번)과 같이 이동 및 철거가 용이한 컨테이너2동이 소재함.[채무자겸 소유자의 강의석의 소유라고 소유자 강의석이 진술함.] 2.목록번호2번 부동산은 근린생활시설 및 주거용 주택으로 사용중임. -목록번호2번 부동산은 철근콘트리트조 콘크리트스라브지붕 3층 근린생활시설으로 공부상 되어 있으나 현재 3층은 주거용주택으로 사용중임. -제시외 건물 2-1.철근콘크리트조 스라브지붕단층 옥탑(계단실)건평 16㎡[사진11번] 위 건물은 건축물대장에는 존재하나 등기부등본에는 존재하지 않음

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-09	2025타경50528	[근린시설] 인제군 북면 원통리 732-11 건물: 165.85평 토지(대지권): 129.77평	472,206,000원 330,544,000원	재진행 (1회)

소 재 지	강원특별자치도 인제군 북면 원통리
물건용도	건물
토지면적	429.00㎡(129.77평)
건물면적	548.25㎡(165.85평)
사건번호	2025타경50528
감정평가액	472,206,000원
최저입찰가	(70%) 330,544,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

사건번호 : 2025타경50528 (춘천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인제군 북면 원통리의 건물 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 3억 3054만원입니다.

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